Приглашаем к общению жителей нашего дома в группу Авеню 77 в Facebook и в аналогичную группу в WhatsApp по телефону +7 916 176 6879.

Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Создание ТСЖ нашего дома

Модераторы: SMBV, Anton_77


AVM
Сообщения: 209
Зарегистрирован: 02 апр 2015, 21:28
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение AVM » 09 апр 2015, 19:42

рус писал(а):и что дает практика по декларированию доходов? ну вот вы про что думали когда писали, вот иванов задекларирует что он заработал рубль, вы что этим проконтролировали?
у чиновников и депутатов есть запрет на занятия иной оплачиваемой деятельностью, кроме творческой и преподавательской, поэтому предполагается, что никаких иных доходов кроме как зарплаты у них нет, это и контролируется представлением декларации, ну и делается вид, что происходит борьба с коррупцией, хотя для борьбы с коррупцией важнее контролировать расходы.
в нашем тсж тоже будет запрещено заниматься иной оплачиваемой деятельностью? и в связи с этим будут контролироваться доходы? или что? а как вы проверите достоверность сведений в декларации? вот напишет иванов, что он рубль заработал, а на самом деле - мильярд, как вы это установите?
вот ваша идея в чем? просто по моему мнению, если уж что-то предлагать, то нужно понимать, что именно предлагаешь, как это будет работать, можно ли реально это отконтролировать и вообще для чего нужно такое предложение.
и я никого не оскорблял, просто назвал бред бредом
Ну декларацию - может быть.
Но так как у нас - тоже НЕЛЬЗЯ.
ФИО, номер квартиры и .... всё.
Ни одного предложения ни опыта, места работы НИ-ЧЕ-ГО!


AVM
Сообщения: 209
Зарегистрирован: 02 апр 2015, 21:28
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение AVM » 10 апр 2015, 01:13

СВЧ писал(а):Если будет необходимость, я обязательно попрошу Сергея Вадимовича и Ларису Петровну
подарить по 1 кв. м. квартир в Авеню своим супругам.
Потому, что очень ценю людей, умеющих дело делать, причём бескорыстно.
Но делать это по бессмысленному требованию великовозрастного истерика, отрабатывающего заказ, считаю унизительным.
Ваш (наш) устав гласит:
9.6. Член правления Товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

Придётся дарить...
и не просто дарить, а избирать потом именно Елену и Сергея.

А пока - "Член правления Товарищества собственников жилья не может ... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества."


Автор темы
СВЧ
Борзописец
Сообщения: 882
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение СВЧ » 10 апр 2015, 01:30

AVM писал(а):
СВЧ писал(а):Если будет необходимость, я обязательно попрошу Сергея Вадимовича и Ларису Петровну
подарить по 1 кв. м. квартир в Авеню своим супругам.
Потому, что очень ценю людей, умеющих дело делать, причём бескорыстно.
Но делать это по бессмысленному требованию великовозрастного истерика, отрабатывающего заказ, считаю унизительным.
Ваш (наш) устав гласит:
9.6. Член правления Товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

Придётся дарить...
и не просто дарить, а избирать потом именно Елену и Сергея.

А пока - "Член правления Товарищества собственников жилья не может ... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества."
А с чего это Вы взяли что Сергей Вадимович и Лариса Петровна не будут выполнять свои обязанности членов правления Товарищества?
Только ссылок на Совет спиногрызов не надо.
Это мёртворождённое образование Столице нужно было исключительно чтобы соответствовать требованиям закона.
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая


МЕЧ
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 05 апр 2015, 16:51
Корпус: 2
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение МЕЧ » 11 апр 2015, 01:30

ТСЖ хотят создать активные жители, которые уже давно работают для нас, не считаясь с затратами сил,
времени и денег. Поэтому вполне естественно, что в правление предлагается выбрать именно их.
Было бы странно, если бы революцию делали одни люди, а потом управлять домом пришли бы другие.
Вся эта предстоящая работа будет очень сложной, и то, что Инициативная Группа добровольно согласилась
взвалить её на себя, достойно безусловных уважения и поддержки. А то языком-то чесать многие горазды!
А вот дело делать почему-то мало кто...
Если в комплексе живут профессионалы в сфере ЖКХ, было бы неплохо им уже как-то проявиться.
Их опыт очень бы пригодился.

