Обращение жителей "Северного города" к жителям ЖК "Аэробус"

[aapopov1]

Публикую обращение жителей "Северного города":
Уважаемые жители ЖК «Аэробус».
По просьбе инициативной группы Вашего дома мы хотели бы поделиться собственным опытом касательно поднимаемой всеми Вами темы.
Попробуем вкратце описать нашу ситуацию в ЖК «Северный город», и, думаем, Вы найдете схожие моменты.
1. УК ООО «ТСЖ Столица» управляло нашим домом c 2006 по 2010 годы под вывеской ТСЖ «Северный город», т.е. «неформально». Однако ТСЖ у нас фактически не существовало, был только номинальный председатель правления Сергей Иванов, напрямую подчиняющийся руководству УК (правда, руководство ООО «ТСЖ Столица» мы ни разу не видели). С.Иванова мы увидели только в период завершения их «деятельности». Об этом господине много статей в СМИ написано. Его брат, Константин Иванов работает юристом в «Столице», занимается в основном уголовным преследованием и провокациями в отношении жителей домов, которые пытаются заставить УК работать по закону. Кстати, сам он сидел в тюрьме по экон статьям. Другим, якобы, представителем Столицы в доме был С.Жеков, представлявшийся всем как политолог. Так что команда у Самсонова подобралась очень талантливая ).
2. Взимаемые с нас в течение 4 лет тарифы ни разу не были утверждены на общем собрании. Отчеты по финансово-хозяйственной деятельности не соответствовали закону и не были подтверждены оправдательными документами, это уже доказанный судом факт. Про их отчетность вообще говорить не приходится – она отсутствовала.
3. Наш дом был полностью загублен (гидроизоляция кровли на 3 этаже, кровля на верхних этажах, торговая зона постоянно заливается и т.п.). Противопожарная сигнализация не действовала и не обслуживалась, лифты также не обслуживались, 4 лифта вообще не включали в целях экономии и т.п. Фактически, без надлежащего обслуживания, использовался на износ ресурс нового оборудования нашего комплекса.
УК намеренно тормозила процесс предъявления иска к застройщику об устранении строительных недостатков и затягивала соответствующий гарантийный период по всем понятным причинам.
4. Интернет, ТВ и телеф.-провайдеры были у нас только «разрешенные» от «Столицы» - фирма «TEL» и би-лайн.
5. Дом не ремонтировался внутри, детская площадка и внутренний двор не благоустраивались, видеокамеры не устанавливались, несмотря на солидный срок управления и завышенные платежи, этажи не были отделаны за 4 года управления.
6. Эффективность от использования ИТП (индивидуальный тепловой пункт) жителям не показывалась, и средства от ежегодной экономии по теплу не возвращались жителям на лицевые счета, и уходили, видимо, куда то далеко и безвозвратно.
7. Все 4 года с нас собирали также деньги по ставке «кап. ремонт» - через 4 года такого «взимания» и эти деньги также исчезли.
8. После избрания в рамках инициированного нами общего собрания собственников новой УК (ООО «Мультисистема сервис») «Столица» отказалась добровольно передавать дела, направив к нам несколько автобусов с сотрудниками двух ЧОПов, которые держали в руках Определение суда о запрете реализации нами итогов общих собраний.
Подобные попытки захватить комплекс при помощи ЧОПов повторялись трижды, вследствие чего, правоохранительными органами было вынесено предписание ЧОПу о недопустимости вмешательства в гражданско-правовой спор между УК и жителями.
Помимо этого, в почтовые ящики жителям дома раскладывались примитивные листовки с недостоверной информацией, на форумах нас обвиняли во всех грехах «правильные» жители дома, которые в итоге оказались, либо сотрудниками «Столицы», либо приближенными к ним лицами, были попытки возбудить уголовные дела (в отношении нас делали ложные доносы по избиениям, краже документов и имущества из офиса и пр.). Кстати технические документы по дому нам так до сих пор и не вернули, что лишний раз подчеркивает «особый» стиль управления этой компании.
В итоге мы коллективно отказались от оплаты услуг ТСЖ и УК «Столица», успешно оспорили их «Определение». После этого, суд удовлетворил наш иск о признании незаконным инициированного Столицей общего собрания и отказал в удовлетворении иска Столицы о признании незаконным инициированного нами общего собрания (все решения суда есть на нашем форуме). Естественно, бланки письменных решений они видимо привыкли только рисовать, т.к. жители в нормальном сознании добровольно за них никогда не проголосуют.
Одновременно мы выгнали всех до единого сотрудников Столицы вместе с ЧОПами, крышами и пр.
Те жители, которые нам не поверили и продолжали платить в ТСЖ по незаконным и никем не утвержденным тарифам впоследствии поняли свою ошибку. ТСЖ со Столицей угрожали нам исками о взыскании долгов, но все же не смогли подать ни одного искового заявления, т.к. все 4 года они взимали с нас незаконные платежи, и суд это подтвердил.
