Продается квартира 100 кв.м 1 корпус 18 этаж

[Гуров]

В связи с вступлением в силу с 1 января 2016 года изменений в Налоговый Кодекс РФ согласно Федерального закона от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации", стоимость квартиры с января 2016 года будет увеличена на 1 млн.руб.

В связи с отсутствием желающих купить, придётся закону противоречить и снижать

Желающих купить сейчас достаточно. Их (желающих) останавливает только не полная стоимость в ДКП. С января 2016 года эта проблема уйдет - придется указывать в ДКП 70% от кадастровой стоимости, которая сейчас равна, а то и выше рыночной. Но НДФЛ, который станет неизбежен, продавцы, естественно, переложат на плечи покупателя... Или Вы знаете людей, готовых подарить мытарям 1 млн.руб.?

[DIR]

Человек, у которого я покупал квартиру в этом же корпусе, сам настоял на том, чтобы в дкп была указана полная стоимость.

[Гуров]

Человек, у которого я покупал квартиру в этом же корпусе, сам настоял на том, чтобы в дкп была указана полная стоимость.

Нет, ну, конечно, встречаются в жизни и мазохисты, но мне как-то повезло меньше чем Вам и встречаться с желающими отдать родному государству миллион рублей до сих пор не довелось... )) А может человек, у которого Вы купили квартиру, имел ее в собственности к тому времени более трех лет?

[DIR]

Нет, имел менее трех лет. Обсуждая эту ситуацию, он сам мне сказал, что хочет,чтоб все было по-честному. В итоге его объявление о продаже квартиры висело ровно день на циане. Пока я его не нашел.

[VGZ]

Что то не совсем пойму тему.Если нет собственности и долевое участие не по 214ФЗ то какое значение имеет стоимость в ДКП?

[Гуров]

Что то не совсем пойму тему.Если нет собственности и долевое участие не по 214ФЗ то какое значение имеет стоимость в ДКП?

Если Вы, например, вложили 6 млн.руб. как участник долевого строительства, а захотите продать в 2016 году свою квартиру за 20 млн., то должны будете уплатить НДФЛ с суммы Вашего дохода, который будет равен разнице между максимальным значением двух величин - суммы указанной в ДКП или 70% кадастровой стоимости квартиры и суммой, инвестированной Вами в долевое строительство. То есть указать в ДКП в 2016 году сумму, равную инвестициям, чтобы избежать НДФЛ уже не получится...

[VGZ]

Что то не совсем пойму тему.Если нет собственности и долевое участие не по 214ФЗ то какое значение имеет стоимость в ДКП?

Если Вы, например, вложили 6 млн.руб. как участник долевого строительства, а захотите продать в 2016 году свою квартиру за 20 млн., то должны будете уплатить НДФЛ с суммы Вашего дохода, который будет равен разнице между максимальным значением двух величин - суммы указанной в ДКП или 70% кадастровой стоимости квартиры и суммой, инвестированной Вами в долевое строительство. То есть указать в ДКП в 2016 году сумму, равную инвестициям, чтобы избежать НДФЛ уже не получится...

Это все ясно ,я о другом. Те квартиры которые не в собственности и не по 214 ФЗ, они не на "регистрации" и не имеют собственника и нигде не фигурируют, следовательно идет переуступка которая в налоговой не отражается

[ltd]

Квартиры по предварительному договору уже в собственности Капитала. Собственность оформлена ещё в 2014 году и на них есть кадастр с кадастровой стоимостью , которая выше рыночной.
С переуступкой по предварительному договору при" оформление в собственность" Покупателю через договор купли-продажи ( в этом суть преддоговора) в 2016 году будет приложена ваша переуступка и соответственно расчет НДФЛ будет по 382 ФЗ.
Если даже переуступка в 2015 году пройдет, а покупатель не успеет в 2015 году получить собственность по договору купли -продажи с Капиталом , то ОН ( НЕ КАПИТАЛ ЖЕ) попадает на НДФЛ и, если у покупателя есть ваши расписки на полную стоимость, он притащит их в налоговую и докажет , что приобретал права по рыночной стоимости.
Переуступку же по договору инвестирования Капитал и сейчас делает неохотно и многим отказывает или многие покупатели отказываются, в силу того, что дата в договоре переуступки стоит до декабря 2010 года( т. е. задним числом), да и стоит это больше 250 т. рублей. Постолько посколько переуступать права по договору инвестирования можно только до сдачи дома или до подписания Капиталом с Правительством Москвы Акта( на весь комплекс) о реализации инвестконтракта.
В 2016 году Капитал точно не будет этим заниматься и собственность придется получать уже только по суду, а затем продавать с уплатой НДФЛ или ждать 5 лет.

[VGZ]

Я это понимаю,просто здесь писали те кто "продавал" "покупал" несколько лет назад. А разве приняли 5лет,вроде бы все по прежнему 3 года

[Гуров]

Я это понимаю,просто здесь писали те кто "продавал" "покупал" несколько лет назад. А разве приняли 5лет,вроде бы все по прежнему 3 года

Приняли. С 2016 года - 5 лет... 3 года сохранили только для приватизации, ренты, наследства и дарения.

[Гуров]

Продается светлая, уютная 3-х комнатная квартира с евроремонтом в ЖК "Оазис-Парк". Панорамный вид на Битцевский парк, пруды и Храм. Круглосуточно охраняемая территория, свободная парковка, три лифта. Развитая инфраструктура: ТЦ "Авентура", школы, дет/сады, поликлиника, конно-спортивный комплекс. В собственности более 3-х лет. Свободная продажа: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3- ... _661288196

[Гуров]

С 25-го октября цена снижена до 20,5 млн.руб.

[Гуров]

.

[Гуров]

ПРОДАНО!