Куплю 1-2 ком кв по разумной цене.

[Мэлвин]

В нашем комплексе количество комнат в квартире практически бесполезная информация - есть умельцы которые из 2х окон "3х комнатную" квартиру делают.

Можно и десять "нарезать" комнат, только 8 будут без окна

[Anton]

Корп Ком Эт Площ руб. / м. Цена руб. Вид из окон, примечания
2(4) 3 37 103 207 282 21 350 000 3-на центр и МГУ(СЗ). Собственность.

Неужели кто-то серьёзно хочет получить 21.3 млн за 100м без ремонта?!?!

[Мэлвин]

т.к. нет времени на общение с дизайнерами, строителями и поездки по магазинам.

Вот с этим согласен полностью! Только потому что не охота время тратить.

[Мэлвин]

Корп Ком Эт Площ руб. / м. Цена руб. Вид из окон, примечания
2(4) 3 37 103 207 282 21 350 000 3-на центр и МГУ(СЗ). Собственность.

Неужели кто-то серьёзно хочет получить 21.3 млн за 100м без ремонта?!?!

Думаю, за 18 даже тяжеловато будет продать хотяяя

[Karg]

За 21 500 000 руб я не готов покупать,в том то и дело.Это продавцы хотели бы продать.Вот эти 3 000 000 и дилема на сегодня.

Зайдите на сайт cian.ru или есть еще куча разных известных сайтов, не буду их тут рекламировать,вбейте м. Чертановское и нажмите поиск....
Вам высвятятся квартиры и цены на них ,в районе метро чертановская, посмотрите и сами сравните.
Вы хотите купить на 3 000 000 миллиона дешевле это значит за 18 500 000 - это получается 180 000 руб/ метр
За эти деньги в северном чертаново продаются квартиры в панельных домах на вторичном рынке....
Для сравнения не нужно много думать, какой дом лучше, авеню 77 или панельная 12 - ти этажка,

[Willis]

Вы хотите купить на 3 000 000 миллиона дешевле это значит за 18 500 000 - это получается 180 000 руб/ метр
За эти деньги в северном чертаново продаются квартиры в панельных домах на вторичном рынке....
Для сравнения не нужно много думать, какой дом лучше, авеню 77 или панельная 12 - ти этажка,

открою вам секрет что сравнивать нужно не только по цене кв. м., а еще и по ценнику "за квартиру"
а так как площади квартир в авеню больше, цены за кв. м могут быть ниже чем в панели : )

проверьте cian.ru или просто посмотрите стоимость нового микрорайона ведиса на нагороной - 200 тыс за квадрат в непостроенной панели : )

[Karg]

Вы хотите купить на 3 000 000 миллиона дешевле это значит за 18 500 000 - это получается 180 000 руб/ метр
За эти деньги в северном чертаново продаются квартиры в панельных домах на вторичном рынке....
Для сравнения не нужно много думать, какой дом лучше, авеню 77 или панельная 12 - ти этажка,

открою вам секрет что сравнивать нужно не только по цене кв. м., а еще и по ценнику "за квартиру"
а так как площади квартир в авеню больше, цены за кв. м могут быть ниже чем в панели : )

проверьте cian.ru или просто посмотрите стоимость нового микрорайона ведиса на нагороной - 200 тыс за квадрат в непостроенной панели : )

Посмотрел в Ciane в нашем районе 100 метровые квартиры в панельных домах цена за метр всреднем 180000 руб/ метр , но есть и дороже, дешевле не видел

[Willis]

о том и речь! что в Авеню есть квартиры дешевле 180 тыс. руб. за кв. м - и все по той причине что в панели двушка - площадью 50-65 кв. м, а в Авеню 95-100 кв. м. И получается что если вам нужна двушка и у вас 9-12 миллионов - вы можете купить ЛЮБУЮ двушку в панели и НЕ МОЖЕТЕ купить двушку в Авеню вообще никак. Поэтому можно долго оперировать ценой кв. м, но пока вы не учитываете цену "за квартиру" - анализ будет однобокий

[Артём]

Willis прав. Недавно вышел анализ рынка по важности критериев при выборе квартиры. На первом месте - цена за квартиру, а не за кв.метр.
Драг. камни оптом СУЩЕСТВЕННО дешевле. В этом плане их можно сравнить с метрами - чем больше метров, тем дешевле каждый метр. Чертаново все же не Монако, где обратные законы работать могут и за редкий большой участок будет отдельная премия к цене.

