Приглашаем к общению жителей нашего дома в социальных сетях и в чатах мессенджеров.

Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Обсуждение регистрации собственности, обмеров БТИ и т.п.

Модераторы: SMBV, Anton_77


Автор темы
lnik
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 25 ноя 2009, 10:53
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 8
Собственность: Есть

Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение lnik »

Добрый день, уважаемые соседи.
09.02.2014г. я получила свидетельство о гос. регистрации права собственности. Заодно заказала и получила кадастровый паспорт (для регистрации собственности его сейчас представлять не нужно).
Сведения с сайта Росреестра (сведения в режиме online и на кадастровой карте):
Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ, согласно данным Государственного кадастра недвижимости, составляет в среднем 200-210 тыс.руб./кв.м. (сделала выборку по нескольким квартирам, кадастровая стоимость кв.м. у всех - примерно одинаковая).
Кадастровая стоимость квартиры в полученном мною кадастровом паспорте отличается от указанной на сайте Росреестра. Разница приличная: 7 млн.руб.
Просьба к собственникам, имеющим на руках кадастровый паспорт, пожалуйста, сверьте свои данные с данными на сайте Росреестра. Не пойму, в чем причина. Может это, ошибка только у меня в документе или у всех так?
По телефонам аппарата кадастровой палаты невозможно ничего выяснить, звонки сбрасывают.
Лариса

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение СВЧ »

Упс!
Моя квартира про такой стоимости кадастрового метра тянет более чем на 24 миллиона.
Выходит, что все нынешние продавцы квартир в АВЕНЮ злостные нарушители и уклонисты от налогов?
Если стометровую двушку продадут за 15, а по кадастру она 20.
13% налогов нужно платить с 20?
Иначе неизбежен визит граждан в коротких пиджаках?
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

Автор темы
lnik
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 25 ноя 2009, 10:53
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 8
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение lnik »

СВЧ писал(а):Упс!
Моя квартира про такой стоимости кадастрового метра тянет более чем на 24 миллиона.
Выходит, что все нынешние продавцы квартир в АВЕНЮ злостные нарушители и уклонисты от налогов?
Если стометровую двушку продадут за 15, а по кадастру она 20.
13% налогов нужно платить с 20?
Иначе неизбежен визит граждан в коротких пиджаках?
Да, налоги надо будет платить с таких вот сумм.
Слышала, что хотят запретить продавать квартиры по цене ниже кадастровой, а сейчас пока можно.
Приведу данные с сайта Росреестра по моей квартире:

Площадь ОКС'a: 125,6
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 26459854,33
Дата внесения стоимости: 25.12.2012
Адрес (местоположение): мкр Чертаново Северное, д. 1а, 409
(ОКС) Тип: Квартира
(ОКС) Исполнитель: ГУП МосгорБТИ
(ОКС) Дата определения ИС: 01.01.2012
Дата обновления информации: 08.02.2014
Лариса

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение СВЧ »

(ОКС) Исполнитель: ГУП МосгорБТИ
А инвентаризационная стоимость Жилого помещения из паспорта ТБТИ и кадастровая стоимость - это разные вещи?
Там разница в 18 раз.
И от какой считают налоги на недвижимость?
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

Сергей Нескажу
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 01 июн 2010, 20:58
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение Сергей Нескажу »

lnik писал(а):Добрый день, уважаемые соседи.
Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ, согласно данным Государственного кадастра недвижимости, составляет в среднем 200-210 тыс.руб./кв.м.
Продам свою квартиру им за такие деньги. Пусть купят.
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение Любовь Б »

Да уж...сильно завышена цена...как они оценивали то не понятно.
Налоги на недвижимость предполагают считать от кадастровой стоимости в будущем.

Как я поняла сейчас кадастровая оценка учитывается при расчете инвентаризационной стоимости жилья. То есть инвентаризационная стоимость жилья в Москве это кадастровая стоимость, деленная на 3. А налог уже рассчитывается от инвентаризационной цены объекта. К примеру при моих 112 квадратах налог будет составлять сейчас чуть более 4 тысяч в год. Приемлемая история.
Если считать по текущей налоговой ставке от кадастра, то мой налог уже более 160 тысяч в год. Абсолютно неподъемная цифра.
И по идее, если кадастровую цену будут брать при расчете налога, тогда и ставки налога должны быть другими.
Сейчас действует эта схема - http://flatinthecity.ru/nedvizhimost-na ... -2013-god/
Последний раз редактировалось Любовь Б 12 фев 2014, 17:27, всего редактировалось 1 раз.

