ТСЖ "Столица", тарифы - обсуждение

[sapsan]

Пока нет альтернативы, договор надо подписать.
Я его подписал, но ничего плотить не буду. Какой смысл ? Всеравно ремонт не дают делать.
Вообще я поинтересовался у УК Столица, зачем вы вообще все это затеяли если людей не пускаете на ремонты ? Сказали что пока вы можете водить дизайнеров.

Тем кто проживает во 2 корпусе, можно вообще эти договоры подписать ближе к осени, там глядишь и перегородки уже поставят.

А тарифы да согласен убойные. Но после ремонта вроде будут более приемлимыми.

[Сергей С.]

Может подписывать договор на 1 год? Почему Мы должны его подписывать на 5 лет, а почему не 10 или 15? Если подписать на 1 год, то формально это должно устроить и КГ (договор подписан) и УК (деньги получат). Просто, надо ВСЕМ упираться, а если ВСЕ тупо будут подписывать то, что им подсунут, то будем потом платить не 70 и даже не 101, а гораздо больше. У меня друг за 190 м2 в доме на Мосфильмовской (от Дон-строя) платит в районе 24000р! Это 120 руб/м2!!! А началось с цены в 3 раза меньшей! В Аэробусе Столица подняла тарифы в этом году! (На уровне того, что нам предлагают).

[Anton_77]

Сергей, я с Вами согласен. Я к примеру могу упираться чуть ли не пару лет, но сколько нас таких?

Нам необходимо создавать ТСЖ, для этого надо собирать 50% жильцов. Для этого нам надо взаимодействовать и с форумом ТСЖ. Там 400 человек. У нас около 100 (если убрать фирмы и роботов). Надо организовывать его юридически. Надо составлять БД жильцов в соответствии с законом о персональных данных.

[zlobus]

Я к примеру могу упираться чуть ли не пару лет, но сколько нас таких?

Опрос создайте

[sapsan]

Уважаемые, сейчас вопросы по Столице, вы всеравно не решите.
Плотить вы по-любому будете, не сейчас, так позже. Когда получите собственность и убедитесь в том, что Столица оказывает КАЧЕСТВЕННО услуги и он ДЕЙСТВИТЕЛЬНО соответствуют этим 70р за м2, то может быть вопрос отпадет сам собой.

[Anton_77]

Опрос создайте

Получится как у Пиндосов с талибами, которые знают, что пиндосам придется уйти, а озвучивание срока только помогает им. Отличие талибов от УК ровно в том, что талибы живут на своей земле, а УК - на нашей. Скорее УК здесь похожа на албанцев, а мы на сербов

[aapopov1]

Так все дело в том, что КГ не будет проводить окончательные расчеты и подписывать акт о допуске к ремонту с теми, кто не подпишет договор со Столицей и не оплатит 4 месяца коммуналки. Это вчера наша управляющая Юлия очень четко заявила.
С ее слов, после обмеров БТИ она будет передавать списки подписавших в КГ.

Хорошо бы проверить ее слова у своих менеджеров в КГ. А то вот в соседней теме написали, что все это ерунда.

[ivan_iv]

1) ТСЖ таки можно организовать до собственности
3) отчисления на капитальный ремонт должны вноситься исключительно на счет ТСЖ, а не УК

Антон, можно про это поподробнее.

ЖК РФ позволяет организацию ТСЖ в строящихся домах (ст 139). Но раз дом сдан, он уже не считается строящимся.

Можно организовать и в построенном доме голосование будущих собственников или смешанное - уже собственников и будущих собственников. ЖК РФ это не регулирует, суды вроде признают результаты таких голосований.

[ivan_iv]

В Аэробусе это некоторым удалось.

Уверены? Откуда инфа?

Договор изменить не удалось, но вроде не особо и пытались.

Некоторые просто просле получения собственности в одностороннем порядке перешли на оплату по городским тарифам.

