Приглашаем к общению жителей нашего дома в социальных сетях и в чатах мессенджеров.

Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Обсуждение деятельности эксплуатирующей наш дом организации. Все вопросы, проблемы и пути их решения. Здесь же обсуждение выбора иной УК.

Модераторы: SMBV, Anton_77


Gumelev
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 03 апр 2015, 19:13
Собственность: Нет

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение Gumelev »

Alexei209, учитывая их уровень руководства и главного кукловода, это близко к правде :mrgreen:

Короче, надо вторую попытку по созданию ТСЖ в "Авеню 77" делать после новогодних, как здесь это правильно заметили. Этой быдло-УК "ТСЖ Столица" вместе с маленькой шавкой Куриновой Ю.В., им пинка по жопке дать, ворьё, которое даже работать не хочет, дом гробят, совсем уже ****** :!:

kapi
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 25 янв 2012, 09:02
Этаж: 1
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 7
№ квартиры в доме: 368
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение kapi »

Gumelev писал(а):Alexei209, учитывая их уровень руководства и главного кукловода, это близко к правде :mrgreen:

Короче, надо вторую попытку по созданию ТСЖ в "Авеню 77" делать после новогодних. Этой быдло-УК "ТСЖ Столица" вместе с быдло-управляющей Куриновой Ю.В., им надо проваливать из дома, ворьё, которое даже работать не хочет, дом гробят, совсем уже ****** :!:
Создавать ТСЖ необходимо! Нашей УК точно ничего не надо, заставить их сделать что-то значимое практически невозможно! Дом и гробят и грабят! Моя чаша терпения лопнула после того как "Столица" прислала мне официальный ответ на мое заявление о возмещении ущерба после залива канализацией пола квартиры. Оказывается в засоре канализации была виновата тряпка выброшенная непорядочными соседями сверху, поэтому все претензии я могу предъявлять к ним (соседям и тряпке), а не к нашей "работящей" УК, которая работает не покладая рук, заботится о моем спокойном житье-бытье и сочувствует мне. В устной форме гл. инженер озвучил, что постоянные засоры канализации в этом месте будут происходить регулярно, т.к. труба имеет слишком резкий изгиб между перекрытиями 1 и 2 этажа, проектировщики КГ так постарались, а официальная версия- тряпка! Причем плачу я по повышенным ставкам, видимо это и есть их услуги повышенной комфортности. Думаю подавать иск в суд, может кто-то посоветует специалистов (оценщик ущерба, юрист) по таким спорам.

Gumelev
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 03 апр 2015, 19:13
Собственность: Нет

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение Gumelev »

kapi, Вы можете получить от главного инженера подтверждения его слов касаемо изгиба в письменной форме? Акт произошедшего тоже. Был похожий случай, только это была не квартира и не жилой дом, кое что гораздо покруче! УК произвела демонтаж и монтаж новых уголков по необходимым стандартам, абсолютно весь ущерб взяла на себя. Конфликт был исчерпан не успев начаться.

kapi
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 25 янв 2012, 09:02
Этаж: 1
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 7
№ квартиры в доме: 368
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение kapi »

Gumelev писал(а):kapi, Вы можете получить от главного инженера подтверждения его слов касаемо изгиба в письменной форме? Акт произошедшего тоже. Был похожий случай, только это была не квартира и не жилой дом, кое что гораздо покруче! УК произвела демонтаж и монтаж новых уголков по необходимым стандартам, абсолютно весь ущерб взяла на себя. Конфликт был исчерпан не успев начаться.
В день аварии был составлен акт о произошедшем и в этом акте есть информация об этом загибе. Если такая история уже была, то меня просто откровенно водят за нос. С удивленными и искренними глазами говорят, что такая ситуация у них единственная и выхода из нее нет никакого, и переделать этот загиб ну никак нельзя.

