Alex197 писал(а):Доброго времени суток.
Не так давно стал собственником в вашем комплексе, думал тут все спокойно.. Ан нет.. Теже грабли что везде.
Позволю вставить свои 5 копеек.
На текущий момент имею еще собственность в соседнем комплексе тсж "оазис-парк". Именно ТСЖ! Это важно. Поэтому поделюсь опытом: у нас с помощью разных технологий сменилось уже наверное правлений 5, может больше! И каждое правление приходило под револючионными лозунгами!!! Сейчас мы дескать порядок наведем. В прошлом правлении все воры и лжецы, а так же не плательщики. И каждое новое революционной братство уверяло, что с их приходом платить мы все станем меньше!!! Но ни разу этого не произошло! В результате сейчас одна из последних инициативных групп, предлагает всем выйти из ТСЖ, распустить его, и перейти под контрольо государства. Те все платежи делать через ЕРИЦ(или как то так), кроме капремонта!
Также есть собсвенность просто в северном чертаново, которое управлеется гуп эвжд!! И где в квитанциях нет никаких лишних строчек, нет охраны, есть консьержи, деньги на которых по старинке собирает старший по подъезду. И все довольны! И как то все спокойно, вот не давно поменяли лифты.
К чему все это пишу. Не хочу бросать тень на вашу инициативную группу, но очень опасаюсь, что все закончится тем же, что и у нас. Благо дом больше, и потенциальное колво групп будет в разы больше!!!
Поэтому может быть, если это возможно, создать тсж, которое будет именно само заключать договора с подрядными организациями, блако их не так много. Потому что любая УК, имеет своей задачей приносить прибыль своим владельцам, и по большому счету на состояние дома ей.... Все равно... Но управлятть таким тсж должны всё-таки люди понимающие, что и как. И не бросать обещания что все мы будем платить ТОЛЬКО государственные платежи!! Такого быть не может, потому что по гос тарифам можно платить только за ЖКУ. За все остальное надо платить собственникам! В том числе за охрану, за придомовую территорию.... И к сожалению очень многи собственники считают, что за это платить не надо, и поэтому "-Я НЕ БУДУ... " отсюда долги.
Либо создать орган, может и ТСЖ, если это возможно по нашим законам, который будет КОНТРОЛИРОВАТЬ И УМЕНЬШАТЬ любые черезмерные ставки, вводимые УК!!
В общем у меня пока больше вопросов чем ответов, поэтому от голосования воздержусь!!
К сожалению, оголтелая политика правительства всю ответственность скинуть на собственников квартир в МКД приводит к вот таким вот результатам. Всегда найдутся мошенники, которые захотят этим воспользоваться. С моей точки зрения, вопрос обслуживания дома не должен решаться собственниками или УК, а должна быть единая государственная программа и решение. Т.е. нужно вернуться к государственным ДЭЗам, ЖЭКам. С них всегда легче спросить, но и лишнего с жильцов они требовать не будут. Но это только моя точка зрения. И мы имеем то, что имеем. Для примера, мой разговор с чиновниками.
Вопрос: Вы принимаете без проверки Протоколы ОСС. И даже не думаете проверять их легитимность. 3 подписи, из которых 2 являются сотрудниками УК, не вызывают сомнения.
Ответ: Да, нас это устраивает. А проверять мы не обязаны.
Таким образом, если Вы или я завтра в Управу принесем протокол за 3 подписями, то его тоже примут на веру.
Законы у нас пишутся такие, что непонятно как исполнять. А если и понятно, то всегда найдется способ его обойти. Например, как сейчас Столица наплодила кучу своих клонов по закону о лицензировании.
Но позиция "я пока воздержусь", с моей точки зрения не очень правильная. Тогда всегда будет вариант, решить этот вопрос за Вас. Чем с успехом на сегодняшний день и занимается Столица.
Очень похоже, что вопрос капремонта с большой вероятности будет в таком же русле. Для его решения поставлено заранее невыполнимое условие - получить 2/3 голосов собственников. Особенно для нашего дома, где примерно половина квартир или в аренде или просто закрыты. У нас в доме, слава Богу, есть инициативные жители, которые готовы тратить свое свободное время и обходят жителей. Но некоторые отказываются голосовать. Но тогда вопрос, почему мы должны ждать 25 лет на ремонт крыши в доме или ремонт лифта, должны задавать сами себе.
Вопрос создания ТСЖ не от хорошей жизни. Поверьте, я не фанат того, чтобы свою личную жизнь превращать в общественную. Просто платить за услуги, которые в 2 раза выше чем нужно мне тоже как-то не хочется. Но мне хочется, чтобы и через 10 и через 20 лет свою квартиру я могла бы оставить в наследство в нормальном доме.
http://www.bfm.ru/news/292950
P.S. А Вы не могли бы поподробней написать, что происходит в Оазисе?