Приглашаем к общению жителей нашего дома в социальных сетях и в чатах мессенджеров.

ОСС от УК 2015г.

Общение на любые, связанные с нашим ЖК темы.

Модераторы: SMBV, Anton_77


aapopov1
Сообщения: 1726
Зарегистрирован: 20 ноя 2009, 16:15
Этаж: 6
Корпус: 1
№ квартиры на площадке: 1
№ квартиры в доме: 51
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение aapopov1 »

reia1 писал(а):... но на паре ОСС я хотя бы присутствовала,
Вы вероятно путаете ОСС с обычными встречами в паркинге с руководством Столицы, которые раньше проводились. Эти встречи нечего общего с ОСС не имели.
Аватара пользователя

olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение olga C »

Это они еще не так много подняли, напр. в Триколоре - новый дом КГ, где сданы 2 корпуса из 4, ставка 53 р.м2 + 15,35 р.м2 за охрану.

Serega_700
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 17 май 2011, 08:41
Этаж: 24
Корпус: 3
Секция: 1
№ квартиры в доме: 1324
Состояние дел: Ремонт
Собственность: Есть

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение Serega_700 »

Видимо мы в Рашке очень "особенные" люди. Армяне в момент вышли на улицы из-за повышения тарифа на 15%, а у нас каждый год "индексация" на ВСЕ и мы "не жужжим". Ну, нам же не так сильно подняли.... :o
Аватара пользователя

olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение olga C »

Serega_700 писал(а):Видимо мы в Рашке очень "особенные" люди. Армяне в момент вышли на улицы из-за повышения тарифа на 15%, а у нас каждый год "индексация" на ВСЕ и мы "не жужжим". Ну, нам же не так сильно подняли.... :o
Почитайте классиков. Русский народ долго терпит, но потом случается взрыв и его не остановить.

А в Триколоре вообще забавно. Большинство жителей рады таким высоким тарифам, думают, что получат высокий сервис....
Этому форуму по Авеню77 не верят: ни в плохой сервис, ни в плохую охрану, ни в незаконные ОСС.

Anna77
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 24 апр 2012, 12:55
Корпус: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть
Gender:

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение Anna77 »

В пункте 6 тариф 38,90 руб/м специально указали без НДС, чтобы в глаза не бросалось повышение на 10,16 руб за кв.метр? (38,9*1,18-35,74=10,16)

Serega_700
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 17 май 2011, 08:41
Этаж: 24
Корпус: 3
Секция: 1
№ квартиры в доме: 1324
Состояние дел: Ремонт
Собственность: Есть

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение Serega_700 »

olga C писал(а):Это они еще не так много подняли, напр. в Триколоре - новый дом КГ, где сданы 2 корпуса из 4, ставка 53 р.м2 + 15,35 р.м2 за охрану.
А Пик-Комфорт в Английском квартале снизил ставку с 127,10 руб до 78,94 руб /кв м. Извините, но это дом уровня выше на порядок! А ставка уже аналогична нашей (если все просуммировать).

Gumelev
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 03 апр 2015, 19:13
Собственность: Нет

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение Gumelev »

Serega_700 писал(а):
olga C писал(а):Это они еще не так много подняли, напр. в Триколоре - новый дом КГ, где сданы 2 корпуса из 4, ставка 53 р.м2 + 15,35 р.м2 за охрану.
А Пик-Комфорт в Английском квартале снизил ставку с 127,10 руб до 78,94 руб /кв м. Извините, но это дом уровня выше на порядок! А ставка уже аналогична нашей (если все просуммировать).
Да, но как говорила одна знакомая из УК "ПИК Комфорт", там живут "непростые ребята" и там действительно живут депутаты из Государственной ДУМЫ и чиновники разного калибра. На "Английском квартале" они реально хорошо стараются работать, потому что чуть что, "некоторые начинают сразу звонить Генеральному директору на мобильный". Этот индивидуальный проект для них самый знаковый и спрос с Управляющего очень высок (а не как здесь). Собственно у него оклад около 170 000 руб. / мес + премии ежеквартально. Всё это в совокупности и даёт хороший сервис в том ЖК.

Вы можете себе такое представить, чтобы кто-то из нас звонил Беловой или Самсонову на мобильный, если что-то не понравится, при том, что некоторым известны их номера телефонов и позвонить не составит большого труда?
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение Любовь Б »

Доброго времени суток.
Есть стандарты управления многоквартирными домами.
Постановление Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 года "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
Для обоснования повышения тарифа УК должна провести обследование дома, составить Акт с указанием всех работ. которые необходимо провести. При необходимости привлечь экспертов. Затем уже рассчитать стоимость работ и если текущей оплаты в рамках приемняемых тарифов не будет хватать, то соответственно повысить тариф.
Причем обследование и расчет тарифа должен быть проведен ДО предложения жителям о его повышении. И информация должна быть доведена до собственников.
На официальном сайте УК я не нашла информацию об осбледовании дома. об Акте с перечнем проведения работ и расчета стоимости.
Вопрос к УК - какие работы будут проведены на те дополнительные 10 рублей с квадтарного метра в месяц, которые нам предлагают утвердить???

