Помогите советом

[Sobgo]

Добрый день, жителям авеню 77 с мужем в этом месяце стали счастливыми обладателями квартиры в комплексе авеню первое приобретения квартиры в бетоне, да, ещё в монолите, и с ук в комплексе. В ук не были, ещё, ничего не делали, вообще. Посоветуйте, дорогие соседи, на что обратить внимание, какие этапы начала ремонта, что ждёт нас в ук? Какие-то док-ты подписывать? Что с электричеством делать? Итд. Буду рада любым советам и подсказкам спасибо.

[АлександраМ]

Добрый день!
Как правило, все Заказчики постепенно справляются со взаимоотношениями с УК. Любая УК охотно дает "направление движения", предоставляют услуги по проектированию и т.д, а Заказчики быстро начинают разбираться, как начать ремонт, не вступая в конфликт с УК; как по возможности проще и дешевле оформить собственность и т.д.
Со соей стороны всегда рекомендую начинать делать дизайн-проект как можно раньше. Но для этого надо получить ключи, чтобы иметь доступ в квартиру для обмера. Некоторые Заказчики стараются отдалить получение ключей, чтобы не платить лишнего за простой квартиры. Но начинать проектирование без обмера всегда бесполезно.
На проектирование дизайна интерьера уходит минимум 2 месяца, но Я всегда советую иметь хотя бы еще месяц в запасе перед выходом строителей на стройку, чтобы проект был полностью корректный, понятный Вам по тратам до мелочей, максимально дообсужден и принят Вами. Профессионал, безусловно, может сделать проект быстрее, но часто именно Заказчику нужно время для осознания решений (они перебираются и принимается сотнями по ходу проектирования), коммерческих предложений и приоритетов. По ходу производства работ по проектированию дизайна (на ряду с архитектурным проектированием и подбором), идут консультации и с УК, и со сторонними смежными специалистами (изготовление проекта перепланировки, инженерных проектов) по необходимости, ведется тендер строителей, осмечивание проекта и т.д., то есть ведется целый комплекс мероприятий, без которого начать ремонт нельзя.
С уважением, арх. Маметьева Александра.

[DIR]

Непринужденно так себя пропиарили

[olga C]

Добрый день, жителям авеню 77 с мужем в этом месяце стали счастливыми обладателями квартиры в комплексе авеню первое приобретения квартиры в бетоне, да, ещё в монолите, и с ук в комплексе. В ук не были, ещё, ничего не делали, вообще. Посоветуйте, дорогие соседи, на что обратить внимание, какие этапы начала ремонта, что ждёт нас в ук? Какие-то док-ты подписывать? Что с электричеством делать? Итд. Буду рада любым советам и подсказкам спасибо.

Если хотите бороться за свои права, за качество услуг, за правильность расчета ЖКХ и т.д., то не подписывайте Договор с УК и внимательно читайте форум.
Если нет сил и желания бороться, то любые вопросы на эту тему не имеют смысла.

[WTF]

Вы главное к дизайнеру Ольге, которая выше постом, не вздумайте обратиться... Сбережете деньги, время и нервы.

[olga C]

Вы главное к дизайнеру Ольге, которая выше постом, не вздумайте обратиться... Сбережете деньги, время и нервы.

Уважаемая Татьяна,

Времени работать с дизайнером, давать комментарии по дизайн-проекту времени не было, а писать гадости второй год подряд ума и времени предостаточно. Это Вы можете !
Заплатить за заказанный дизайн-проект совести и порядочности не хватает, а бегать по судам и доказывать, что Вас не уведомляли о прекращении проекта по Вашей же инициативе времени, сил и денег также предостаточно ! При том, что Вас уведомили по электронной почте и по почте России дважды, и Вы и суд это прекрасно знаете ! А судья в упор этого не замечает по одной простой причине, о которой Вас также известно !

Вся эта ситуация только Ваших рук дело.

Бог Вам судья !
Все, что сделано со злым умыслом всегда возвращается !
И гадости, которые вы делаете умышленно рано или поздно, к вам тоже вернутся, но в гораздо большем размере !