На настоящий момент ТСЖ является должником перед поставщиками услуг на сумму свыше 15 млн. руб. (информация есть на сайте Арбитражного суда Москвы и пр.). Они не заплатили даже собственному ЧОПу (ООО ЧОП Скиф-III), который также подал на них иск.
Кстати, на совещаниях в ресурсоснабжающих организациях, на которые от Столицы приходил Сергей Жеков, «Столица» стала неожиданно отрицать свою связь с ТСЖ «Северный город» и «простила долг» перед городскими организациями. Ни на один суд с кредиторами (ЧОП, Энергосбыт, Мосводоканал и пр.) ТСЖ не являлось.
9. В настоящее время мы управляем домом политически, а технически домом управляет УК ООО «Мультисистема сервис».
Я считаю, что за 1,5 года (с мая 2010 года) мы уже многое достигли:
- домом управляет полностью УК, а ее деятельность контролируем мы, члены Совета дома и Правления (по закону у Совета не так много полномочий, мы их расширили, создав дополнительный орган контроля – Правление ЖК, суды подтвердили легитимность этого органа);
- тарифы на ЖКУ снизились, и дом управляется независимой от застройщика управляющей компанией ООО «Мультисистема сервис» по тарифам, утвержденным Правительством Москвы + платежи за охрану, ЦТП и пр.;
- учитывая, что деньги с кап.ремонта присвоили предыдущие «управленцы», вместо этой строки, путем проведения общих собраний собственников, на оговариваемый на собрании период времени, предложили жителям ввести временные целевые ставки на производство конкретных работ, благодаря чему их стало легче контролировать и сравнивать результаты с расходами;
- впервые за 5 лет существования дома и за первый год работы УК показана экономия по теплоносителю за счет эффективного использования ЦТП (тепловой пункт) в размере 2 млн. руб., данная сумма была пропорционально зачислена на лицевые счета жителей (об этом есть запись в годовом отчете УК). За 2 года жителям возвращено свыше 4 млн. рублей;
- проведена работа по повышению прозрачности управления и контроля (все решения принимаются только общим собранием собственников, контроль за деятельностью УК осуществляет Правление, в состав которого входят реальные собственники и жители дома);
- все работы предварительно согласовываются с жителями, обсуждаются на открытых заседаниях Правления, на форуме дома, а также путем письменного добровольного анкетирования; информирование о предстоящих и уже выполненных работах осуществляется путем направления каждому собственнику информационных газет, отчетов о работах, финансовых отчетов, годовых отчетов УК, смет о расходах и пр.;
- разработаны и введены в действия Регламенты, устанавливающие правила проживания и поведения жителей в доме, что позволило учесть интересы максимального количества жителей комплекса.
- впервые с приходом новой УК жителям дома представляются жилищные субсидии, и оплачивают коммунальные платежи на льготных условиях 10,80 руб./кв.м., а также субсидии установленные и оплачиваемые федеральным бюджетом, предыдущая УК не предоставляла таких субсидий, т.к. она боялась пройти соответствующую проверку в гос. органах. Свое не желание оформлять субсидии объяснялось тем, что жителям якобы это не нужно. Однако на сегодняшний день на наш дом выделяется более 300,000 рублей субсидий ежемесячно. Если некоторые жители нашего дома требовали положенные льготы, ТСЖ просто делало скидку за счет бюджета комплекса, попросту говоря, за счет других жителей;
- инициирован судебный процесс в отношении застройщика «Капитал груп» с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков, на настоящий момент завершается проведение судебной экспертизы;
- восстановлена и впервые функционирует система противопожарной безопасности в доме (теперь она обслуживается по договору, доп. деньги с жителей не взимаются).
- только за этот год мы уже выполнили солидный объем работ по благоустройству дома (сделали ремонт всех холлов высокого класса с кондиционированием, тонированием, украшениями пр., установлена сложная система видеонаблюдения во всем доме и паркинге, идет отделка всех этажей дома.
- в доме уже работает множество провайдеров и МГТС. В ходе наших переговоров с МГТС мы узнали, что МГТС не заходил в дом по причине отказа ТСЖ от подключения.
- отремонтировано инженерное оборудование, в марте завершится отделка всех этажей во всех корпусах дома, благоустроена детская площадка, мы организовываем и проводим праздники для жителей дома, усилилась безопасность (в доме перестали совершать квартирные кражи).
Именно поэтому предлагаемые нами работы одобряются большинством голосов.