VGZ
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 20 фев 2011, 18:01
Корпус: 1
Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение VGZ »

kapi писал(а):
Gumelev писал(а):kapi, Вы можете получить от главного инженера подтверждения его слов касаемо изгиба в письменной форме? Акт произошедшего тоже. Был похожий случай, только это была не квартира и не жилой дом, кое что гораздо покруче! УК произвела демонтаж и монтаж новых уголков по необходимым стандартам, абсолютно весь ущерб взяла на себя. Конфликт был исчерпан не успев начаться.
В день аварии был составлен акт о произошедшем и в этом акте есть информация об этом загибе. Если такая история уже была, то меня просто откровенно водят за нос. С удивленными и искренними глазами говорят, что такая ситуация у них единственная и выхода из нее нет никакого, и переделать этот загиб ну никак нельзя.
Изгиб скорее всего Вам ничего не даст в иске,т.к. скорее всего он предусмотрен в проекте который утвержден всеми органами. А вот то что общедомовой стояк находится распоряжении УК и УК должна следить за ним (как это их дело) может послужить поводом для обращения в суд,т.к. по вине имущества УК Вы получили"убыток". У нас половина жителей юристы

kapi
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 25 янв 2012, 09:02
Этаж: 1
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 7
№ квартиры в доме: 368
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение kapi »

Юристы - соседи! Откликнитесь пожалуйста. Лучше в личку!

VGZ
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 20 фев 2011, 18:01
Корпус: 1
Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение VGZ »

Эти юристы в основном по образованию и названию они свои проблемы не могут решить. Пожалуйста без обид :D

ellacky
Сообщения: 700
Зарегистрирован: 01 окт 2012, 20:25
Корпус: 2
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение ellacky »

Serega_700 писал(а): Тема Обоснования тарифа на паркинг.
п.1.1.2 Техническое обслуживание щита автоматического - 3281654,85 руб/год!!!! Это обслуживание,не сборка новых! За эти деньги можно несколько щитов новых смонтировать!

Обслуживание и ремонт оборудования и систем водоснабжения и водоотведения
п.1.2.1 Техническое обслуживание насосов погружных (откачка воды из приямков) - 71,90 руб./машиноместо в месяц (их 20 шт) ИТОГО в год 1421894 руб
п.1.2.2 Ремонт насосов с наладкой и регулировкой - 34,92 руб./машиноместо в месяц (их уже почему-то 24 шт ?) ИТОГО в год 690549,12 руб
ИТОГО в год:2112443,12 руб
ИТОГО НА ОБСЛУЖИВАНИЕ КАЖДОГО ИЗ 20 НАСОСОВ -105622 руб в год! ОНИ У НАС НАВЕРНОЕ ЗОЛОТЫЕ СВЕРХУ , А ВНУТРИ НАНОМАТЕРИАЛЫ!
Бред полный! Опять же это обслуживание, при том , что российский дренажный насос стоит 5-7 т. руб, Грюнфос 12-15 т.руб!


Обслуживание и ремонт строительных конструкций и внутренней отделки
п.1.5.1. Осмотр состояния стен – 41,21 руб./машиноместо в месяц,
п.1.5.2. Устранение местных деформаций, нарушение теплозащитных свойств,
гидроизоляции – 11,44 руб./машиноместо в месяц,
п.1.5.3. Заделка выбоин в бетонных полах – 4,24 руб./машиноместо в месяц.

Т.е. на осмотр предполагается выделять в 3 раза больше средств, чем на реальные работы.

Санитарное содержание
п.2.1 Мытье машиномест с применением поломоечных машин - 1713129,53 руб/год
п.2.2 Мытье проезда к машиноместам, мест общего пользования с применением поломоечных машин - 2345299,57 руб/год
ИТОГО: 4058429 руб/год
Возникает вопрос: сколько у нас этих самых поломоечных машин? (Подозреваю не много) Одна машина в среднем стоит в районе 1000000 руб. Мы их, что ежегодно меняем?
п.2.3 Влажная протирка стен- 1258406,24 руб/год (Особенно порадовал этот пункт)

Конечно не забываем расход воды в паркинге -2220966 руб/за 2014 год!!!!

А есть кроме всего остального:
п.3 Общеэксплуатационные расходы - 7620812,25 руб/год (Интересно, а что же входит сюда, если уже все посчитали, вплоть до протирки стен?)
Далее
п.6 Охранные услуги - 7140000 руб/год. (это на 4 въезда и при этом, что они не за что не отвечают. Да и вообще у нас автоматические ворота и я лично очень редко там кого-нибудь вижу!)

