Приглашаем к общению жителей нашего дома в социальных сетях и в чатах мессенджеров.

Оформление права собственности самостоятельно

Обсуждение регистрации собственности, обмеров БТИ и т.п.

Модераторы: SMBV, Anton_77


Автор темы
БСА83
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 21 янв 2014, 12:38
Этаж: 11
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет

Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение БСА83 »

Сегодня обратился в Капитал Групп по вопросу оформления собственности на квартиру по прямому договору инвестирования (без переуступки и с одним собственником).
Стоимость оформления, назначенная менеджером, - 50 тыс. рублей.
Никаких калькуляций, обосновывающих указанную сумму, не существуют, это якобы просто результат нашей с менеджером договоренности (хотя, как сказал один из героев романа "12 стульев" - "договоренность это продукт непротивления сторон).
Поскольку стоимость оформления самого свидетельства в Росреестре около 1000 руб., то считаю, что 49 тыс. руб. за курьерские услуги слишком много.
Поэтому подскажите, можно ли это сделать самостоятельно и какие документы нужно затребовать от Капитал Групп.
Если у кого есть практический опыт, поделитесь пожалуйста.

ivan_iv
Сообщения: 709
Зарегистрирован: 29 апр 2010, 08:43
Откуда: Аэробус

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение ivan_iv »

Я не пробовал, но могу предложить Вам следующую последовательность действий -
записываетесь на сайте Росреестра на оформление документов на оформление прав собственности, на месяца полтора от текущего момента.
Потом отправляете ценное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения в Капитал груп с требованием прислать их представителя на это время по данному адресу с пакетом необходимых документов.

Если придут, то оформляете вместе и через месяц получаете свидетельство.
Если не придут, то можно будет потом подать на них в суд за задержку в оформлении и получить с них всякие пени, штрафы и компенсацию судебных расходов.
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Любовь Б »

Капитал не придет, к сожалению. и еще они Вам письмо напишут, что по Договору с ними вы обязаны регистрацию собственности оформлять только через ту компанию, которую они укажут. И документы Вам никакие не дадут для оформления.
В Росреестре Вам придеться оставить все оригиналы документов с капиталом. Единственное, что вам сможет предложить Росреестр. это заверенные своей печатью копии поданных документов.
И самое противное, что на текущий момент пока нет выигрынных судов на тему передачи инвесторам оригиналов документов от Капитала для регистрации собственности.

Сергей Анатольевич
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 22:12
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть
Контактная информация:

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Сергей Анатольевич »

БСА83 писал(а):Сегодня обратился в Капитал Групп по вопросу оформления собственности на квартиру по прямому договору инвестирования (без переуступки и с одним собственником).
Стоимость оформления, назначенная менеджером, - 50 тыс. рублей.
Никаких калькуляций, обосновывающих указанную сумму, не существуют, это якобы просто результат нашей с менеджером договоренности (хотя, как сказал один из героев романа "12 стульев" - "договоренность это продукт непротивления сторон).
Поскольку стоимость оформления самого свидетельства в Росреестре около 1000 руб., то считаю, что 49 тыс. руб. за курьерские услуги слишком много.
Поэтому подскажите, можно ли это сделать самостоятельно и какие документы нужно затребовать от Капитал Групп.
Если у кого есть практический опыт, поделитесь пожалуйста.
Подаёте на регистрацию прав имеющиеся у вас документы ( а у вас есть только один экземпляр договора, - акта к договору нет)
через 12 дней вам в реестре прав сделают приостановку и выдадут постановление с указание причин приостановки, где подробно укажут, что необходим акт и вторые экземпляры документов.
Вы направляете в КГ заказное письмо, с требованием подписания акта и передачи вам документов для регистрации прав (или направить почтой вам, или приобщить данные документы к пакету поданных вами документов в реестре прав с № укажите номер), приложите к письму копию постановления.
Естественно ничего не произойдёт, ваше письмо останется без ответа и вам через 20 дней выдадут отказ в регистрации прав.
После чего, подаёте иск в суд, о понуждении КГ, подписать акт и передать вам документы необходимые для регистрации прав.
Вам будут переданы документы или по решению суда, или будет окончено миром (что мало вероятно).
Кстати если дойдёте до суда, то не забудьте потребовать моральный вред, штраф за нарушение ЗОЗПП и судебные расходы.
С Уважением.
http://soinvestor.net

