Приглашаем к общению жителей нашего дома в социальных сетях и в чатах мессенджеров.

Обсуждение документов для ОСС 11 апреля.

Создание ТСЖ нашего дома

Модераторы: SMBV, Anton_77


Автор темы
zahbol
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 13 сен 2011, 20:23
Корпус: 2
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение zahbol »

А кино будет на халяву?

romand
Сообщения: 399
Зарегистрирован: 26 ноя 2009, 00:20
Этаж: 15
Корпус: 1

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение romand »

Ба! Знакомые всё лица))))))))

Братцы, вот чего-то от этого
В случае отсутствия кворума в период с 11.04.2015 по 15.05.2015 года будет проводиться внеочередное Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:
Москва, мкр-н Северное Чертаново, 1А в форме заочного голосования по тем же вопросам повестки дня.
почему-то вдруг стало грустно(

Он - сукин сын, но он - “наш” сукин сын (c)
Так?


зы Указание форумных ников в бюллетене реально доставило)))))))

VGZ
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 20 фев 2011, 18:01
Корпус: 1
Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение VGZ »

Немного удивили пункты №11,14,15 в бюллетенчике ОСС. Мне кажется преждевременно указывать такие цифры,а вдруг не получится. А то получается,что УК с нас "дерет" в 2-3 раза больше чем надо. И зачем в РЕШЕНИИ ОСС (это документ) указывать ник форума, на форуме 100чел.,ОСС 1500.
Последний раз редактировалось VGZ 27 мар 2015, 06:16, всего редактировалось 2 раза.

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение СВЧ »

zahbol писал(а):А кино будет на халяву?
Обязательно! Только короткометражка, времени всего час.
На выбор!
Финансово-производственная мелодрама по мотивам Леонида Соболева "Капитальный ремонт".
Или мимокассовый постакалиптический ужастик "Убрать Столицу". Это зависит только от желания Столицы вменяемо договариваться. :)
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение СВЧ »

romand писал(а):....Братцы, вот чего-то от этого ...
почему-то вдруг стало грустно(
Он - сукин сын, но он - “наш” сукин сын (c)
Так?
Сложно даже теоретически предположить, что на очное собрание придут собственники в необходимых для кворума количествах.
Увы, но в нашем комплексе очное собрание - это дорогой, но бессмысленный реверанс в сторону Жилищного Кодекса.
Как и заказные письма в возмутительно неподъёмных для почты России количествах.
romand писал(а):зы Указание форумных ников в бюллетене реально доставило)))))))
По сообщениям форума любой не ленивый сможет понять с кем имеет дело.
Не автобиографию же выкладывать. Толку то с неё.
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение СВЧ »

VGZ писал(а):Немного удивили пункты №11,14,15 в бюллетенчике ОСС. Мне кажется преждевременно указывать такие цифры,а вдруг не получится. А то получается,что УК с нас "дерет" в 2-3 раза больше чем надо. И зачем в РЕШЕНИИ ОСС (это документ) указывать ник форума, на форуме 100чел.,ОСС 1500.
Пункт 11 - требование закона. Если бы дому было 50 лет, или срочно требовался бы ремонт какого-нибудь нибудь дорогого оборудования, то 15 рублей при чёткой смете могли бы стать тысячей. Пока бог миловал.
Пункт 15 - Былы собрана весьма внушительная сумма на эти цели. Она числится на балансе Столицы. Её вполне хватит на косметический ремонт общедомового имущества, по крайней мере на покраску и мелкий ремонт холлов этажей. Столица только копит очередь заявок на эти цели. Реально ремонты не делаются. Вывод очевиден.
Пункт 14. Если Вы думаете по-другому, то вынужден Вас разочаровать. Есть такие забавные документы.
Сведения о доходах, полученных ТСЖ Столица в 2013 году. http://www.ykstolica.ru/files/doc2014_common_p9b.pdf
Сведения о расходах, понесённых ТСЖ Столица в 2013 году. http://www.ykstolica.ru/files/doc2014_common_p9c.pdf
Доходы от паркингов всех комплексов 106 487 000 рублей с НДС.
Расходы на паркинги всех комплексов 65 126 000 рублей с НДС.
Разница - это то, что они никак не смогли распихать по прокладкам и однодневкам. Хотя часть разницы безусловно потратили в целях ВЗнЭП.
Если учесть, что наш паркинг у Столицы самый дорогой, то полцены хватит за глаза.
Даже если мы не наберём 50 % собственников "ЗА", но собрание состоится и за этот вопрос проголосует большинство собственников, уже это сэкономит инвесторам паркинга в сумме около 15 миллионов в год.
Есть и ещё аргументы.
Могу повторить сагу о бассейнах, экономию на отоплении.
Сейчас пишу рассказку про ОДЭ. Но это после 1 апреля, когда Столица опубликует 2014 год и ответит на некоторые ранее заданные вопросы.
Решение ОСС - это документ, но это НАШ документ.
И включать туда дополнения для лучшего понимания/объяснения происходящего никто не запрещает.
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

VMT
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 03 сен 2011, 10:04
Этаж: 17
Корпус: 2
Секция: 4
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение VMT »

Появляется вопрос по п.14 - какая цена за машиноместо будет для собственников квартир, не являющихся инвесторами строительства паркинга? Может есть смысл эту цену для указанной категории жителей зафиксировать на нынешнем уровне - 2700 руб. в месяц и включить в п.14? Или вообще пункт 14 рассматривать отдельным собранием и принять решение для всех возможных категорий пользователей паркинга?