Все вышесказанное не означает, что у нас в доме нет недостатков, ошибок и промахов, но мы их стараемся преодолевать в рабочем режиме, самое главное это то, что бюджет дома теперь работает на дом, а не на чужого дядю, и все это стало возможным только после того, как мы выгнали из своего дома «Столицу» Сергея Владимировича Самсонова и Ко.
Если Вы, как собственники помещений дома, решите выгнать Столицу – не бойтесь их, пользуйтесь своими законными правами, т.к. перед законом они пасуют, подавайте в суд заявления об оспаривании итогов общего собрания, прекращайте оплату в соответствии с законом и требуйте перерасчета оплаты за коммунальные услуги за все предыдущие годы, в случае взимания с Вас денег не на основании решений общих собраний (в этом случае сумму свыше 23 руб/1 кв.м. за все эти годы по закону они обязаны Вам вернуть).
Проанализируйте рынок управляющих компаний и выберите достойную. Кстати, на ООО «Мультисистема» свет клином тоже не сошелся, есть много достойных компаний.
Также не стоит забывать про то, что через 5 лет после приемки дома заканчивается гарантийный срок на дом и все возможные строительные дефекты и недоделки станут проблемой жителей.
Недавно Константин Иванов с подачи очевидно руководства
ООО «ТСЖ Столица» совершил в отношении нас провокацию с использованием правоохранительных органов и собственной службы безопасности. Наверно они боятся, что мы как то повлияем на проводимое ими общее собрание в Вашем доме (наверно им было сложно «рисовать» несколько тысяч бланков письменных решений). Только они не понимают, что они сами себя давно дискредитировали, и в конечном счете их ожидает один и тот же печальный конец при проводимой ими политики.
Кстати деньги, которые они выделяют на правоохранительные органы, вряд ли их личные, получается они тратят деньги жителей. Хотя куда легче просто покрасить этажи, сделать ремонт, провести другие работы за гораздо меньшие деньги, поменять многочисленных юристов и безопасников на инженеров и техников, и тогда жители не будут их выкидывать из каждого дома.
Мы Вам можем помочь только советом, так что, надеюсь, эта информация поможет Вам в принятии решений.