Сергей Анатольевич
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 22:12
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть
Контактная информация:

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Сергей Анатольевич »

БСА83 писал(а):Сегодня обратился в Капитал Групп по вопросу оформления собственности на квартиру по прямому договору инвестирования (без переуступки и с одним собственником).
Стоимость оформления, назначенная менеджером, - 50 тыс. рублей.
Никаких калькуляций, обосновывающих указанную сумму, не существуют, это якобы просто результат нашей с менеджером договоренности (хотя, как сказал один из героев романа "12 стульев" - "договоренность это продукт непротивления сторон).
Поскольку стоимость оформления самого свидетельства в Росреестре около 1000 руб., то считаю, что 49 тыс. руб. за курьерские услуги слишком много.
Поэтому подскажите, можно ли это сделать самостоятельно и какие документы нужно затребовать от Капитал Групп.
Если у кого есть практический опыт, поделитесь пожалуйста.
1. подаёте имеющиеся у вас документы на регистрацию прав (а у вас есть только один экземпляр договора)
2. через 14 дней вам выдадут постановление о приостановке, где подробно укажут, какие документы вам ещё необходимы,
3. копию данного постановления и заказное письмо с требованиями отправляете в КГ и просите подписать с вами акт, или направить его почтой, или направить документы в реестр прав, в противном случае будете вынуждены обратиться в суд, в случае доведения дела до суда будете требовать возмещения убытков и штрафов,
4. вас "пошлют"
5. через 20 дней получаете в реестре прав отказ в регистрации
6. подаёте в суд иск о понуждении КГ подписать с вами акт и передать документы для регистрации прав (перечень, что нужно будет в отказе)

данные документы получите по решению суда или будет окончено дело миром по причине передачи вам документов в ходе судебного процесса (что мало вероятно).
Если дойдёт дело до суда, не забудьте попросить взыскать, неустойку, моральный вред, судебные расходы и штраф за нарушение ЗОЗПП.
С Уважением.
http://soinvestor.net

Mary June
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 01 авг 2010, 14:23
Корпус: 3
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Mary June »

Любовь Б писал(а):Капитал не придет, к сожалению. и еще они Вам письмо напишут, что по Договору с ними вы обязаны регистрацию собственности оформлять только через ту компанию, которую они укажут. И документы Вам никакие не дадут для оформления.
В Росреестре Вам придеться оставить все оригиналы документов с капиталом. Единственное, что вам сможет предложить Росреестр. это заверенные своей печатью копии поданных документов.
И самое противное, что на текущий момент пока нет выигрынных судов на тему передачи инвесторам оригиналов документов от Капитала для регистрации собственности.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, а Вы так получали собственность? Я подумываю так сделать, но есть сомнения из-за того, что оригиналы будут только у Росреестра и КГ. Как Вы думаете, какие здесь риски?
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Любовь Б »

Добрый день!

Да,
я именно так получала собственность.
Подала в Росреестр документы. Росреестр приостановил мою регистрацию и попросил третьи экземпляры документов. Я обратилась в Капитал - встречалась с менеджером и юристом. Мне отказали устно и на мое письменное заявление также был получен письменный отказ в предоставлении документов.
Тогда я обратилась в юрфирму "Ваш правовед" и они согласовали с Росреестром, что мои оригиналы остануться у них в деле. а мне Росреестр выдал копии, заверенные их печатью с надписью - соответствует оригиналу.
Ну вот в принципе и вся история.
В судах на стадии аппеляции пока Капитал выигрывает у жителей по спору передачи оригиналов документов для регистрации. Может кто до Верховного суда дойдет с этим делом - не знаю. Так что в суд за оригиналами идти пока смысла нет. Первая инстанция и аппеляция поддерживают Капитал (можете сами найти на сайте Мосгорсуда дела по капиталу).

