Ежемесячные комунальные платежи

[Поганка]

Хочу так сказать предупредить тех, кто не собирается ремонтироваться, но как говорится за содержание дома все равно платить обязан. В ежемесячные платежи входит оплата за отопление и охрану дома, по ставке с Нового года 71 руб с копейками (было в 2010 -69 руб) за один кв м квартиры.Так, что обратившись за ключами даже через пару лет , придется платить с 15 ноября 2010 года.Если, конечно, просрочка платежей более 6 месяцев не повлечет каких-то санкций от УК. Так, что помимо денежек за 4 ремонтных месяцев по повышенной ставке, готовьтесь и к оплате комунальных платежей, у кого сколько к моменту обращения набежит. Узнавала : когда начнется ремонт, повышенный платеж за 4 месяца и будет являться комунальным платежем (т.е. дополнительно платить по 71 руб за метр в эти 4 месяца не надо).

[Fanya]

А на каком основании они собираются требовать эти оплаты? Если я заключаю договор, допустим с 1-го марта, то и оплачивать коммунальные и прочие платежи должен с 1-го марта. Разве не так?

[aapopov1]

А на каком основании они собираются требовать эти оплаты? Если я заключаю договор, допустим с 1-го марта, то и оплачивать коммунальные и прочие платежи должен с 1-го марта. Разве не так?

На основании того что у Вас нет и похоже в ближайшее время и не будет свидетельства о собственности. Судя по ответу из Префектуры который висит на тсж.ру пока не подключат электричество по постоянной схеме и КГ не выдадут на руки Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Префектура так и будет блокировать иски о признании собственности в суде.
А имея Свидетельство о собственности на руках можно начинать платить с даты получения этого самого свидетельства. УК против этого ничего возразить не сможет. Думаю. Хотя наверное конечно попробует

[Fanya]

Но это же юридический нонсенс. Посколько только с определенной даты я, заключив договор с УК предоставляю ей возможность обслуживать меня и брать за это деньги. Или я что-то не так понимаю?

[aapopov1]

Но это же юридический нонсенс.

Вы совершенно правы. Нонсенс. Ровно как и наличие самой УК Столицы в Авеню77, которую назначил почему-то застройщик, а не собрание собственников жильцов, как того требует жилищный кодекс.

[24122010]

а возможно ли в случае признания судом права собственности по иску, регистрации таковых законных прав, провести собрание собственников и переназначить УК, отправив Столицу в отставку?

ведь получается если по решению суда появятся несколько собственников, они же будут и единственными собствениками в Авеню, т.к. еще неизвестно когда КГ официально зарегистрирует свои права.. назначение Столицы, которое имело место ранее, по сути было незаконным, как уже писалось ранее, т.к. КГ не было собственником на тот момент...

[ivan_iv]

а возможно ли в случае признания судом права собственности по иску, регистрации таковых законных прав, провести собрание собственников и переназначить УК, отправив Столицу в отставку?

Общее собрание, в чьих полномочиях сменить УК, считается легитимным, если в нём участвуют собственники 50% площадей помещений

5 собственников наверное будут иметь только 0,5% голосов, поэтому их собрание не будет иметь силы.

[24122010]

Общее собрание, в чьих полномочиях сменить УК, считается легитимным, если в нём участвуют собственники 50% площадей помещений

5 собственников наверное будут иметь только 0,5% голосов, поэтому их собрание не будет иметь силы.

но ведь у оставшихся площадей формально собственника вообще не будет?
отсюда собственники 0.5% площадей, будут 100% собственников на тот момент?

[ivan_iv]

в законе не говорится о 100% собственников, там считается по площадям. В голосовании должны принимать участие собственники, владеющие в сумме 50% площадей и более. Причём просто жилых площадей, а не площадей, оформленных в собственность на момент голосования.

т.е. на момент собрания надо получить с-ва о собственности на 50% площадей как минимум. Площадь берётся из акта ввода в эксплуатацию , а не из рег. палаты

[ak777]

Тогда такой вопрос , если УК действительно принудит к оплате ком.платежей с 15 ноября 2010 всех не собственников как только те решат получить доступ к квартирам , то возможно ли будет позже при оформлении собственности истребовать данные деньги назад или оставить их в зачет будущих платежей исчисляющихся с момента регистрации собственности.Ну и вопрос к тем кто заключал с УК договора недавно , они какими числами эти договора заключают , текущим числом , или задним тем же 15 ноября 2010 года.

[Поганка]

На каждую кв с 15 ноября 2010 начисляются ком платежи. Есть личный счет на кв, на которую и должны поступать ваши взносы. При оформлении выдачи ключей предоставляют счета, за каждый прошедший месяц. Оплата никаким не задним числом, а на момент оплаты клиентом. Платить никому не хочется, но в квитке реально только отопление и охрана.А что разве этого нам не предоставили? Кстати про отопление: в кв холодно.Радиаторы работают.Но может еще не на полную мощность? Иначе придется их "утолщать"-на вид одни из самых узких, у меня в другой кв установлены конвекторы раза в два шире.

[Сергей Б.]

На каждую кв с 15 ноября 2010 начисляются ком платежи.

Поймите же, что пока нет собственности, Столица может потребовать и полаять на Луну, прежде чем допустить к ремонту. Она и деньги любые поэтому может требовать, начислять на каждую квартиру и т.п. Пока нет собственности, мы по самым гуманным в мире российским законам никто и звать нас никак.
Но, если Вы появитесь в Столице только после получения свидетельства о собственности, то Столица может требовать хоть что-то только с даты оформления собственности.

А что разве этого нам не предоставили?

Согласно действущему законодательству, обязанность оплаты возникает только после получения собственности. До этого все оплачивает застройщик. Столица просто всех шантажирует допуском/недопуском к ремонту. Я например, в доме не живу, не ремонтируюсь и охранять у меня нечего в принципе. За что платить? За затягивание застройщиком и властями передачи квартиры мне в собственность? Не буду, и не уговаривайте .

[fadjushina]

Чтобы подписать доп. соглашение к инвестиц. догвору с КГ, пришлось оплатить ком. платежи за 4 месяца по повышенному тарифу. Как бы для проведения ремонтных работ.

Ремонт я планирую начать месяца через 2 - 3.

Сейчас я позвонила в УК и мне сказали, что, независимо от факта проведения ремонта, коммунальные платежи по обычному тарифу 72 руб. с кв.м. платить нужно, начиная с 15.11.10.

Кто-нибудь планирует платить? Кто знает, что будет, если проигнорировать эти платежи?

Сегодня вечером внимательно поизучаю свой договор инвестирования, что там прописано по коммунальным платежам, а пока :

У кого какие мысли на этот счет?

[lenamr]

Придется платить. Если проигнорируйте, то не получите дополнительное соглашение по разнице площадей и акт допуска в квартиру от КГ. А без этого не сможете начать ремонтироваться. Также это обязательные документы если вы планируете оформлять собственность через суд.

[fadjushina]

Я уже получила допсоглашение с КГ и акт допуска в квартиру для проведения ремонтных работ, так как оплатила ком. платежи за 4 месяца ремонта.
Когда мне в УК выписывали эти квитанции, уверяли, что эти платежи будут считаться начиная с даты фактического начала ремонта.

А теперь выясняется, что. независимо от времени проведения ремонта, КУ нужно платить с 15.11.10. И мне непонятно, почему я должна оплачивать задним числом?