[Sobgo]

Были в ук. Получили карточки. Сразу подсунули договор с ними на подпись. Мы взяли, сказали будем думать. И дали список требований для начала строительных работ. Неужели все это делали и приносили в ук? Проект и планы на электрику водоснабжения канализацию пожарной сигнализации отопление вентиляция кондиционирования итд а ещё сро приказы о назначении ответственного удостоверения по электоробезопаснрсти итд

[olga C]

Были в ук. Получили карточки. Сразу подсунули договор с ними на подпись. Мы взяли, сказали будем думать. И дали список требований для начала строительных работ. Неужели все это делали и приносили в ук? Проект и планы на электрику водоснабжения канализацию пожарной сигнализации отопление вентиляция кондиционирования итд а ещё сро приказы о назначении ответственного удостоверения по электоробезопаснрсти итд

Все это незаконно, поэтому я ничего предоставляла и своим клиентам тоже говорю всегда правду, и не советую им подписывать Договор и платить за незаконные проекты.
К сожалению, многие готовы кинуть с оплатой дизайнера и строителей, а УК платят беспрекословно, т.к. не хотят себе проблем и все оплачивают.
Будучи сами непорядочными людьми, потом удивляются постоянному повышению тарифов и низкому качеству услуг.
Смешно .....

[VGZ]

Были в ук. Получили карточки. Сразу подсунули договор с ними на подпись. Мы взяли, сказали будем думать. И дали список требований для начала строительных работ. Неужели все это делали и приносили в ук? Проект и планы на электрику водоснабжения канализацию пожарной сигнализации отопление вентиляция кондиционирования итд а ещё сро приказы о назначении ответственного удостоверения по электоробезопаснрсти итд

Если все пустить на самотек, тут такое понастроят, что дом раньше кап. ремонта развалится

[ellacky]

Были в ук. Получили карточки. Сразу подсунули договор с ними на подпись. Мы взяли, сказали будем думать. И дали список требований для начала строительных работ. Неужели все это делали и приносили в ук? Проект и планы на электрику водоснабжения канализацию пожарной сигнализации отопление вентиляция кондиционирования итд а ещё сро приказы о назначении ответственного удостоверения по электоробезопаснрсти итд

Если читали наш форум, то в случае подписания договора со Столицей Вы становитесь бесправным. Ни один в здравом уме не подпишет такой договор. Я не имею ввиду жителей, которые вынуждены были подписать договор ещё до получения собственности и у них не было другого выхода.
Что касается ремонта : все хотелки Столицы -это только её хотелки. Требовать что-либо от вас и согласовывать с ними абсолютно не обязаны. Рекомендую ознакомиться с Постановлением правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ". Для официального согласования в МЖИ перепланировки и завершённого ремонта Вам нужны будут 2 организации, имеющие СРО: по проектированию и непосредственно, делающая ремонт. Очень важно не пропустить подписание актов о скрытых работах. Но будьте готовы к тому, что Столица может чинить препятствия. Решается это просто. Достаточно будет один раз написать на них жалобу.
Ещё один нюанс, как только Вы примите на себя письменные обязательства, то может получиться так, что ремонт вы закончите, а столице не подпишет с вами акт об окончании ремонта под разными предлогами, а повышенные тарифы так и будут оставаться. В суде вам будет потом очень сложно что-то доказать.

[dmitri5]

А что,скрытые работы должна подписывать Столица?

[ellacky]

А что,скрытые работы должна подписывать Столица?

Нет, не должна. Согласование с УК нужно только при использовании общедомового имущества. В любом случае, актуальную и корректную информацию по проведению ремонтных работ Вам лучше получать не на форуме, а в МФЦ + Постановление 508 с последними изменениями.

[Sobgo]

Спасибо за советы.

[СВЧ]

Ещё один нюанс, как только Вы примите на себя письменные обязательства, то может получиться так, что ремонт вы закончите, а столице не подпишет с вами акт об окончании ремонта под разными предлогами, а повышенные тарифы так и будут оставаться. В суде вам будет потом очень сложно что-то доказать.

Повышенные тарифы свои они по-любому будут начислять.
Хотя ни технико-экономического обоснования, ни просто основания для их начисления при неподписании Договора управления просто не существует.
И зачем в этом случае подписывать с ними какие-то акты об окончании ремонта?
Начисляют свои бредовые "Вывоз КГМ" и "Ремонт" годами и радуются.
Чем бы дитя не тешилось лишь бы не вешалось.
Хотя в данном конкретном случае я, наверное, с пословицей не соглашусь. Вариант больно заманчивый.
Когда есть акт от МЖИ об окончании переустройства и доказывать ничего не придётся.
Хотя всем советую в ходе предварительных судебных возражений на иски столицы запрашивать эти обоснования.
Интересно же, как можно обосновать вывоз КГМ в объёме примерно равном объёму квартиры.

[Sobgo]

Правильно ли я поняла СРО должно быть у компании, которая будет делать проектирование в квартире? Это у дизайнера, что ли? И мне первым делом надо идти в МФЦ? Ну, далека я от строительства не пойму с чего начать