Приглашаем к общению жителей нашего дома в социальных сетях и в чатах мессенджеров.

Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Обсуждение всего, связанного с ремонтом квартир в нашем ЖК. Консультации по ремонту от специалистов также размещаются в этом разделе. Любая реклама здесь запрещена.

Модераторы: SMBV, Anton_77

Аватара пользователя

Автор темы
olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение olga C »

Дизайн и ремонт 2-шки 96м2 в современном стиле для семьи из 3-х человек.
Стандартная планировка укороченной 2-шки, несущая стена находиться в квартире справа, 3 окна, правое на 2 секции, остальные на 3, 2 санузла.
Вложения
IMG_4038-1.jpg
IMG_4038-1.jpg (141.28 КБ) 8810 просмотров
IMG_4037-1.jpg
IMG_4037-1.jpg (134.5 КБ) 8810 просмотров
IMG_4035-1.jpg
IMG_4035-1.jpg (124.85 КБ) 8810 просмотров
Последний раз редактировалось olga C 24 окт 2013, 09:26, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя

Автор темы
olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение olga C »

Еще фото.
Вложения
IMG_4042-1.jpg
IMG_4042-1.jpg (127.95 КБ) 8719 просмотров
IMG_4041-1.jpg
IMG_4041-1.jpg (144 КБ) 8719 просмотров
IMG_4040-1.jpg
IMG_4040-1.jpg (148.06 КБ) 8719 просмотров
Аватара пользователя

Автор темы
olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение olga C »

Обмерный и мебельный планы квартиры.
Часто заказчики хотят сделать дополнительную комнату в квартире.
В 2-комн. квартирах всего 3 окна, что предполагает 2 спальни, 3-е окно относиться кухне, которую нельзя делать без окна, т.к. это запрещено законом.
Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (см. п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).
К данной квартире как раз было такое пожелание заказчика сделать 3-ю комнату гостиную-столовую-гостевую спальню с раскладным диваном, но кухня, чтобы была с окном.
В итоге было предложено разделить кухню-гостиную прозрачной стеклянной перегородкой, которую можно закрыть в вечернее время, а со стороны гостиной повесить плотные шторы. Кухня сохраняет свой функционал даже вечером, т.к. есть барная стойка, которая используется как стол.
По остальной планировке обязательные условия: 2 спальни + гардеробная комната к большой спальне и встроенный шкаф к другой, большой санузел с душем в строит. исполнении, ванной, большой раковиной и подвесным унитазом, гостевой санузел с большим душем в строит. исполнении, большой раковиной и подвесным унитазом + постирочная комната со стиральной и сушильными машинами и стеллажом для хранения + прихожая с большим встроенным шкафом.
Все пожелания были удачно реализованы, учитывая площадь квартиры в 96м2.
Вложения
обмерный план.jpg
обмерный план.jpg (60.09 КБ) 8649 просмотров
мебельный план финал.jpg
мебельный план финал.jpg (95.92 КБ) 8649 просмотров
Аватара пользователя

Автор темы
olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение olga C »

Разработка концепции интерьера кухни-гостиной: подбор реальной мебели, света и цветовых сочетаний.
Расстановка мебели на основе мебельного плана.
Стиль интерьера современный.
Вариант 5 - первоначально выбранная концепция.
Вариант 6 - концепция с доработкой.
Вложения
кухня-гостиная1.jpg
кухня-гостиная1.jpg (118.53 КБ) 8547 просмотров
кухня-гостиная2.jpg
кухня-гостиная2.jpg (133.09 КБ) 8547 просмотров

Андрей Ш
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 28 ноя 2011, 22:36
Корпус: 2
Секция: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Есть
Gender:

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение Андрей Ш »

Добрый день!
Ольга, извините, что может данный вопрос уже где-то обсуждался на данном сайте...
А, я так понимаю санузел при входе увеличить решили?
Просто у меня аналогичная планировка и тот санузел, который небольшой -
тоже хотелось там душевую.
Это отдельно оформлять надо как изменение "мокрых зон"?
Заранее спасибо за ответ!
Я только начал строить планы на ремонт ;-)
Аватара пользователя

