Приглашаем к общению жителей нашего дома в социальных сетях и в чатах месенджеров https://org.avenu77.ru/chats/.

Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Создание ТСЖ нашего дома

Модераторы: SMBV, Anton_77


marina81
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 03 авг 2015, 13:39
Собственность: Нет

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение marina81 » 27 авг 2015, 13:30

мне кажется что за ТСЖ должны оставаться:
- договора с РСО
- специализированные подрядчики (лифты, мусор, охрана), т.к. эти услуги УК покупает так же на стороне
- платежи от жителей должны поступать напрямую на счета ТСЖ минуя УК.
- договора аренды общего имущества д.б. на ТСЖ

Преимущество ТСЖ в прозрачности денежных потоков
на УК должно оставаться только техническое и санитарное содержание дома (и как я выше писал за вычетом мусора и лифтов)

Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение Любовь Б » 27 авг 2015, 13:33

Тоже вариант. Но тогда точно нужна бухгалтерия тсн, а это доп. Расходы для жителей.
Мне кажется как только мы поймем сколько стоит РЕАЛЬНОЕ обслуживание дома, тогда и будет ясность с расходами на тсн.


marina81
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 03 авг 2015, 13:39
Собственность: Нет

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение marina81 » 27 авг 2015, 13:37

надо разослать ТЗ в разные УК, пусть они сформируют свое КП, но не на управление, а только на эксплуатацию (за вычетом мусора и лифтов)
Мне кажется, такую работу уже можно начать делать

У меня есть знакомая бухгалтер, она ведет 4 штуки ЖСК
существенно на тарифах для жителей это не скажется
ведь Ук через себя "пропускает" договора подрядные не бесплатно, она накручивает %

Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение Любовь Б » 27 авг 2015, 13:40

Вообще есть большая проблема в доступе к информации по дому.
Ук на контакт не идет.
Наше последнее обращение в ук Столица в августе с просьбой о встрече с представителями инициативной группы с запросом оказать содействие в открытии счета на кап ремонт, а также с просьбой предоставить ряд документов по дому, было проигнорировано.
Ответ мы конечно получили письменный, что всю информацию смотрите на сайте ук, а больше мы Вам, собственникам, ничего не должны.
А во встрече нет необходимости.
Вообщем мы собственники своему дому не хозяева.
Крепостные мы у ук.
Как Барин соизволит так и будет.


marina81
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 03 авг 2015, 13:39
Собственность: Нет

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение marina81 » 27 авг 2015, 13:42

а какие именно документы запрашивали в УК?
для формирования примерной сметы на управление домом отсутствие документов не критично

покажите мне УК, которая с радостью жителям предоставит инфо

Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение Любовь Б » 27 авг 2015, 13:42

marina81 писал(а):надо разослать ТЗ в разные УК, пусть они сформируют свое КП, но не на управление, а только на эксплуатацию (за вычетом мусора и лифтов)
Мне кажется, такую работу уже можно начать делать

У меня есть знакомая бухгалтер, она ведет 4 штуки ЖСК
существенно на тарифах для жителей это не скажется
ведь Ук через себя "пропускает" договора подрядные не бесплатно, она накручивает %
Точные тарифы все равно никто не сформирует. Пока нет документации по дому.


marina81
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 03 авг 2015, 13:39
Собственность: Нет

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение marina81 » 27 авг 2015, 13:46

Я готова с Вами поспорить, что предварительную смету можно подготовить без документации)))

Достаточно посмотреть на фото любого дома, что бы понять сколько нужно иметь в доме уборщиц и сантехников для его качественного обслуживания.
Для того что бы получить КП от обслуживающих лифты компаний достаточно знать кол-во лифтов, марку и этажность дома

Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение Любовь Б » 27 авг 2015, 14:11

Согласна Марин. Предварительно смету составить можно.


marina81
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 03 авг 2015, 13:39
Собственность: Нет

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение marina81 » 27 авг 2015, 14:21

Согласитесь, что смета составляется в рублях от затрат , которые в свою очередь на 85% определяются фондом оплату труда персонала
дальше делим на начисляемую площадь и получаем привычный для всех тариф в рублях на один квадратный метр


Legacy
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 24 окт 2013, 21:08
Корпус: 3
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение Legacy » 28 авг 2015, 17:35

marina81 писал(а):Я готова с Вами поспорить, что предварительную смету можно подготовить без документации)))

Достаточно посмотреть на фото любого дома, что бы понять сколько нужно иметь в доме уборщиц и сантехников для его качественного обслуживания.
Для того что бы получить КП от обслуживающих лифты компаний достаточно знать кол-во лифтов, марку и этажность дома
в том-то и дело, что наш дом построен по индивидуальному проекту, и имеет еще тучу особенностей в силу своего размера, этажности, стилобата и ТЦ в подвале.
По фото это никто не оценит.
Такой подход сработал бы для типовых серий, а тут даже при прогулке вокруг дома не посчитаешь, сколько в нем лифтов.


VGZ
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 20 фев 2011, 18:01
Корпус: 1
Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
Собственность: Есть

Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.

Сообщение VGZ » 28 авг 2015, 19:33

marina81 писал(а):Согласитесь, что смета составляется в рублях от затрат , которые в свою очередь на 85% определяются фондом оплату труда персонала
дальше делим на начисляемую площадь и получаем привычный для всех тариф в рублях на один квадратный метр
О чем разговор если все так просто,взяли бы да и подсчитали и все бы узнали и были бы Вам благодарны

Ответить