Еще один важный фактор - количество квартир на одном пяточке, а также гигантские проблемы с парковкой через пару лет у тех, кому не хватит машиноместа. Зато есть хорошая возможность купить недорого (пока еще есть) машиноместо - в других домах стоимость машиномест намного дороже, поэтому на одном экономите, за другое переплачиваете.

[Karg]

о том и речь! что в Авеню есть квартиры дешевле 180 тыс. руб. за кв. м - и все по той причине что в панели двушка - площадью 50-65 кв. м, а в Авеню 95-100 кв. м. И получается что если вам нужна двушка и у вас 9-12 миллионов - вы можете купить ЛЮБУЮ двушку в панели и НЕ МОЖЕТЕ купить двушку в Авеню вообще никак. Поэтому можно долго оперировать ценой кв. м, но пока вы не учитываете цену "за квартиру" - анализ будет однобокий

Согласен, что чем меньше квадратных метров в квартире тем цена за квадрат выше!
Не согласен , что можно сравнивать двушку в панели 60м и двушку в авеню 100 метров- это не равнозначное сравнение!!! В авеню это называется двухкомнатная квартира а в реале это трехкомнатная 2 спальни + салон- кухня!!!
Так что правильнее будет сравнивать двушку в панели 60 метров и однушку в авеню, что в реале тоже можно считать двушкой( спальня+ салон- кухня)
А при сравнении двушки в авеню 100 метров и 3-4 комнатной квартиры в панельном доме(100-120) метров , что я считаю неравнозначным сравнением ( цена в авеню должна быть на квартиры с собственностью выше, так как мы сравниваем панельное жилье эконом класса и монолит бизнес класса)цены в панельных домах в нашем районе минимум 180000 руб за метр. В среднем 200000 руб за метр это на квартиры 100 метров!!! То есть я делаю вывод , что авеню 77 еще не дооценен и есть потенциал роста на метр квадратный!
На данный момент продается много инвестиционных квартир, есть большая конкуренция, многие хотят слить квартиры с плохими характеристиками( такие как нижние этажы или с видом во двор) на эти квартиры есть определенный дисконт, а на хорошие квартиры цена никак не может быть ниже 200000 руб/метр!!!

[olga C]

о том и речь! что в Авеню есть квартиры дешевле 180 тыс. руб. за кв. м - и все по той причине что в панели двушка - площадью 50-65 кв. м, а в Авеню 95-100 кв. м. И получается что если вам нужна двушка и у вас 9-12 миллионов - вы можете купить ЛЮБУЮ двушку в панели и НЕ МОЖЕТЕ купить двушку в Авеню вообще никак. Поэтому можно долго оперировать ценой кв. м, но пока вы не учитываете цену "за квартиру" - анализ будет однобокий

Согласен, что чем меньше квадратных метров в квартире тем цена за квадрат выше!
Не согласен , что можно сравнивать двушку в панели 60м и двушку в авеню 100 метров- это не равнозначное сравнение!!! В авеню это называется двухкомнатная квартира а в реале это трехкомнатная 2 спальни + салон- кухня!!!
Так что правильнее будет сравнивать двушку в панели 60 метров и однушку в авеню, что в реале тоже можно считать двушкой( спальня+ салон- кухня)
А при сравнении двушки в авеню 100 метров и 3-4 комнатной квартиры в панельном доме(100-120) метров , что я считаю неравнозначным сравнением ( цена в авеню должна быть на квартиры с собственностью выше, так как мы сравниваем панельное жилье эконом класса и монолит бизнес класса)цены в панельных домах в нашем районе минимум 180000 руб за метр. В среднем 200000 руб за метр это на квартиры 100 метров!!! То есть я делаю вывод , что авеню 77 еще не дооценен и есть потенциал роста на метр квадратный!
На данный момент продается много инвестиционных квартир, есть большая конкуренция, многие хотят слить квартиры с плохими характеристиками( такие как нижние этажы или с видом во двор) на эти квартиры есть определенный дисконт, а на хорошие квартиры цена никак не может быть ниже 200000 руб/метр!!!