СВЧ
Борзописец
Сообщения: 891
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 13:52
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 1
№ квартиры на площадке: 3
№ квартиры в доме: 404
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение СВЧ »

Добрый вечер!
Я сегодня тоже получил уведомление о заказном письме со штампом местного отделения связи от 20.06.15.
Ещё 10 июля его в почтовом микроящике не было.
К сожалению, сговор УК с отделением связи недоказуем.
НО!
Есть только один реальный ход.
Собрать как можно больше свидетельских показаний о том, что 29.06.15 собрание реально не проводилось и никаких уведомлений никто к этой дате не получил.
Это не судебный ход.
Это нужно для коллективной жалобы на произвол УК в МЖИ на уровень города и мэрию.
Прощай, дорогая Столица! (с) Лозунги первомая

dmal2000
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 29 апр 2011, 14:23
Этаж: 4
Корпус: 1
№ квартиры в доме: 39
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть
Gender:

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение dmal2000 »

А вы обратили внимание, что ставка за содержание и текущий ремонт указана БЕЗ НДС?
То есть все другие указаны с НДС, а именно эта БЕЗ.
Получается, что речь идет о 45,90 рублей за квадратный метр, что на 10,16 рублей больше действующей ставки!
Как-то это очень не красиво среди всех прочих цифр с НДС запрятать одну без НДС. Уверен, что не каждый на это и внимание обратит.
Это как абзац мелким шрифтом в кредитном договоре, который неискушенный клиент читать не станет.
Или она НДС не облагается? Кто в курсе?

Anna77
Сообщения: 250
Зарегистрирован: 24 апр 2012, 12:55
Корпус: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть
Gender:

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение Anna77 »

dmal2000 писал(а):А вы обратили внимание, что ставка за содержание и текущий ремонт указана БЕЗ НДС?
То есть все другие указаны с НДС, а именно эта БЕЗ.
Получается, что речь идет о 45,90 рублей за квадратный метр, что на 10,16 рублей больше действующей ставки!
Как-то это очень не красиво среди всех прочих цифр с НДС запрятать одну без НДС. Уверен, что не каждый на это и внимание обратит.
Это как абзац мелким шрифтом в кредитном договоре, который неискушенный клиент читать не станет.
Или она НДС не облагается? Кто в курсе?
Ранее писала об этом на форуме. УК подтвердила по телефону, что это не ошибка и действительно цена без НДС. Так что в итоге получится +10,16 руб/м

Gumelev
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 03 апр 2015, 19:13
Собственность: Нет

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение Gumelev »

dmal2000 писал(а):А вы обратили внимание, что ставка за содержание и текущий ремонт указана БЕЗ НДС?
То есть все другие указаны с НДС, а именно эта БЕЗ.
Получается, что речь идет о 45,90 рублей за квадратный метр, что на 10,16 рублей больше действующей ставки!
Как-то это очень не красиво среди всех прочих цифр с НДС запрятать одну без НДС. Уверен, что не каждый на это и внимание обратит.
Это как абзац мелким шрифтом в кредитном договоре, который неискушенный клиент читать не станет.
Или она НДС не облагается? Кто в курсе?
Такая статья, как "содержание и текущий ремонт" и другие статьи просчитываются в бюджетах финансирования расходов на управление и эксплуатацию объектов недвижимости (ЖК, ТРЦ, БЦ и пр.) сначала без НДС, а потом с учётом НДС обязательно!, чтобы получить общую итоговую сумму на год и разбитую по месяцам. В квитанции она может быть без НДС якобы. Вы же не думаете, что администрация говорит правду :D Самое главное, это что зафиксировано в бюджете ЖК "Авеню 77", потому что квитанции созданы для порядочных плательщиков, которые платят столько, сколько им скажут, которые не будут задавать ненужных вопросов.