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение СВЧ »

VMT писал(а):Появляется вопрос по п.14 - какая цена за машиноместо будет для собственников квартир, не являющихся инвесторами строительства паркинга? Может есть смысл эту цену для указанной категории жителей зафиксировать на нынешнем уровне - 2700 руб. в месяц и включить в п.14? Или вообще пункт 14 рассматривать отдельным собранием и принять решение для всех возможных категорий пользователей паркинга?
Создаваемое ТСЖ, к сожалению, практически никак не может повлиять на ситуацию вокруг паркинга.
Там нет и ещё долго не будет критической массы собственников.
А с инвесторами почему-то никто считаться не собирается.
Из п. 14 неявно следует, что для арендаторов-неинвесторов ничего не изменится до смены управления ДСО ВЗнЭП.
Или до вменяемого контроля за расходами на эксплуатацию комплекса в любом виде.
Это собрание у собственников первое реальное. Всё на нём решить не получится однозначно.
По духу и букве ЖК этот вопрос относится скорее к компетенции некого кооперативного объединения инвесторов/собственников паркинга,
если паркинг считать как самостоятельную нежилую часть комплекса.
Последний раз редактировалось СВЧ 27 мар 2015, 09:35, всего редактировалось 2 раза.
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

VMT
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 03 сен 2011, 10:04
Этаж: 17
Корпус: 2
Секция: 4
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение VMT »

Мне кажется было бы правильно ту часть собственников квартир, которые не являются инвесторами паркинга, но которые хотят стать членами ТСЖ, тоже успокоить по поводу стоимости паркинга в случае создания ТСЖ. Иначе по п.14 будут голосовать - "против".

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение СВЧ »

VMT писал(а):Мне кажется было бы правильно ту часть собственников квартир, которые не являются инвесторами паркинга, но которые хотят стать членами ТСЖ, тоже успокоить по поводу стоимости паркинга в случае создания ТСЖ. Иначе по п.14 будут голосовать - "против".
А мне почему-то кажется, что они при любом раскладе будут конкретно по этому пункту голосовать "против", если их по ставке не уровняют с инвесторами.
Поскольку цена всё равно не расчётная, а чисто волюнтаристски-эмпирическая, лучше оставить пока как есть.
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

VGZ
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 20 фев 2011, 18:01
Корпус: 1
Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение VGZ »

VMT писал(а):Мне кажется было бы правильно ту часть собственников квартир, которые не являются инвесторами паркинга, но которые хотят стать членами ТСЖ, тоже успокоить по поводу стоимости паркинга в случае создания ТСЖ. Иначе по п.14 будут голосовать - "против".
У всех мест имеются (будут) владельцы (инвесторы) в том или ином лице,а сейчас все находятся в одинаковых условиях -арендуют(пока им дают эту аренду)

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение СВЧ »

VGZ писал(а):
VMT писал(а):Мне кажется было бы правильно ту часть собственников квартир, которые не являются инвесторами паркинга, но которые хотят стать членами ТСЖ, тоже успокоить по поводу стоимости паркинга в случае создания ТСЖ. Иначе по п.14 будут голосовать - "против".
У всех мест имеются (будут) владельцы (инвесторы) в том или ином лице,а сейчас все находятся в одинаковых условиях -арендуют(пока им дают эту аренду)
Если будут пугать отказом от аренды будущему владельцу - будем посмотреть, может быть будет выгоднее в судебном порядке разорвать договор, получить с КГ неустойку и купить на вырученные средства 2 парковочных места или 3 ...
Кто сможет с ходу сказать, какая неустойка могла набежать с 2007 года?
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

VGZ
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 20 фев 2011, 18:01
Корпус: 1
Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение VGZ »

СВЧ писал(а):
VGZ писал(а):
VMT писал(а):Мне кажется было бы правильно ту часть собственников квартир, которые не являются инвесторами паркинга, но которые хотят стать членами ТСЖ, тоже успокоить по поводу стоимости паркинга в случае создания ТСЖ. Иначе по п.14 будут голосовать - "против".
У всех мест имеются (будут) владельцы (инвесторы) в том или ином лице,а сейчас все находятся в одинаковых условиях -арендуют(пока им дают эту аренду)
Если будут пугать отказом от аренды будущему владельцу - будем посмотреть, может быть будет выгоднее в судебном порядке разорвать договор, получить с КГ неустойку и купить на вырученные средства 2 парковочных места или 3 ...
Кто сможет с ходу сказать, какая неустойка могла набежать с 2007 года?
Думаю до этого не дойдет все же УК и КГ это разные карманы

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение СВЧ »

Один левый, второй правый и дырявый. :) :|
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

Автор темы
zahbol
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 13 сен 2011, 20:23
Корпус: 2
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Документы для ОСС 2015.

Сообщение zahbol »

Просто для сведения....Дома (шанхай) в Северном Чертаново стоят на подземном паркинге. Стоит он сейчас 3600. И говорят ещё будет дорожать. Я там ставил 10 лет. Так вот... состояние паркинга там не идёт не в какое сравнение с нашим. Там течёт всё что может течь. Сырость, плесень. Тк что у нас ещё не самый дорогой паркинг...
Ответить