Автор темы
olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение olga C »

Андрей Ш писал(а):Добрый день!
Ольга, извините, что может данный вопрос уже где-то обсуждался на данном сайте...
А, я так понимаю санузел при входе увеличить решили?
Просто у меня аналогичная планировка и тот санузел, который небольшой -
тоже хотелось там душевую.
Это отдельно оформлять надо как изменение "мокрых зон"?
Заранее спасибо за ответ!
Я только начал строить планы на ремонт ;-)
Добрый день Андрей,

Этот вопрос уже обсуждался на сайте не раз.
Но тем не менее, в 2-шках маленький закуток у входной двери (гостевой с/у) относится к прихожей т.е. входит в нежилую площадь квартиры (т.к. расстояние между стен менее 2,5 м и нет окна).
В связи с этим, по закону г. Москвы о перепланировках санузел т.е. мокрую зону можно расширить за счет нежилой и сделать санузел больше.
В сторону комнаты над санузлом расширять нельзя т.к. это уже жилая площадь.
В любом случае на такую перепланировку нужно получать разрешение в Мосжилинспекции, а потом регистрировать в БТИ.

Макс_И
Сообщения: 269
Зарегистрирован: 18 окт 2010, 12:26
Этаж: 12
Корпус: 2
Секция: 4
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение Макс_И »

Ольга, а как Вы определили, что это двушка?
Ведь по замерам БТИ, во всем доме все квартиры - ОДНУШКИ (студии). Со стенами вокруг санузлов. Как Вы отделили жилую зону от нежилой?
Не претензия. Просто, чтобы понять алгоритм/логику.
Аватара пользователя

Автор темы
olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение olga C »

По договору с застройщиком - это двушка.
Почему БТИ рассматривает 100 м2 как однушку не знаю.
Есть квартиры и по 200-300 м2 свободной планировки без стен. Это тоже однушка ?
Жилая зона определяется также планом застройщика.

Сергей Нескажу
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 01 июн 2010, 20:58
Этаж: 6
Корпус: 2
Секция: 3
№ квартиры на площадке: 1
Собственность: Есть

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение Сергей Нескажу »

olga C писал(а): Есть квартиры и по 200-300 м2 свободной планировки без стен. Это тоже однушка ?
У меня 4 окна, 123.3 м2 и тоже однушка в документах.
Аватара пользователя

Автор темы
olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение olga C »

3D-визуализация кухни-гостиной.
Первоначальная концепция.
Стенка со встроенным биокамином, ТВ и полками для книг в строительном исполнении, отделка шпоном.
Остальная мебель, светильники - реальные предметы, которые были выбраны при подборе.
Вложения
гостиная концепт 1.jpg
гостиная концепт 1.jpg (162.87 КБ) 8263 просмотра
гостиная концепт 1-2.jpg
гостиная концепт 1-2.jpg (160.04 КБ) 8263 просмотра
гостиная концепт 1-3.jpg
гостиная концепт 1-3.jpg (135.42 КБ) 8263 просмотра

Макс_И
Сообщения: 269
Зарегистрирован: 18 окт 2010, 12:26
Этаж: 12
Корпус: 2
Секция: 4
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение Макс_И »

olga C писал(а):По договору с застройщиком - это двушка.
Почему БТИ рассматривает 100 м2 как однушку не знаю.
Есть квартиры и по 200-300 м2 свободной планировки без стен. Это тоже однушка ?
Жилая зона определяется также планом застройщика.
То есть договор с застройщиком главнее БТИ? Я правильно понимаю?
И сразу второй вопрос - по плану застройщика везде лоджии нарисованы. С ними как?
А то, что по плану застройщика, вентиляционные короба и стоки в реальности на другом месте расположены - это нам позволяет их перенести на то место, где их застройщик "нарисовал"? Как-то мне кажется, что то, что было нарисовано у застройщика, это ближе к "П" (то бишь "проект"). А проект сильно отличается от окончательной рабочей документации.
Последний раз редактировалось Макс_И 05 ноя 2013, 11:55, всего редактировалось 1 раз.