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение СВЧ »

Не совсем так хорошо получается уже сейчас.
Мой пример.
Инвентаризационная стоимость на 6.06.13 1 347 704,36 рублей.
МосгордуМа на радостях от чего-то приняла собянинский закон о ставке 0,75 % с объекта дороже миллиона рублей. Где они в Москве новую квартиру инвентаризационной стоимостью дешевле миллиона видели?
В Авеню таких точно нет, ну может только маленькие однушки.
Итого налог за 2013 год будет 10 107,78 рублей за 115 авенюшных метров. Что-то многовато. На Столицу больше похоже по ставкам.
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение Любовь Б »

Странно. а почему такая большая инвентаризационная стоимость??? Я свою кадастровую умножила на 0,03 и у меня меньше миллиона получилось....

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение СВЧ »

А вот этот новый расчёт инвентаризационной стоимости только в проекте.
А в ТБТИ она такая уже сейчас. Цифры взяты из реального паспорта квартиры, сделанного для МЖИ.
И вряд ли её уменьшат до 720 000. Не верится что-то.
Последний раз редактировалось СВЧ 12 фев 2014, 18:13, всего редактировалось 1 раз.
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение Любовь Б »

Понятно теперь. Тогда правда многовато.
В Татарстане суды завалены исками об уменьшении кадастровой оценки квартир...

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение СВЧ »

Похоже, судье Бондаревой тоже скоро станет весело от аналогичного потока ...
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

Автор темы
lnik
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 25 ноя 2009, 10:53
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 8
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение lnik »

Любовь Б писал(а):Да уж...сильно завышена цена...как они оценивали то не понятно.
Налоги на недвижимость предполагают считать от кадастровой стоимости в будущем.

Как я поняла сейчас кадастровая оценка учитывается при расчете инвентаризационной стоимости жилья. То есть инвентаризационная стоимость жилья в Москве это кадастровая стоимость, деленная на 3. /
Совсем, уважаемые,запуталась, то ли умножать на 0,03, то ли делить на 3... А у меня еще разница в кадастровой стоим. в 7 млн.
Да, придется разобраться еще и с расчетом инвентаризационной стоимости (Где Вы ее видите? Она указана Тех.паспорте?) и с налоговым кодексом.
Лариса

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение СВЧ »

Инвентаризационная стоимость в паспорте квартиры на страничке "Экспликация к поэтажному плану".
Торгуют ими в Южном ТБТИ на Автозаводской. Примерно по 950 рублей. :)
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

Автор темы
lnik
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 25 ноя 2009, 10:53
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 8
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение lnik »

СВЧ писал(а):Инвентаризационная стоимость в паспорте квартиры на страничке "Экспликация к поэтажному плану".
Торгуют ими в Южном ТБТИ на Автозаводской. Примерно по 950 рублей. :)
Спасибо, Сергей. Паспорта квартиры я еще не видела. Спрошу у юристов, в БТИ они были, наверное его и запрашивали. :)
Лариса

Автор темы
lnik
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 25 ноя 2009, 10:53
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 8
Собственность: Есть

Re: Кадастровая стоимость квартир в ЖК АВЕНЮ 77

Сообщение lnik »

Добрый день, уважаемые соседи.
Сегодня я, наконец, самостоятельно докопалась до причины разницы (7 млн.руб.) кадастровой стоимости квартиры в только что полученном мною кадастровом паспорте и на сайте Росреестра (в режиме online).
Ни телефонные операторы Росреестра, ни специалисты МФЦ помочь в решении вопроса не смоли, предположили, возможную ошибку Росреестра и посоветовали записаться на прием в Центральный аппарат ГКН, Зеленый проспект д.20, метро Перово. В общем - никто ничего не знает. :shock:
Никуда не поехала, все обнаружила на сайте Росреестра.

Оказалось, что на сайте Росреестра в режиме online и на кадастровой карте информация по кадастровой стоимости квартир - старая:
№ отчета: 01-ГКООНМ-77-2012
Орган, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости:
Правительство Москвы. Дата акта: 25.12.2012. Номер акта: 805-ПП

С 01.01.2014 изменилась кадастровая стоимость квартир:
№ отчета: 219-7/2013
Сведения о договоре на проведение оценки
Субъект РФ, на территории которого проводилась оценка: Москва
Заказчик: Департамент городского имущества города Москвы
Исполнитель: ООО «Центр экспертизы и оценки собственности»
Сведения об акте, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости
Орган, утвердивший результаты определения кадастр.стоимости: Правительство Москвы
Дата акта: 26.11.2013. Номер акта: 752-ПП

Новую кадастровую стоимость можно увидеть либо в кадастровом паспорте, выданном в 2014 г., либо на сайте rosreestr.ru:
В верхнем меню выбрать "КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА"
В высветившемся подменю выбрать "Фонд данных государственной кадастровой оценки"
В высветившемся окне нажать клавишу "принять"
Для поиска набрать кадастровый номер квартиры :)
Последний раз редактировалось lnik 27 фев 2014, 15:40, всего редактировалось 1 раз.
Ответить