Договор инвестирования от Капитал Груп (переуступка прав)

[Viventa]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Собираюсь приобрести квартиру в Вашем доме, формляем переуступку по договору инвестирования от ООО "Капитал Груп" через СКИП, скоро у нас сделка. Под сделку берется ипотека в ВТБ24
Подскажите, пожалуйтса, кто уже переоформлял подобные переуступки:
1) Существует ли вероятность "двойной продажи" или какие-либо еще мошенничества в случаи оформления через СКИП такой переуступки или все же такого рода мошенничества исключены?
2) Какие подводные камни могут быть? Как обезопасить сделку?

[aapopov1]

Я трижды делал переуступки через СКИП по квартире в Авеню. Так уж вышло. Собственность уже получил - проблем не было.
Именно эксклюзивность оформления переуступки квартир от КГ в СКИП и оберегает от "двойных продаж". Хотя один прецедент кажется был - по Аэробусу несколько лет назад.
Особо беспокоиться за безопасность и мошенничество со стороны СКИПа я бы не стал. Они конечно не "кинут".
"Подводные камни" тут в другом. Деньги за свои услуги они возьмут сразу и немалые. А вот оформлять, т.е. подписывать в КГ ваши документы, могут продолжительное время. В КГ это довольно формализованная процедура. У меня во время одной из переуступок банально потерялись документы по переуступке в КГ Это сейчас мне смешно. Искали месяц, не нашли. Делали заново. Хорошо что вторая сторона по сделке у меня была моя же тёща . Все обошлось.
Да и сейчас в СКИПе завал по работе с исками о признании прав собственности. Заказов набрали, а сами не справляются физически. У людей документы месяцами лежали без движения.
Главный риск именно в этом.

[Viventa]

Спасибо большое за исчерпывающий ответ

Скажите, пожалуйста, а существует ли риск при оформлении сделки задним числом? Как я понял, по таким договорам, в любом случае необходимо совершать сделку числом до принятия дома в эксплуатацию (2009 год).

[арсений]

все договора переуступки оформляются 2009 годом, т.е до момента сдачи дома. Еще не удивляйтесь когда СКИП на вашу просьбу дать документ подтверждающий оплату их услуг ответит, что ничего не дадут (ни расписки, ни приходника, ни чего то еще). К тому же у них арестованы счета, поэтому "извольте наликом пробашлять" вот такая веселая кАмпания со товарищи)))))

[Сергей Овчинников]

Добрый день!
С юридической точки зрения дополнительно рекомендую обязательно взять с продавца (лица, которое уступает права) расписку в получении денежны средств.
Простой записи в договоре о том, что "все расчеты сторонами произведены" недостаточно и , в случае спора, можно не доказать передачу денег.

Идеальный же вариант: перечисление денежных средств безналичным платежем.
При этом обычно сумма делится на две части: официальная перечисляется через банк, а вторая наличными под расписку.
Это в полной мере гарантирует права покупателя, снимая его риски при расчетах, и не влечет налоговых последствий для продавца, если "официальная" сумма не будет превышать изначально оплаченную им КГ за квартиру.

[Viventa]

Спасибо всем за ответы.

Еще небольшой вопрос, существует ли вероятность через какое-то время признать сделку недействительной? К примеру, мы настояли, чтобы продавец взял справки из психиатрической больницы и наркологии, также продавец должен предоставить согласие супруги и сделать заявление, что не подавал заявления в суд. Возможно ли, к примеру, что продавец сделает экспертизу договора и она покажет, что договор был заключен не в 2009 году, а в 2011ом...

[alexconsu]

Если так всего бояться, то ничего не купите В этом мире возможно все. Если продавец не нравится, то и не идите на сделку. Конда получите право собственности

Насчет даты переуступки, можно и текущей датой, но будет стоить дороже в СКИПЕ (около 220 тыс) т.к. КГ нужно будет дополнительно документы переделывать. Законом это не запрещено, т.к. пока инвестконтракт с городом не закрыт и квартиры не распределены инвесторам и соинвесторам, можно свои права переуступать (это в отношении инвестдоговора). А по преддоговору вообще проблемы нет.

Насчет ограничения датой ввода в эксплуатацию, это просто общая практика из закона 214-ФЗ о долевке, по которому после ввода в эксплуатацию считается что объект построен, зарегистрирован с распределением долей дольщикам. К нашему дому этот закон не относится, у нас по закону об инвестдеятельности проходит.

[Viventa]

Спасибо за ответ )

[VGZ]

100% гарантий нет не на что,даже при покупке уже оформленной собственности. Жизнь-это риск каждую минуту