Выкладываю ссылку на ответ УК с экономическим обоснование и сметой:
https://yadi.sk/i/_SVvv9a9hcnWA (9 листов)
Сергей, ну естественно по смете цифры "подогнали" от основного тарифа. Если поизучать сей документ, то выявляются интересные вещи. Вот, например", позиция по смете: "Санитарное содержание" ТСН-2001.14-7 Мытье мм с применением поломоечных машин. Открываем "Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001" Глава 14. И что мы видим? ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ОБОРУДОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА Сборник 7 Инженерные мостовые сооружения ТСН-2001.14-7. Ну ладно, может при обслуживании МОСТОВЫХ сооружений тоже используются поломоечные машины? Но ничего подобного и близко в этом документе не нашла. Или вот еще пример.
Пункт по смете: №1.6.10 "Обслуживание огнетушителей. Стоимость за единицу - 3,07 руб.
Открываем ТСН 2001.14.7: ТАБЛИЦА 15-232. ОГНЕТУШИТЕЛИ УГЛЕКИСЛОТНЫЕ "ОУ-3" И"ОУ-4"
Состав работ:1. Внешний осмотр целостности огнетушителя.
2. Удаление пыли и загрязнений с поверхности корпусаогнетушителя.
3. Проверка пломбы, даты зарядки и датыосвидетельствования.
4. Определение массы заряда огнетушителявзвешиванием. Допускается утечка не более 50 г в год (2).
Измеритель: 1 шт.
Код Наименование ресурсов, статей затрат Ед. измер. Технический осмотр Техническое обслуживание
15-232-1 15-232-2
Прямые затраты: руб. 2,04 2,65
Так вот с каждого метра, да по рублю.....
А ворота у нас чинятся оказывается ежедневно!!! эту позицию по ссылке ТСН 2001.6.56 - найти вообще не удалось.
В общем "накидали все в кучу, подогнали под нужный тариф. Авось никто ковыряться в этом не будет :mrgreen:

Отправлено спустя 56 минут 31 секунду:
Serega_700 писал(а):Никто за повышенные и необоснованные тарифы с УК спрашивать не будет! Я жаловался в МЖИ и приводил примеры. У них один ответ, что это желание жителей! УК предоставила им результаты голосования в которых подавляющее количество жителей голосует за эти тарифы, а вот подлинность этих голосований МЖИ проверять даже не хочет, так как это не ее дело.
Поэтому, изменить ситуацию можно только изменив структуру управления нашим домом, а до этого УК так и будет нас "доить".
Пока мы сами не возьмем контроль за управлением домом в свои руки все эти безобразия будут продолжать. К сожалению, в функции МЖИ проверка фин-хоз деятельности не входит. Нужно копить материалы, анализировать и обращаться в прокуратуру и ОБЭП. Так нам советуют в МЖИ.
Но мы не сидим сложа руки. По инициативе жителей на прошлой неделе прошла встреча с руководителями МЖИ, главой Управы и представителями Столицы. Все абсурдные доводы со стороны Столицы описывать не буду. Ниже краткий перечень вопросов, который находится на контроле у МЖИ и будет проводится проверка.
1. МЖИ проведёт проверку перерасчета за отопление за все годы управления дома для ВСЕХ квартир. Отмазка типа того, что меняются собственники и им нужны заявления в этот раз не прокатили. Также проверят адекватность рассчитываемых сумм.
2. Проверят статью "Освещение МКД".
3. Столица должна предоставить тех.документацию, т.к по открытым источникам абсолютно непонятно. В каких взаимоотношениях мы с ТРЦ "Авентура", какой статус паркинга, и т.д. и т.п.
4.В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы раскрывают информацию о своей деятельности на официальном сайте - www.reformagkh.ru (Приказ Минрегиона России от 2 апреля 2013 г. № 124). Поэтому МЖИ проведет проверку данных на сайте reformagkh.ru. Наши претензии: По тем данным, которые там представлены, невозможно оценить адекватность начисляемых платежей, объема выполняемых работ и их соответствие фактически проведённым работам. 2 примера. В разных источниках указано от 25 до 54 лифтов и все едут до 38 этажа:). Отопление начислено поставщиком 34632480, 68 руб. Столько же оплачено ему. Но! Оплачено потребителями 37 203068, 49 руб. При этом задолженность (?????!!!!) потребителей 11 377 208,36 руб.
5. Проведут проверку "выполненных в 2014 г. работ" по установке датчиков движения в местах общего пользования в МКД. Эта информация также была опубликована Столицей на http://www.reformagkh.ru. Не знаю как вы, уважаемые соседи, но я ни в паркинге, ни в подъезде их не нашла. Куринова про такую "мелочь" тоже не в курсе.