[aapopov1]

Некоторые просто просле получения собственности в одностороннем порядке перешли на оплату по городским тарифам.

А как Столица на это среагировала?

[ivan_iv]

пока никак.

Кому-то из должников еще на этапе несобственности отключали эл-во, но после жалоб и ссылки на КОАП врубали обратно.

Теперь после того, как стало возможно заключать прямые договора с МЭСом, у Столицы наверное и этот рычаг пропал.

[boltomet]

факт.
ТСЖ "Панорама" и "Северный Город" уже сказали "Столице":Fuck off с ее "качественным обслуживанием" за "скромное" вознаграждение

Информация интересная, но хотелось бы подробностей. Как им это удалось? И каковы наши шансы все это провернуть, если "Столица", под шумок с затягиванием БТИ и соответственно оформлением собственности, подпишет договоры с существенным числом жителей на 5 лет. Какие перспективы потом этот договор расторгнуть?

[aapopov1]

факт.
ТСЖ "Панорама" и "Северный Город" уже сказали "Столице":Fuck off с ее "качественным обслуживанием" за "скромное" вознаграждение

Информация интересная, но хотелось бы подробностей. Как им это удалось? И каковы наши шансы все это провернуть, если "Столица", под шумок с затягиванием БТИ и соответственно оформлением собственности, подпишет договоры с существенным числом жителей на 5 лет. Какие перспективы потом этот договор расторгнуть?

Лично я после получения свидетельства о собственности направлю в Столицу уведомление о данном факте и об одностороннем переходе на оплату договора по тарифам города. Т.е. не по 43 руб./кв.м., а по 21 руб./кв.м. И предложу им подать на меня в суд при их несогласии. Буду сам распечатывать квитанци и платить по 21 руб./кв.м.
Через год после факта ввода в эксплуатацию пожно подать иск (в т.ч. коллективный) в Чертановский районный суд об обязании Пефектуры ЮАО г.Москвы провести открытый конкурс по выбору УК для нашего дома, т.к. ТСЖ жильцами не создано, способ управления домом не выбран.

[Натали]

Таких сложностей можно будет избежать, ознакомтесь с информацией. Нам всем просто надо объединиться.
Дольщики сами должны выбирать способ управления многоквартирным домом

05.05.2010 18:51
Законодательная инициатива внесения изменений в Жилищный кодекс РФ, позволяющая соинвесторам строительства жилья самим выбирать способ управления многоквартирным домом, одобрена в среду на заседании Мосгордумы.

Этим документом предлагается уточнить порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ) в строящихся многоквартирных домах. Так, по словам авторов законодательной инициативы, поступают жалобы от дольщиков в связи с тем, что нередко в строящемся жилом доме до ввода его в эксплуатацию и до регистрации прав собственности ТСЖ не создавалось вообще, либо создавалось компанией, являющейся инвестором-застройщиком. При этом вопрос реализации способа управления многоквартирным домом до момента регистрации прав собственности на помещения в доме не урегулирован на федеральном уровне.

Как отмечают авторы документа, в результате этого индивидуальные инвесторы находятся под диктатом компании-застройщика и не могут принимать участие в управлении домом в течение всего периода регистрации прав, который может длиться более года.

На заседании председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов заявил, что изменения призваны закрепить права соинвесторов, не нарушая при этом федерального и городского законодательства. "Ликвидировав образовавшийся пробел в действующем жилищном законодательстве, они создадут условия для более активной деятельности ТСЖ в многоквартирном доме - новостройке", - отметил он.
Вернуться в раздел
Источник: Интерфакс

[aapopov1]

Таких сложностей можно будет избежать, ознакомтесь с информацией. Нам всем просто надо объединиться.

Вот именно с этим у нас и проблема. Объединить под одним флагом 760 семей (собственников и будущих собственников), т.е. более 50% будущих и нынешних жильцов, в обозримом будущем представляется очень маловероятным