Что касается проекта Устава, то было бы разумным включить положение о том, что по наиболее значимым
вопросам будут голосовать не только члены ТСЖ, а все собственники. Это позволило бы избежать многих
претензий, споров и судов. А в целом документ приемлемый.


Автор темы
СВЧ
Борзописец
Сообщения: 882
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение СВЧ » 11 апр 2015, 14:26

В документах размещена очередная редакция Устава ТСЖ.
С учётом замечаний и обсуждения форума. НО!
Работа над документом продолжается.
Вносить изменения в устав по закону возможно до момента его регистрации.
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая


VGZ
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 20 фев 2011, 18:01
Корпус: 1
Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение VGZ » 11 апр 2015, 14:36

СВЧ писал(а):В документах размещена очередная редакция Устава ТСЖ.
С учётом замечаний и обсуждения форума. НО!
Работа над документом продолжается.
Вносить изменения в устав по закону возможно до момента его регистрации.
Вносить изменения можно только с учетом не противоречия(соответствия) их основным правоустанавливающим документам (конституция, УГ,ГК.ЖК ит.д) а не так ,что вот этого я хочу ,а иначе это филькина грамот- до первого суда.


xano4ka
Сообщения: 830
Зарегистрирован: 26 ноя 2010, 22:18
Корпус: 2
Секция: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть
Gender:

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение xano4ka » 11 апр 2015, 14:46

это само собой разумеется-в рамках правового поля


Cartman
Сообщения: 365
Зарегистрирован: 26 июл 2011, 23:16
Корпус: 2
Секция: 4
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение Cartman » 12 апр 2015, 23:33

Пункт 3.3 надо детализировать. сделать перечень обязательных к публикации документов, а также отметить что и другие важные документы. Но основной перечень должен быть однозначен.
Например:
  • Договора с субподрядными организациями
  • Акты о выполненных работах
  • Счета
  • Претензии
  • Письменные обращения
  • Другие
Вступаем в группу ЖК "Авеню 77" в Facebook - https://www.facebook.com/groups/avenu77/
Группа WhatsApp - +7 916 176 6879


Magesty
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 17 май 2012, 23:50
Собственность: Нет

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение Magesty » 26 апр 2015, 13:01

Уважаемые соседи и инициативная группа!

Очень хочется увидеть в Уставе ТСЖ пункт об обязательном внешнем аудите использования фин средств и деятельности ТСЖ. Очень важно помимо заключений ревизионной комиссии иметь заключение внешнего абсолютно не предвзятого лица. При этом аудитор должен выбираться путем голосования собственников, а не приглашаться ТСЖ, во избежание коррупции.

Так же хотелось бы зафиксировать ежеквартальные проверки со стороны ревизионной комиссии. "Не реже раза в год" не достаточно. Проверять раз в квартал легче и более располагает к порядку.

Спасибо, Ольга


valig
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 17 май 2012, 08:52
Собственность: Нет

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение valig » 26 апр 2015, 16:11

Magesty писал(а):Уважаемые соседи и инициативная группа!

Очень хочется увидеть в Уставе ТСЖ пункт об обязательном внешнем аудите использования фин средств и деятельности ТСЖ. Очень важно помимо заключений ревизионной комиссии иметь заключение внешнего абсолютно не предвзятого лица. При этом аудитор должен выбираться путем голосования собственников, а не приглашаться ТСЖ, во избежание коррупции.