С уважением,

Вячеслав Губин, Лариса Радченко, Вячеслав Скворцов
(от имени членов Правления ЖК «Северный город»)

Источник: http://www.aerobus-forum.ru/viewtopic.p ... &start=210

[aapopov1]

7. Все 4 года с нас собирали также деньги по ставке «кап. ремонт» - через 4 года такого «взимания» и эти деньги также исчезли.

Обратите внимание - эта статья у нас с 1 января 2012 г. появилась в квитанциях.

[aapopov1]

В итоге мы коллективно отказались от оплаты услуг ТСЖ и УК «Столица», успешно оспорили их «Определение». После этого, суд удовлетворил наш иск о признании незаконным инициированного Столицей общего собрания и отказал в удовлетворении иска Столицы о признании незаконным инициированного нами общего собрания (все решения суда есть на нашем форуме). Естественно, бланки письменных решений они видимо привыкли только рисовать, т.к. жители в нормальном сознании добровольно за них никогда не проголосуют.
Одновременно мы выгнали всех до единого сотрудников Столицы вместе с ЧОПами, крышами и пр.
Те жители, которые нам не поверили и продолжали платить в ТСЖ по незаконным и никем не утвержденным тарифам впоследствии поняли свою ошибку. ТСЖ со Столицей угрожали нам исками о взыскании долгов, но все же не смогли подать ни одного искового заявления, т.к. все 4 года они взимали с нас незаконные платежи, и суд это подтвердил.
На настоящий момент ТСЖ является должником перед поставщиками услуг на сумму свыше 15 млн. руб. (информация есть на сайте Арбитражного суда Москвы и пр.). Они не заплатили даже собственному ЧОПу (ООО ЧОП Скиф-III), который также подал на них иск.
Кстати, на совещаниях в ресурсоснабжающих организациях, на которые от Столицы приходил Сергей Жеков, «Столица» стала неожиданно отрицать свою связь с ТСЖ «Северный город» и «простила долг» перед городскими организациями. Ни на один суд с кредиторами (ЧОП, Энергосбыт, Мосводоканал и пр.) ТСЖ не являлось.

Соседи, предлагаю последовать опыту наших предшественников!
Мы вполне можем коллективно отказаться от оплат услуг этой УК.

[olga C]

В итоге мы коллективно отказались от оплаты услуг ТСЖ и УК «Столица», успешно оспорили их «Определение». После этого, суд удовлетворил наш иск о признании незаконным инициированного Столицей общего собрания и отказал в удовлетворении иска Столицы о признании незаконным инициированного нами общего собрания (все решения суда есть на нашем форуме). Естественно, бланки письменных решений они видимо привыкли только рисовать, т.к. жители в нормальном сознании добровольно за них никогда не проголосуют.
Одновременно мы выгнали всех до единого сотрудников Столицы вместе с ЧОПами, крышами и пр.
Те жители, которые нам не поверили и продолжали платить в ТСЖ по незаконным и никем не утвержденным тарифам впоследствии поняли свою ошибку. ТСЖ со Столицей угрожали нам исками о взыскании долгов, но все же не смогли подать ни одного искового заявления, т.к. все 4 года они взимали с нас незаконные платежи, и суд это подтвердил.
На настоящий момент ТСЖ является должником перед поставщиками услуг на сумму свыше 15 млн. руб. (информация есть на сайте Арбитражного суда Москвы и пр.). Они не заплатили даже собственному ЧОПу (ООО ЧОП Скиф-III), который также подал на них иск.
Кстати, на совещаниях в ресурсоснабжающих организациях, на которые от Столицы приходил Сергей Жеков, «Столица» стала неожиданно отрицать свою связь с ТСЖ «Северный город» и «простила долг» перед городскими организациями. Ни на один суд с кредиторами (ЧОП, Энергосбыт, Мосводоканал и пр.) ТСЖ не являлось.

Соседи, предлагаю последовать опыту наших предшественников!
Мы вполне можем коллективно отказаться от оплат услуг этой УК.