Риски не знаю какие в таком раскладе. Пока не вижу рисков.
А вот отсутствие собственности например при банкротстве Капитала сильно осложняет вообще ее получение в будущем, как и самой квартиры. Да и вообще отсутствие собственности на оплаченную недвижимость сильно неудобно в жизни.

Сергей Анатольевич
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 22:12
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть
Контактная информация:

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Сергей Анатольевич »

Любовь Б писал(а): Капитал не придет, к сожалению. и еще они Вам письмо напишут, что по Договору с ними вы обязаны регистрацию собственности оформлять только через ту компанию, которую они укажут. И документы Вам никакие не дадут для оформления.
Регистрация прав в соответствии с законом носит заявительный характер, и заявление подаётся от имени лица приобретшего имущество, по этому вы самостоятельно без чьей то помощи можете обратиться в реестр прав. А поэтому, данный пункт договора просто ничтожен, кроме того он противоречит законодательным документам и ущемляет ваши права.
Любовь Б писал(а): В Росреестре Вам придеться оставить все оригиналы документов с капиталом. Единственное, что вам сможет предложить Росреестр. это заверенные своей печатью копии поданных документов.
В этом нет ничего страшного. Если вам так сильно они нужны - требуйте передачи от КГ (в том числе и в судебном порядке).
Любовь Б писал(а): И самое противное, что на текущий момент пока нет выигрынных судов на тему передачи инвесторам оригиналов документов от Капитала для регистрации собственности.
Да собственно и судов то пока и не было. Никто и не пытался.
С Уважением.
http://soinvestor.net
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Любовь Б »

Почему же не было - были суды. пытались.
На сайте Мосгорсуда есть практика. если в поиске за 2013 год зададите Капитал груп - найдете практику по этому поводу, а именно подтверждение судом позиции Капитала в отказе предоставлении документов для регистрации.

Сергей Анатольевич
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 22:12
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть
Контактная информация:

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Сергей Анатольевич »

Если есть дайте ссылку. Очень хочу посмотреть. Не нашёл.
С Уважением.
http://soinvestor.net
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Любовь Б »

Сергей Анатольевич писал(а):Если есть дайте ссылку. Очень хочу посмотреть. Не нашёл.
Апелляционное определение ниже и вот ссылка
http://www.mos-gorsud.ru/inf/infa/ga/?pn=0&id=396377

