Строительные планы и размещение жилых зон

[Макс_И]

Я вообще поначалу очень нервничал, когда сталкивался с таким беспардонным вымогательством в УК. Что забавно, деньги вымогаются не столько самой УК, сколько персонально ее отдельными сотрудниками. Этакая коррупция в коммерческой структуре. Теперь я успокоился и принял правила игры: их цель - развести меня на максимально возможные деньги, а моя цель - сэкономить свои деньги всеми правдами и неправдами. И отношусь к этому как к игре и стараюсь получить удовольствие от каждого выигранного раунда. Чего и всем советую

Поделитесь, кто выиграл раунд по выставлению и оплате счетов на коммуналку (за ноябрь и декабрь)?
Если Вы - поделитесь опытом )))

[DMITRY]

Я пока эти счета не видел, но думаю, что оплатить их придется. Ведь договор управления с УК я подписал. Боюсь, что в формальном поле мне с УК бороться бесполезно, коль скоро я пошел на заключение договора. Нервы нужно беречь - мой ремонт еще в самом начале Имеет смысл соревноваться только с коррупцией и вымогательством сотрудников УК.
А эти счета сможет не оплачивать только тот, кто пойдет по пути получения собственности и уже затем ремонта. Ему не придется нести многие из тех затрат, которые несу я и многие другие ремонтирующиеся соседи. Зато те, кто идет по пути получения собственности столкнутся с другой проблемой: нехваткой мест под кондиционер на пожарной лестнице. Плюс постоянные скандалы с уже живущими соседями из-за шума ремонта. Плюс компенсации соседям из-за затопления (мне то затапливать некого: подо мной только бетонные квартиры). И так далее.
Я когла обо всем этом думал и взвешивал, пришел к выводу, что дешевле будет "наступить на горло собственной песне" и подчиниться требованиям УК Столица и Капитал Груп. Сочтемся после получения собственности

[lionfish]

Не совсем понятно насчет непоказов планов БТИ до получения ключей на ремонт/ Насколько я понимаю, до ключей нужно подписать с КГ доп соглашение при изменении площади по сравнению с указанной в договоре инвестирования/ Оплатить разницу по текущей цене. На основании какого документа КГ требует доплату? Ведь новая цифра не с потолка? А из обмеров БТИ? Или верим на слово, типа сорок и сорок рубль сорок, спички брали-не брали, рубль восемьдесят

[aldob]

Вот такая инфа мне попалась на форуме Аэробуса
Буквально пошаговый план действий людей что уже сталкнулись с УК

Получаем собственность через суд, далее:

1) дизайн проект (сделать таким, который можно согласовать, без бассйенов в гостиной Smile )

2) согласовать и сделать проект электрики
http://goo.gl/fXY4A
http://www.vega-m.ru/
http://www.tmelectro.ru/
http://www.energy-systems.ru/
http://www.eco-stroi.ru/




3) оплатить квитки в УК за 4 месяца и выписать пропуск на прораба и рабочих (для рабочих нужно сро, чтобы инженер подписывал акты о скрытых работах)

4) подключить квартиру по временной схеме (УК я так понимаю это делает)

5) согласовать перепланировку (можно и не делать, если вам это не нужно)
http://mosku.ru/
http://www.p4you.ru/

6) заключить договор с мосэнергосбыт напрямую, чтобы не быть зависимым от УК (238 или 239 кабинет) - (495)957-1412
http://aerobus-forum.ru/viewtopic.php?t=1357
http://goo.gl/soyUV

7) проект кондиционирования - согласовывают с мчс, а ук указывает место размещение блока. Занимается компания, которая и будет устанавливать кондиционеры - http://goo.gl/vHq5v

8 ) подключить водяные счетчики
http://www.multisistema.ru/ru/main/devices/
http://goo.gl/BO7lX

9) замеры лаборатории по 3-м фазам!
http://aerobus-forum.ru/viewtopic.php?t=116
Или можно самому включить 3 фазы в щитке. По идее нужно, чтобы УК включила 3 фазы. Можно и не делать, если заключить договор с МЭС напрямую.

10) подписывать акты скрытых работ у главного инженера (электрика, сантехника, канализация, гидроизоляция мокрых зон, шумоизоляция пола)


Прочее:
- не подписывать договор с УК
- оплата коммунальных с даты собственности согласно ЖК РФ(43р с метра + отопление в ук + вода (по счетчикам в ук) + электричество - в мосэнергосбыт по счетчику). Можно платить за услуги УК и по городской ставке (23р с метра) http://goo.gl/ZQOV1
- если не оплатить УК за 4 месяца повышенных платежей будет препятствовать ремонту

[Anna+Sergey]

Здравствуйте будущие соседи
помогите нам пож разобраться
мы нарисовали план однушки, но он похоже не совсем согласуется с БТИ
санузел у нас с другой стороны квартиры и чуть больше площадью чем на БТИ, а кухню хотим вообще у окна организовать ... это вообще реально согласовать, или можно уже смело всё перерисовывать?