Так же хотелось бы зафиксировать ежеквартальные проверки со стороны ревизионной комиссии. "Не реже раза в год" не достаточно. Проверять раз в квартал легче и более располагает к порядку.

Спасибо, Ольга
Про внешний независимый аудит поддержу Ольгу полностью. Понятно, что это будет стоить денег, но это позволит снижать риски.
Про частоту проверок ревиз.комиссии - я бы так предложил: если состав правления обновляется, то в первый год его работы комиссия должна собираться не реже одного раза в квартал, иначе не реже одного раза в год. И чтобы этот механизм работал, добавил бы право ревизионной комиссии созывать внеочередное собрание жильцов в случае обнаружения фактов существенного нарушения положений Устава при условии неисполнения правлением предписаний об устранении таких нарушений в течение установленного ревизионной комиссией разумного срока. При этом обоснование существенности нарушений Устава и разумности сроков устранения этих нарушений должно содержаться в заключении ревизионной комиссии и должно основываться на действующем законодательстве РФ и положениях Устава, а в отдельных случаях - и на результатах проведения внешнего независимого аудита.
Последний раз редактировалось valig 26 апр 2015, 16:11, всего редактировалось 1 раз.


SSI
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 17 апр 2015, 14:16
Корпус: 2
Состояние дел: Ремонт
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение SSI » 27 апр 2015, 23:52

Прошу внести в устав ограничение на выборы членов правления двумя сроками подряд.

И второе предложение - все жители (а не только инициативная группа) должны иметь возможность выдвинуть своего кандидата и внести свой вопрос в повестку дня.
Последний раз редактировалось SSI 27 апр 2015, 23:54, всего редактировалось 1 раз.
АВМ


Legacy
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 24 окт 2013, 21:08
Корпус: 3
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение Legacy » 28 апр 2015, 00:18

Про 2 срока не соглашусь - мы ж сильно ограничены в числе кандидатов. Не найдутся среди наших 5 тыс жителей (включая детей!) столько желающих отойти от основной работы и взяться за ТСЖ, чтобы их менять раз в 2 года.

Может, обязательные перевыборы с альтернативными кандидатами, чтобы при плохих результатах работы его можно было легко поменять.


VGZ
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 20 фев 2011, 18:01
Корпус: 1
Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение VGZ » 28 апр 2015, 04:21

Legacy писал(а):Про 2 срока не соглашусь - мы ж сильно ограничены в числе кандидатов. Не найдутся среди наших 5 тыс жителей (включая детей!) столько желающих отойти от основной работы и взяться за ТСЖ, чтобы их менять раз в 2 года.

Может, обязательные перевыборы с альтернативными кандидатами, чтобы при плохих результатах работы его можно было легко поменять.
Или с заменой не менее 50% членов правления через 1-2 срока

Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 787
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение Любовь Б » 28 апр 2015, 11:10

VGZ писал(а):
Legacy писал(а):Про 2 срока не соглашусь - мы ж сильно ограничены в числе кандидатов. Не найдутся среди наших 5 тыс жителей (включая детей!) столько желающих отойти от основной работы и взяться за ТСЖ, чтобы их менять раз в 2 года.

Может, обязательные перевыборы с альтернативными кандидатами, чтобы при плохих результатах работы его можно было легко поменять.
Или с заменой не менее 50% членов правления через 1-2 срока

А если не найдется на кого менять??? Нико не захочет пойти в Правление? Что делать будем???


Anton
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 30 ноя 2009, 15:49
Этаж: 31
Корпус: 2
Секция: 2
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Обсуждение проекта Устава ТСЖ "Авеню 77"

Сообщение Anton » 28 апр 2015, 12:05

Вот сейчас идёт активная работа по созданию ТСЖ - поговорили с большиноством живущих, рассказали про форум для общения.
Сколько собственников выразило желание войти в Правление ТСЖ (сейчас или в будущем) ? На форуме я не помню ни одного...

Ответить