_______________________
Судья Каржавина Н.С.
Гр. дело № 11-32823

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 ноября 2013 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
и судей Грибовой Е.Н., Салтыковой Л.В.,
при секретаре Белоусовой Ю.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В., дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Пресненского районного суда города Москвы от 30 мая 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Капитоновой * к ООО «Капитал Груп» об обязании подписать акт, передать оригиналы документов — отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Капитонова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп» об обязании подписать акт, передать оригиналы документов.
В обоснование своих требований ссылалась на следующие обстоятельства.
* г. между ООО «Капитал Груп», Правительством Москвы и МГО ВФСО «Динамо» был заключен Инвестиционный контракт на обеспечение проектирования и строительства жилого дома по адресу: *, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы *. за № *.
*. между ООО «Капитал Груп» и Капитоновой Е.В. заключен договор инвестирования № *
В соответствии с условиями данного договора, истец принимает участие в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования проектирования и строительства жилого дома, путем внесения инвестиционного взноса, и по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию истцу оформляется в собственность жилое помещение без внутренних перегородок, определенное в приложение №1 к договору.
Актом об исполнении обязательств от * г. подтверждается, что истец в полном объеме и в срок исполнил свои обязательства по оплате стоимости инвестиционного взноса.
*. жилой дом был введен в эксплуатацию, в связи с чем, было оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *. Жилому дому был присвоен почтовый адрес: г* В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами БТИ, по результатам которых была уточнена фактическая площадь квартиры, а так же присвоен номер.
Пунктом 1.7. договора инвестирования предусмотрено, что оформление права собственности истца на квартиру производится только после подписания сторонами соответствующего Акта об исполнении истцом в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования.
29.08.2012 года Капитонова Е.В. в адрес ответчика направила письмо, в котором просила ответчика осуществить действия, направленные на подписание Акта об исполнении обязательств по договору инвестирования, а именно подготовить, и сообщить возможную дату и время его подписания. Кроме того, указанным письмом истец уведомила ответчика о намерении самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру и просила предоставить оригиналы документов, которые необходимы для регистрации права собственности истца на квартиру, в соответствии с действующим законодательством, а именно: договор инвестирования № 1* от * г. и Акт об исполнении обязательств. Однако в ответ на данное обращение со стороны ответчика не последовало каких-либо действий по подписанию Акта об исполнении обязательств и предоставлению запрашиваемых документов, в связи с чем, истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
На основании изложенного истец просила суд обязать ответчика подписать с ней Акт об исполнении обязательств по договору инвестирования № 1* от * г., обязать ответчика передать истцу оригиналы договора инвестирования № * от * г., подписанный сторонами и предназначенный для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности. Представитель истца по доверенности Большова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Новикова М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала доводы возражений на иск, согласно которым, договором, заключенным с истцом предусмотрен порядок оформления права собственности истца на квартиру. Ответчиком данный порядок нарушен не был, ответчик направил истцу письмо с предложением явиться для оформления пакета документов на государственную регистрацию, однако истец на встречу с ответчиком не явился. Кроме того, законом не предусмотрено оснований для того, чтобы обязать ответчика подписать с истцом формы документов, составленные истцом в одностороннем порядке, которые не были согласованы сторонами при заключении договора.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Капитоновой Е.В.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явилась представитель истца Капитоновой Е.В. – Веселова О.В., которая поддержала доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии явилась представитель ответчика ООО «Капитал Груп» - Новикова М.В., которая с решением суда согласна.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что * г. между ООО «Капитал Груп», Правительством Москвы и МГО ВФСО «Динамо» был заключен Инвестиционный контракт на обеспечение проектирования и строительства жилого дома по адресу: *, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы *. за № *
Согласно п. 2.2. Инвестиционного контракта, ответчик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств осуществить подготовку земельного участка для последующего строительства, проектирование и строительство на освобожденном земельном участке жилого дома, сдать жилой дом в эксплуатацию в декабре 2006 года.
В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.3. Инвестиционного контракта, 100 процентов построенной общей жилой площади и общей площади машино-мест в жилом доме передается в собственность ответчика и (или) привлеченных им соинвесторов.
* г. между ООО «Капитал Груп» и Капитоновой Е.В. заключен договор инвестирования № *
В соответствии с п. 3.2.4 договора № * заказчик строительства ООО «Капитал Групп» обязано подготовить и сформировать пакет документов, соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.
Согласно п. 3.2.5 данного же договора заказчик строительства обязан за счет средств инвестора - истца обеспечить оформление в соответствии с условиям настоящего договора и действующим порядком прав собственности инвестора на квартиру. При этом для оформления прав собственности инвестора на квартиру заказчик строительства имеет право привлекать организации, специализирующиеся на оказании услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы на оплату услуг таких организаций и непосредственно по государственной регистрации прав собственности инвестора на квартиру несет инвестор — истец.
В соответствии с п. 4.2.2. договора № 1* истец приняла на себя обязательство по первому требованию заказчика строительства предоставить необходимые документы для оформления права собственности на квартиру и нести расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиру.
* г. жилой дом был введен в эксплуатацию, в связи с чем, было оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *. Жилому дому был присвоен почтовый адрес: * В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами БТИ, по результатам которых была уточнена фактическая площадь квартиры, а так же присвоен номер.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Капитоновой Е.В., суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 421, 431 ГК РФ, а также исходил из следующего.
Согласно письму от * года Капитонова Е.В. просила ООО «Капитал Груп» осуществить действия, направленные на подписание Акта об исполнении обязательств по договору инвестирования, а именно подготовить, и сообщить возможную дату и время его подписания. Указанным письмом истец также уведомил ответчика о намерении самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру и просил предоставить оригиналы документов, которые необходимы для регистрации права собственности.
Ответа на данное обращение со стороны ООО «Капитал Груп» не последовало.
Согласно письму от * года № * ООО «Капитал Груп» повторно уведомил истца о готовности к оформлению права собственности на квартиру и просил Капитонову Е.В. явиться в офис компании для предоставления полномочий для проведения регистрационных действий, оплаты госпошлин и полного пакета документов, необходимых для проведения регистрации в соответствии с законом.
Ответа на данное обращение со стороны Капитоновой Е.В. не последовало.
Суд первой инстанции признал, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Капитоновой Е.В. не представлено доказательств возложения ответчиком на неё каких-либо необоснованных расходов, связанных с оформлением права собственности на квартиру. Положения договора № 1-*, предусмотренные в п. п. 3.2.4, 3.2.5, 4.2.2 истцом не оспорены. Доказательств факта уклонения ответчика от исполнения обязательств по указанному договору в части оформления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру, суду не представлено. Требование истца о самостоятельной регистрации права собственности, направленное ответчику в письме от * г. (л.д. *) не основано на условиях договора № *
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно учел, что между Капитоновой Е.В. и ООО «Капитал Груп» * года было подписано дополнительное соглашение к договору № *
* года между истцом и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств, согласно которому, инвестор выполнил в полном объеме условия дополнительного соглашения от * года к договору инвестирования * от * года.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом не разрешено её требование об обязании передать оригинал договора, противоречит постановленному решению суда, которым во всех заявленных исковых требованиях истца, в том числе и об обязании передать оригинал договора, отказано.
Правоотношения сторон основаны на положениях заключенного между ними договора инвестирования № * от * года, и условиями договора именно ответчик обязан сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для регистрации имущественных прав и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию. Положениями указанного договора не предусмотрена обязанность ООО «Капитал Груп» передать Капитоновой Е.В. еще один экземпляр оригинала договора для того, чтобы она самостоятельно осуществила регистрацию прав на недвижимое имущество.
Несогласие истца с выводами суда первой инстанции не может служить основанием для отмены решения. Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения.
Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Спор разрешён в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Пресненского районного суда города Москвы от 30 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Капитоновой Е.В. - без удовлетворения.