Willis
Сообщения: 630
Зарегистрирован: 23 дек 2009, 19:21
Этаж: 39
Корпус: 1
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение Willis »

olga C писал(а):3D-визуализация кухни-гостиной.
Первоначальная концепция.
Стенка со встроенным биокамином, ТВ и полками для книг в строительном исполнении, отделка шпоном.
Остальная мебель, светильники - реальные предметы, которые были выбраны при подборе.

это надо с едой через всю гостинную ходить чтобы поесть за столом у окна?
Аватара пользователя

Автор темы
olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение olga C »

Макс_И писал(а):
olga C писал(а):По договору с застройщиком - это двушка.
Почему БТИ рассматривает 100 м2 как однушку не знаю.
Есть квартиры и по 200-300 м2 свободной планировки без стен. Это тоже однушка ?
Жилая зона определяется также планом застройщика.
То есть договор с застройщиком главнее БТИ? Я правильно понимаю?
И сразу второй вопрос - по плану застройщика везде лоджии нарисованы. С ними как?
А то, что по плану застройщика, вентиляционные короба и стоки в реальности на другом месте расположены - это нам позволяет их перенести на то место, где их застройщик "нарисовал"? Как-то мне кажется, что то, что было нарисовано у застройщика, это ближе к "П" (то бишь "проект"). А проект сильно отличается от окончательной рабочей документации.
Договор с застройщиков не главнее БТИ.
Но, если застройщик не построил несколько стен, которые должен был построить по договору, т.к. к договору приложен план со стенами, то это не дает оснований для того, чтобы квартира стала 1-комнатной при площади 100 и более м2.
В любой цивилизованной стране квартира была бы сдана со всеми стенами, указанными в договоре.
В противном случае, жильцы смогли бы отсудить у застройщика большую сумму денег на основании коллективного иска.
В нашей стране, к сожалению законы есть, но часто на бумаге, т.к. доказать свою правоту очень тяжело.

Что касается БТИ, то он является главным документом по квартире, который определяет местоположение стояков, санузлов, кухни и жилых комнат.
Если балкона нет на плане БТИ, то его возведение надо согласовывать.
Аватара пользователя

Автор темы
olga C
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 10:50
Этаж: 27
Корпус: 2
Секция: 2
№ квартиры на площадке: 2
№ квартиры в доме: 759
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет
Контактная информация:

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение olga C »

Willis писал(а):
olga C писал(а):3D-визуализация кухни-гостиной.
Первоначальная концепция.
Стенка со встроенным биокамином, ТВ и полками для книг в строительном исполнении, отделка шпоном.
Остальная мебель, светильники - реальные предметы, которые были выбраны при подборе.

это надо с едой через всю гостинную ходить чтобы поесть за столом у окна?
Да с едой и через всю гостиную.
Это было основным пожеланием клиента из-за красивого вида с высокого этажа.
Эта далеко не первая 2-шка, которую делаем, но все квартиры получаются разными по планировке/стилю т.к. люди индивидуальны в своих предпочтениях и привычках.

Макс_И
Сообщения: 269
Зарегистрирован: 18 окт 2010, 12:26
Этаж: 12
Корпус: 2
Секция: 4
Состояние дел: Живу
Собственность: Нет

Re: Дизайн и ремонт 2-шки 95м2 в современном стиле

Сообщение Макс_И »

olga C писал(а): Что касается БТИ, то он является главным документом по квартире, который определяет местоположение стояков, санузлов, кухни и жилых комнат.
Если балкона нет на плане БТИ, то его возведение надо согласовывать.
Вот я ж тоже так думал... Отсюда вывод: расширение санузла за счет коридора - очень сомнительно с точки зрения законности (коридора-то нет как такового - только жилая площадь да один (два) санузел), ну еще 5-метровый пятачок под кухню.
Ответить