+100%
Авеню77 действительно неооценен.
Новостройка (П-44Т, потолки 2,65 м) у м. Нагорная от Ведиса продается еще без котлована по 200 000 р/м2 с дешевым ремонтом ! 35,9м 2 стоит 8 млн. рублей ! 78 м2 за 14 млн. рубл. !
А еще говорят, что Авеню дорого !
http://www.vedis.ru/vershinino/1/4/

[Борис]

То есть я делаю вывод , что авеню 77 еще не дооценен и есть потенциал роста на метр квадратный!
На данный момент продается много инвестиционных квартир, есть большая конкуренция, многие хотят слить квартиры с плохими характеристиками( такие как нижние этажы или с видом во двор) на эти квартиры есть определенный дисконт, а на хорошие квартиры цена никак не может быть ниже 200000 руб/метр!!!

Karg, Вы уже убедили себя, и почти убедили всех остальных..
осталось только убедить того одного покупателя, который отгрузит Вам на несколько млн больше, чем просит Ваш глупо и подло демпингующий сосед

[MSP-23]

Борис » 7 минут назад

Karg, Вы уже убедили себя, и почти убедили всех остальных..
осталось только убедить того одного покупателя, который отгрузит Вам на несколько млн больше, чем просит Ваш глупо и подло демпингующий сосед

Полностью поддерживаю Вас Борис.Кому необходимо продать ,тот знает цену кв метра.Хотелось конечно выслушать мнение риэлторов,у них достовернее информация.Сколько стоит кв метр?

[Willis]

Согласен, что чем меньше квадратных метров в квартире тем цена за квадрат выше!
Не согласен , что можно сравнивать двушку в панели 60м и двушку в авеню 100 метров- это не равнозначное сравнение!!! В авеню это называется двухкомнатная квартира а в реале это трехкомнатная 2 спальни + салон- кухня!!!
Так что правильнее будет сравнивать двушку в панели 60 метров и однушку в авеню, что в реале тоже можно считать двушкой( спальня+ салон- кухня)

окна посчитайте!
сравнивать надо по КОЛИЧЕСТВУ комнат С ОКНАМИ

двушку в п44т и однушку в Авеню сравнивать не корректно

(если вы считаете что корректно - сравнивайте хоть красное с соленым, но рынок будет сравнивать по -другому)

[Karg]

Согласен, что чем меньше квадратных метров в квартире тем цена за квадрат выше!
Не согласен , что можно сравнивать двушку в панели 60м и двушку в авеню 100 метров- это не равнозначное сравнение!!! В авеню это называется двухкомнатная квартира а в реале это трехкомнатная 2 спальни + салон- кухня!!!
Так что правильнее будет сравнивать двушку в панели 60 метров и однушку в авеню, что в реале тоже можно считать двушкой( спальня+ салон- кухня)

окна посчитайте!
сравнивать надо по КОЛИЧЕСТВУ комнат С ОКНАМИ

двушку в п44т и однушку в Авеню сравнивать не корректно

(если вы считаете что корректно - сравнивайте хоть красное с соленым, но рынок будет сравнивать по -другому)

Это уже дело вкуса, что лучше иметь!?!
Как в авеню 77- спальню+ кухню-столовую(студию ) 30 метров, или
На мой взгляд неудобную планировку две комнаты и небольшую кухню, на которой ни поесть нормально ни приготовить!!! А при желании сделать студию, т. Е. Объединить кухню и комнату ничего не получится, потому что стена между ними несущая!!!
Конечно я соглашусь , что в большой семье с детьми и ограниченными фин. Возможностями, однозначно лучше двушка В панельке, или трешка в пятиэтажке!