Председательствующий:

Судьи:

Сергей Анатольевич
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 22:12
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть
Контактная информация:

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Сергей Анатольевич »

Любовь Б писал(а):
1. .., законом не предусмотрено оснований для того, чтобы обязать ответчика подписать с истцом формы документов, составленные истцом в одностороннем порядке, которые не были согласованы сторонами при заключении договора.

2. ...В соответствии с п. 3.2.4 договора № * заказчик строительства ООО «Капитал Групп» обязано подготовить и сформировать пакет документов, соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.

3. ....Согласно п. 3.2.5 данного же договора заказчик строительства обязан за счет средств инвестора - истца обеспечить оформление в соответствии с условиям настоящего договора и действующим порядком прав собственности инвестора на квартиру. При этом для оформления прав собственности инвестора на квартиру заказчик строительства имеет право привлекать организации, специализирующиеся на оказании услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы на оплату услуг таких организаций и непосредственно по государственной регистрации прав собственности инвестора на квартиру несет инвестор — истец.

4. ....В соответствии с п. 4.2.2. договора № 1* истец приняла на себя обязательство по первому требованию заказчика строительства предоставить необходимые документы для оформления права собственности на квартиру и нести расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиру.

5. ....Согласно письму от * года № * ООО «Капитал Груп» повторно уведомил истца о готовности к оформлению права собственности на квартиру и просил Капитонову Е.В. явиться в офис компании для предоставления полномочий для проведения регистрационных действий, оплаты госпошлин и полного пакета документов, необходимых для проведения регистрации в соответствии с законом.
Ответа на данное обращение со стороны Капитоновой Е.В. не последовало.

6. ....Суд первой инстанции признал, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Капитоновой Е.В. не представлено доказательств возложения ответчиком на неё каких-либо необоснованных расходов, связанных с оформлением права собственности на квартиру. Положения договора № 1-*, предусмотренные в п. п. 3.2.4, 3.2.5, 4.2.2 истцом не оспорены. Доказательств факта уклонения ответчика от исполнения обязательств по указанному договору в части оформления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру, суду не представлено.