Уважаемые форумчане и собственники ЖК, не дайте себя одурачить! Я Вам для примера прикрепляю актуальный бюджет расходов :!: (сокращённый по понятным всем причинам) на стоимость одного из моих бизнес-центров без НДС, который потом пересчитывается с НДС-ом. Вы удивитесь! Для общего понимания, это один из самых прибыльных Бизнес-центров (доходность на 1 м²) в нашей родненькой Москве и стране соответственно. Если не поленитесь и посмотрите, то поймёте, что на эксплуатацию здания, которое по площади в несколько раз меньше чем ЖК "Авеню 77", но по доходности около 2 миллиардов в год (не миллионов), требуется, смешно просто говорить, ничтожные 100 миллионов рублей (вместе с внебюджетными дополнительными расходами). Ничтожные, потому что доход в 20 раз больше и это ещё без дополнительных амортизационных составляющих и без цифр по коммунальным услугам, которые сами понимаете, можно использовать по желанию как хочешь... А теперь обратите внимание на тот факт, что какой-то несчастный ЖК "Авеню 77", коих в Москве подобных сотни, имеет примерно сопоставимый бюджет по эксплуатации, что я указал. Не забудьте, это жилой комплекс и это значит, что прибыль УК только от управления и ЖКУ можно получать (прикиньте маржу от 100 млн. руб. - процент примерно. Дополнительно от аренды и прочую мелочёвку я даже не считаю) + можно смело воровать из бюджета без заметного на первый взгляд ущерба зданию и его систем с учётом имеющегося запаса ресурса дома (это же не БЦ класса "А" с доходом 2 млрд.) + постоянное повышение стоимости по всем статьям и коммунальным расходам + использование средств от коммунальных платежей. Из примера этого бюджета посмотрите на статьи и представьте, что Вы являетесь "Улыбчивым" дешёвой конторы УК "ТСЖ Столица" и прикиньте теперь, на каких статьях бюджета Вы бы сэкономили, а на каких нет, чтобы создать иллюзию благосостояния в ЖК "Авеню 77" - жилого комплекса с жильцами, которые не могут объединить свои усилия уже много лет.

Так вот, копеечная контора УК "ТСЖ Столица" просто пытается по быстрому и втихаря пропихнуть (что она и сделала) повышение своих услуг необоснованно. Они будут печатать квитанции такие, какие захотят и писюльки свои ставят там какие захотят, всё ограничивается фантазией главного бухгалтера и кукловодов Самсонова и его лично. Дрессированные девочки по телефону будут говорить то, что им скажут - враньё и только ложь одна. Сейчас большинство собственников скорее всего ничего не сделает... Руководители тоже оценивают помимо всего прочего общую активность проживающих и прикидывают что и как исходя из недавних событий и все будут отдавать в итоге больше свои кровные за тоже самое убогое качество и воровство. Последствия такой работы будут позже... Как говорится, ещё доить, доить и доить.

Поддерживаю СВЧ целиком и полностью. Нужно постоянно наказывать УК и Управляющую ЖК за такое отношение к людям как к быдлу, объединяться и жалобы отправлять во все инстанции, иначе никогда и ничего хорошего не произойдёт в доме при действующей управляющей компании, её Руководителях и управляющей Куриновой Ю.В.

Задайте нашей самой честной чистой бескорыстной труженице управляющей Куриновой Юлии Викторовне вопрос по квитанциям и послушайте потом её ответы глядя в её серые открытые глаза, что она Вам проблеееииит, ну так, чисто поржать чтобы :lol:

P.S.
Эй, Куринова, зайка! :P "my hand"
Вложения
Годовой бюджет 2015 г. БЦ.xlsx
(34.17 КБ) 218 скачиваний
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение Любовь Б »

Только что звонила в бухгалтерию Ук с вопросом, цена в 38 рублей (новая, планируемая) ндс не облагается, или сверху еще будет ндс.
Бухгалтер сказала, что ндс не облагается. Это конечная цена. На ндс не будет увеличена.

Спросила где могу посмотреть обоснование повышения тарифа, поскольку на их сайте обоснования нет.
Мне предложили обратиться с заявлением в ук и мне головной офис пояснит, с чем связано увеличение цены.

aapopov1
Сообщения: 1726
Зарегистрирован: 20 ноя 2009, 16:15
Этаж: 6
Корпус: 1
№ квартиры на площадке: 1
№ квартиры в доме: 51
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение aapopov1 »

Любовь Б писал(а):Только что звонила в бухгалтерию Ук с вопросом, цена в 38 рублей (новая, планируемая) ндс не облагается, или сверху еще будет ндс.
Бухгалтер сказала, что ндс не облагается. Это конечная цена. На ндс не будет увеличена.
Вот, погуглил немного...

Статья 149 НК РФ. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
............
30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги), реализация работ (услуг) по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемых (оказываемых) специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
(пп. 30 введен Федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ, в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Аватара пользователя

Любовь Б
Сообщения: 791
Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
Этаж: 3
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть

Re: ОСС от УК 2015г.

Сообщение Любовь Б »

То есть, все таки не на 10 рублей выросла цена, а на 3 рубля
Хотя и это много, к нашей цене текущей сверху 10 процентов почти.
Ставки Москвы примерно на 4 процента выросли.

Мы как всегда впереди планеты всей.
Ответить