С июня СКИП перестает оформлять переуступку.

[Pavel]

Нам столько же насчитали. Но мы пришли показали собственность и потребовали перерасчет с даты получения собственности. Договор не подписывали.

[VGZ]

А ,что странного еще и мало считают с ноября 2010 года

Я с ноября 2010 г. за двушку уже почти 150 тыс.заплатил - это без воды и электричества. Матаматика-то простая.

Нам насчитано 152070р с ноября 2010г с водой и электричеством.
А человек же еще не живет, ремонт не делал, воду и электричество не потреблял.

Скорее всего сразу еще ведь и за 4 месяца ремонта просят,независимо когда делать будут

[VGZ]

Нам столько же насчитали. Но мы пришли показали собственность и потребовали перерасчет с даты получения собственности. Договор не подписывали.

Интересно как у Вас все пойдет.А собственность получили минуя договор с УК?

[Pavel]

Интересно как у Вас все пойдет.А собственность получили минуя договор с УК?

да.

[Magesty]

Что значит факт окончания оформления переуступки для покупателя? Покупатель идет с продавцом в КГ и оформляет собственность или что?

[LP'Prince]

Для покупателя значит, что купить может только у собственников, которые оформляли через суд.
Основная масса людей собственность не оформляли и ждут оформления через застройщика, который обещает начать оформление к зиме 2012.
Значит в период с июня по декабрь на рынке будет мало квартир на продажу и квартира с собственностью стоит дороже чем по переуступке.
Например Аэробус прошел эту процедуру (мы отстаем от него на 1 год) - можете поинтересоваться стоимостью квартир там (на 40-50% дороже чем сейчас в Авеню).

[Фидель]

Для покупателя значит, что купить может только у собственников, которые оформляли через суд.
Основная масса людей собственность не оформляли и ждут оформления через застройщика, который обещает начать оформление к зиме 2012.
Значит в период с июня по декабрь на рынке будет мало квартир на продажу и квартира с собственностью стоит дороже чем по переуступке.
Например Аэробус прошел эту процедуру (мы отстаем от него на 1 год) - можете поинтересоваться стоимостью квартир там (на 40-50% дороже чем сейчас в Авеню).

Я бы Авеню с Аэробусом не сравнивал, так как Аэробус расположен очень удачно с точки зрения транспортной доступности. Об Авеню этого сказать нельзя. Квартиры с собственностью не будут сильно дороже в цене. Не знаю как сейчас, но ранее я сравнивал цены с собственностью и без по Аэробусу и не выявлял существенной разницы. Думаю, что по Авеню такое сравнение уже можно провести, так как многие уже получили или получают собственность. Просто некоторое время будут продаваться только те у кого есть собственность, в промежуток времени пока не получат все остальные, а СКИП не будет проводить сделки, эти счастливчики смогут удачно слить свои квартиры, так как существенной конкуренции не будет, не так уж много собственников.

[Артём]

Квартира с собственностью всегда дороже, т.к. с точки зрения права вы приобретаете конкретную квартиру, а не обязательство/право требования из договора.
Есть еще ряд дополнительных причин на это:
- меньше правовых рисков,
- свобода пользования (не зависите от УК),
- можно прописаться,
- меньше квартплата/отсутсвуют незаконные поборы УК,
- свобода согласования ремонта и этапов,
- ниже процент по ипотеке (если применимо) и т.д.

Важно понимать, что купив недвижимость по договору, вы приобретаете недвижимость/квартиру только после регистрации своих прав. До этого момента вы получаете только права требовать в соответствии с договором инвестирования/предварительным. Без регистрации собственности любое нахождение на объекте - на "птичьих правах", и ничто не помешает застройщику или тому, кто продает по переуступке перепродать еще несколько раз (да, это преступление, но не делает легче покупателю). Ну и отдельно – оформление собственности стоит денег (застройщик это будет делать скорее всего за очень дорого).

Поэтому собственность - очень важна, снимая все эти риски и неудобства, и стоит дополнительную премию.

[olga C]

Квартира с собственностью всегда дороже, т.к. с точки зрения права вы приобретаете конкретную квартиру, а не обязательство/право требования из договора.
Есть еще ряд дополнительных причин на это:
- меньше правовых рисков,
- свобода пользования (не зависите от УК),
- можно прописаться,
- меньше квартплата/отсутсвуют незаконные поборы УК,
- свобода согласования ремонта и этапов,
- ниже процент по ипотеке (если применимо) и т.д.

Важно понимать, что купив недвижимость по договору, вы приобретаете недвижимость/квартиру только после регистрации своих прав. До этого момента вы получаете только права требовать в соответствии с договором инвестирования/предварительным. Без регистрации собственности любое нахождение на объекте - на "птичьих правах", и ничто не помешает застройщику или тому, кто продает по переуступке перепродать еще несколько раз (да, это преступление, но не делает легче покупателю). Ну и отдельно – оформление собственности стоит денег (застройщик это будет делать скорее всего за очень дорого).

Поэтому собственность - очень важна, снимая все эти риски и неудобства, и стоит дополнительную премию.

Артем,

Полностью согласна с Вами.
Но большинству покупателей квартир все равно, соб-ть у Вас или нет, главное чтобы цена была дешевле.
Рисковый у нас народ. )

[AXARA_FF]

Именно - так покупатель оценивает риск. Честно говоря по Авеню он не высокий. Я пока не слышал о каких либо траблах с двойной продажей и т.п.

[VGZ]

Именно - так покупатель оценивает риск. Честно говоря по Авеню он не высокий. Я пока не слышал о каких либо траблах с двойной продажей и т.п.

Как правило двойные продажи идут через третьих лиц