Некоторые уже отказались. )

[serega700]

Не платить- очень правильное решение. Об этих упырях (Столице) давно всё известно. 2 года назад мне мой приятель из Северного города рассказывал всю эту ситуацию и говорил что у них большинство перестало платить и борются с УК. Я тогда принял для себя решение, что заключать договор со Столицей не буду и буду ждать собственность (слава богу, что есть где жить).
Другой знакомый мне рассказывал, что у них весь дом перестал платить их УК и в конечном итоге эта УК сама от них убежала. Естественно, УК пыталась судится и даже выиграла несколько судов у некоторых жителей, но судится с несколькими сотнями в конечном итоге они не захотели да и особо не на что было(свои деньги, естественно они платить не хотели).

[ivan_iv]

http://www.forbes.ru/sobytiya/rynki/814 ... -kompaniyu

Статья про Столицу и ЖК "Северный город"

[Оптимист]

Да, уважаемые соседи, все точно так как написано в этой статье! Моя родственница живет в "Северном городе". Настоящая управляющая кампания сделала хороший ремонт в подьездах, повесили огромные зеркала в красивых рамах, кованые диванчики, везде чисто, приветливая охрана. Дом их во времена Столицы внутри выглядел так как наш сейчас: облезлый внутри, грязь везде, надо просить , чтобы убирали на этажах... Кстати, там хоть Столица мыла полы ежедневно, даже если только в одной квартире на площадке делали ремонт. Очень рада за Северный город, за их победу, жаль только , что она достается такой ценой....

[ChekinS]

Идет борьба Управляющих компаний за власть. И интересы жителей здесь на последнем месте.
Есть основание полагать, что "открытое письмо" писали не жители Северного города.

Жители Северного города имеют "УК Мультисистема-сервис" (http://ms-srv.ru/#1). Кстати, там на главной странице специально выделено: Внимание!
ООО «Мультисистема сервис» не входит в группу компаний «Мультисистема» и не имеет ничего общего с ООО «Мультисистема», ОАО «Мультисистема», ООО «Умный дом».

А жителям Аэробуса впаривают "УК УМНЫЙ ДОМ" (http://dompoumu.ru/), который входит в "Группу компаний Мультисистема" (http://www.multisistema.ru/)

Кстати - Умный Дом на Аэробусе предложил ставку 40, 56 р - В ДВА РАЗА ПРЕВЫШАЮЩУЮ МОСКОВСКУЮ. И это при том, что они демпингуют с целью зайти на объект. Значит - обслуживание домов такого класса по Московским тарифам - МИФ.

40,56, из которых:
24,53 р. Ставка городская на техобслуживание
8,39 в качестве доп.услуги за охрану.
1,50 обслуживание ИТП (индивидуального теплового пункта), поскольку у нашего дома он свой, и не городской, как в муниципальных домах.
2,44 содержание территории.
3, 70 это целевой сбор

Источники:
http://www.aerobus-forum.ru/viewtopic.p ... 864e11ea66
http://shmit16.com/25032013-rejdery-moshenniki/

[СВЧ]

Андрей Валерьевич вернулся?
Однако, здравствуйте!
Некоторые проблемы с логикой и арифметикой в вышеперечисленном.

8,39 в качестве доп.услуги за охрану.
У нас действительно меньше. Всего 4,68. НО, к тарифу УК эта статья отношения не имеет.
1,50 обслуживание ИТП (индивидуального теплового пункта), поскольку у нашего дома он свой, и не городской, как в муниципальных домах.
Значит, им не приходится/не придётся платить за горячую воду.
2,44 содержание территории.
Очень похоже на отдельные 3,13. Только называется по другому.
3, 70 это целевой сбор
Ну кто-то же должен оплатить многолетнее пренебрежение техобслуживанием дома.

Так выходит всё-таки была предложена городская ставка?

[Anton]

Андрей Валерьевич вернулся?

Ну наконец-то! Без Морозова было скучно, никакой движухи!

[Мэлвин]

Точно он его почерк Не выдержал