Кроме того, к нам случайно попали данные по должникам. Выяснилась интересная закономерность. Долги на ноябрь от 400 тыс. до 600 тыс. руб - это квартиры, которые по данным Росреестра оформлены на КГ. Согласно ст. 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги". п. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Соответственно, неоформленные в собственность квартиры, тоже никто не оплачивает! За шесть лет накопилось несколько десятков миллионов долга! А помнится на собраниях, которые ранее проводились, кое-кто доказывал, что КГ все обязательства по оплате ЖКУ выполняет....
Вложения
Меры по снижению расходов на работы.docx
(13.55 КБ) 214 скачиваний

VGZ
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 20 фев 2011, 18:01
Корпус: 1
Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение VGZ »

МОЛОДЦЫ!!!!

Serega_700
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 17 май 2011, 08:41
Этаж: 24
Корпус: 3
Секция: 1
№ квартиры в доме: 1324
Состояние дел: Ремонт
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение Serega_700 »

Alexei209 писал(а):а этого договора случайно не осталось ?

Отправлено спустя 30 минут 33 секунды:
Serega_700 писал(а): Выкладываю ссылку на ответ УК с экономическим обоснование и сметой:
https://yadi.sk/i/_SVvv9a9hcnWA (9 листов)
Чувствуется, что данное экономическое обоснование затрат составлялось, начиная с конечной цифры, и тупо подгонялось =)
Договор нашелся https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi ... t/8020451/
Приложение №1 без изменения, паркинг туда не входит! Но это не мешает УК устанавливать тарифы и собирать деньги с Арендаторов. Хотя по сути, до получения собственности или подписания акта передачи места собственнику за Паркинг должен платить КГ.

kapi
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 25 янв 2012, 09:02
Этаж: 1
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 7
№ квартиры в доме: 368
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение kapi »

ellacky Спасибо вам большое, за такую активность и проделанную работу!

ellacky
Сообщения: 700
Зарегистрирован: 01 окт 2012, 20:25
Корпус: 2
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение ellacky »

kapi писал(а):ellacky Спасибо вам большое, за такую активность и проделанную работу!
Спасибо на добром слове! Но это коллективная работа. Спасибо всем соседям, кто помогал собирать материал!

Уважаемые соседи! У кого есть желание навести в доме порядок, заставить Столицу работать прозрачно, кому не все равно, что будет с нашим домом, присоединяйтесь к нам! Наша инициативная группа будет признательна за любую информацию и помощь.
Аватара пользователя

Автор темы
olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение olga C »

Появилась статья про ЖК "Варшавское шоссе 141" в блоге Артемия Лебедева, о котором писала недавно.
Не являюсь поклонницей данного автора, но должна констатировать, что все написанное правда, как и фото.
http://tema.livejournal.com/2139443.html

И это эконом класс !!!
22.jpg
22.jpg (99.15 КБ) 4104 просмотра

Serega_700
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 17 май 2011, 08:41
Этаж: 24
Корпус: 3
Секция: 1
№ квартиры в доме: 1324
Состояние дел: Ремонт
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение Serega_700 »

Да, красота. А у нас до сих пор синюю пленку от дверей лифта не могут отодрать, местами даже по ней уже успели покрасить (типо сделали ремонт в лучшем виде). Остальное даже и обсуждать нечего, если с такой мелочью не хотят справляться. Зато оказывается более 70% поддерживает новое повышение тарифов на обслуживание.

Alexandre
Сообщения: 388
Зарегистрирован: 13 окт 2011, 14:09
Корпус: 2
Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
Собственность: Есть

Re: Тарифы ЖКУ в других домах г. Москвы

Сообщение Alexandre »

Serega_700 писал(а):Зато оказывается более 70% поддерживает новое повышение тарифов на обслуживание.
Всем ясно, что никаких 70% нет, это все фикция
Первая попытка реального ОСС, могущего это изменить, провалилась и организаторы исчезли куда-то.
Куда??
Ответить