заранее большое спасибо!
ЗЫ - попыталась на форуме найти ответы на эти вопросы, что то безуспешно ...

[ivan_iv]

Здравствуйте будущие соседи
помогите нам пож разобраться
мы нарисовали план однушки, но он похоже не совсем согласуется с БТИ
санузел у нас с другой стороны квартиры и чуть больше площадью чем на БТИ, а кухню хотим вообще у окна организовать ... это вообще реально согласовать, или можно уже смело всё перерисовывать?

заранее большое спасибо!
ЗЫ - попыталась на форуме найти ответы на эти вопросы, что то безуспешно ...

у вас в округе работает инспектор МЖИ по перепланировке. Надежнее всего просто прийти к нему на консультацию (они бесплатные) и там вам скажут, что согласуемо, а что нет

[Anton_77]

санузел у нас с другой стороны квартиры и чуть больше площадью чем на БТИ, а кухню хотим вообще у окна организовать ... это вообще реально согласовать, или можно уже смело всё перерисовывать

По закону это несогласуемо и сосед может на Вас наябедничать и заставить все сломать. Это всегдашний риск, ибо нельзя размещать свои мокрые зоны над чужими жилыми.

Фактически, всегда есть увертки, типа: гидроизоляция по всему полу, получение согласования проектировщика и т.д. Это все тоже незаконно, и если злобный сосед будет настаивать, он все равно заставит Вас перенести мокрую зону куда надо. Но на практике соседям это редко интересно, а с Вас за такую перепланировки всего лишь возьмут тысяч эдак 150 рублей на "прохождение процедуры пересогласования".

[VGZ]

Вопрос поднимался в нескольких ветках,но однозначного ответа нигде не нашел.Поэтому еще раз- КТО НИБУДЬ ВИДЕЛ ПЛАНЫ БТИ ИМЕННО БТИ А НЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ. По моему сейчас в БТИ обмеры и планы те которые были в момент измерения,т.е. у всех однокомнатная жилая площадь с 2-мя туалетами. А другие планы там (в БТИ) будут тогда когда мы сделаем ремонт и узаконим перепланировку

[AXARA_FF]

Вопрос поднимался в нескольких ветках,но однозначного ответа нигде не нашел.Поэтому еще раз- КТО НИБУДЬ ВИДЕЛ ПЛАНЫ БТИ ИМЕННО БТИ А НЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ. По моему сейчас в БТИ обмеры и планы те которые были в момент измерения,т.е. у всех однокомнатная жилая площадь с 2-мя туалетами. А другие планы там (в БТИ) будут тогда когда мы сделаем ремонт и узаконим перепланировку

Они есть, выдают в БТИ по запросу. В понедельник увижу свой. Смогу что-то рассказать.

[VGZ]

Обязательно расскажите,просто не понятно как это все будет у Вас выглядеть? Дело в том что по экспликации указана жилая площадь как однокомнатной квартиры-если есть план 3-х комнатной то эти 2 документа не совпадают

[AXARA_FF]

Со слов мне юрист сказала, что БТИшка полностью соответсвует справке, которую приложили к ДС, только там еще есть какой-то план.

[VGZ]

Должно соответствовать,как иначе.Но если у Вас есть экспликация(приложение к ДС) там написана жилая зона,так она равна всей площади минус туалеты.А если существует план(БТИшный) то там как бы д.б. комнаты и коридоры, тогда и экспликация по площадям д.б. другая.Ну что гадать получите увидим.А Вы готовитесь к суду?

[AXARA_FF]

Да, у меня уже было слушание, но решение не вынесено из за неявки КГ. Теперь 10 июня.

[Legacy]

Соседи, доброй ночи!

"нет, дяденька,я не тормоз", просто я квартиру купил в ЖК только месяц назад и в баталиях двухлетней давности не участвовал
тема как-то заглохла, но никакого решения ни в этом треде, ни в других я не нашел.
Хотя сейчас все отписавшиеся уже наверняка закончили ремонты и получили собственность. поэтому, думаю, ответы на поставленные тогда вопросы уже есть.

Вопрос остается таким же, как и для старожилов 2 года назад - есть план БТИ на однушку 67квм, в которой все, кроме су со стенками и полоски кухни объявлено жилой зоной.
Что формально лишает меня возможности реализовать следующие безобидные планы:
-сделать гостевой су в противоположном от основного су угле квартиры. что выглядит странным, ведь там есть второй полноценный канализационный
-поставить плиту или раковину на кухне вне границ кухонной полоски, которой на плане БТИ отмечена кухня. и даже в экспликации кухня идет как 4,4 квм )


Поделитесь опытом - удалось ли узаконить перепланировку вне границ этого предельно аскетичного плана БТИ?

Спасибо!