7...Требование истца о самостоятельной регистрации права собственности, направленное ответчику в письме от * г. (л.д. *) не основано на условиях договора № *

8. ....Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно учел, что между Капитоновой Е.В. и ООО «Капитал Груп» * года было подписано дополнительное соглашение к договору № *
* года между истцом и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств, согласно которому, инвестор выполнил в полном объеме условия дополнительного соглашения от * года к договору инвестирования * от * года.

9. ......Ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом не разрешено её требование об обязании передать оригинал договора, противоречит постановленному решению суда, которым во всех заявленных исковых требованиях истца, в том числе и об обязании передать оригинал договора, отказано.
Правоотношения сторон основаны на положениях заключенного между ними договора инвестирования № * от * года, и условиями договора именно ответчик обязан сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для регистрации имущественных прав и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию. Положениями указанного договора не предусмотрена обязанность ООО «Капитал Груп» передать Капитоновой Е.В. еще один экземпляр оригинала договора для того, чтобы она самостоятельно осуществила регистрацию прав на недвижимое имущество.
1. необходимо было представить протокол разногласий, попытка согласовать текст документа, а потом почему в определении говориться именно о тексте истца ?

2. судом не установлены те документы которые требует Росреестр, они есть и КГ были поданы (по объекту в целом), а по квартире должны быть представлены (со стороны застройщика) договор, доп.соглашение и акт (2 экз.), 3 экз. может представить сам гражданин. Здесь надо было бы, попросить разъяснений от представителя реестра прав. Кроме всего, регистрация прав в соответствии с законом носит заявительный характер, осуществляется по заявлению лица приобретшего права (или представителя). В соответствии с ЗОЗПП, потребитель (гражданин) вправе отказаться от услуг, которые ему не были оказаны. Кроме того стоимость услуг не была оговорена и понудить его оплатить несогласованную стоимость никто не может. Здесь нужно было сослаться на Закон "О защите конкуренции" и ЗОЗПП.

3. имеет право, но это не означает, что обязательное требование. Понудить к оплате не оказанной услуги, если потребитель не хочет не возможно. Нет такого Закона. А вот законодательств о нарушении прав потребителя, свободы выбора, защите конкуренции, антимонопольного и др. очень много. В суде представитель истца на них даже и не сослался. Позиция не доказана.

4. Документы которые должен представить истец: подписать доп. соглашение, акт, выдать доверенность. При этом третий экземпляр можно оставить у себя так как в реестре прав он не нужен. Эти обстоятельства необходимо было разобрать в заседании. Истец не нарушал данного пункта.

5. ну здесь спору нет. Видимо чтобы разрушить данную позицию, нужно было явиться в офис со скрытой камерой и аудиоаппаратурой. Другого выхода нет.

6. получается, что представитель истца, не доказал, что КГ требует 50 т.р. за регистрацию, которая стоит 1 т.р. (оплачивается квитанцией госпошлины) и заключается только в том, что нужно отнести документы и сдать в окно.

7. требование обосновано ЗОЗПП. Ни в иске ни в решении ни в определении нет ссылок, следовательно на закон никто не ссылался, а зря.

8. о каком соглашении и акте идёт речь? значит они всё же были подписаны? или что то осталось за кадром?

9. да ради бога ! если вам в реестре делают приостановку и говорят о том, что нужно представить вам, а что должен представить застройщик, то так и складываются требования и обязательства.

Именно по этому я и говорил, что нужно потребовать, подать на регистрацию и после приостановке, согласно требованиям реестра, предложить КГ сдать в реестр имеющиеся у них документы, а вы сдадите свои.


Для будущих попыток, всё это нужно учесть.
С Уважением.
http://soinvestor.net
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Любовь Б »

ну возможно юристы истца накосячили...

vab
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 25 авг 2011, 09:40

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение vab »

Пожалуйста, пришлите Катерины Большовой телефон.

Оптимист
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 26 мар 2011, 14:51

Re: Оформление права собственности самостоятельно

Сообщение Оптимист »

Уважаемые соседи , кто -нибудь отсудил неустойку у КГ , не дождавшись от них оформления машиноместа в собственность, которое он обещают оформить до конца года?
Ответить