Приглашаем к общению жителей нашего дома в социальных сетях и в чатах мессенджеров.
Строительные планы и размещение жилых зон
-
- Сообщения: 11
- Зарегистрирован: 26 ноя 2009, 14:34
- Этаж: 4
- Корпус: 1
- № квартиры на площадке: 9
- № квартиры в доме: 39
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
Сергей! Вы очень правильно написали, что лучше ничего не нарушать, только вот КГ и ЮБТИ нам такого шанса, похоже, не оставили.
Я тоже связался с этим человеком и он мне объяснил, что всем нам очень сильно усложнили задачу, а именно в планах БТИ у нас в квартирах ВООБЩЕ нет нежилых зон, есть только санузлы, зона кухни и все остальное жилая площадь.
Я когда делал дизайн-проект (он уже готов) ориентировался на схему, являющуюся приложением к договору. На основании этой схемы я на пол метра перенес стенку санузлов вглубь комнаты на территорию коридора. Теперь получается, что у меня нет этого коридора, и я уже двигаю санузел на жилую площадь. Конечно, это тоже можно согласовать, но уже за те деньги, которые тут писали.
Боюсь, что это очень серьезная проблема. Я не расчитывал на такие траты...
Я тоже связался с этим человеком и он мне объяснил, что всем нам очень сильно усложнили задачу, а именно в планах БТИ у нас в квартирах ВООБЩЕ нет нежилых зон, есть только санузлы, зона кухни и все остальное жилая площадь.
Я когда делал дизайн-проект (он уже готов) ориентировался на схему, являющуюся приложением к договору. На основании этой схемы я на пол метра перенес стенку санузлов вглубь комнаты на территорию коридора. Теперь получается, что у меня нет этого коридора, и я уже двигаю санузел на жилую площадь. Конечно, это тоже можно согласовать, но уже за те деньги, которые тут писали.
Боюсь, что это очень серьезная проблема. Я не расчитывал на такие траты...
-
- Сообщения: 916
- Зарегистрирован: 20 ноя 2009, 17:10
- Этаж: 10
- Корпус: 2
- Секция: 1
- № квартиры на площадке: 1
- № квартиры в доме: 434
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
- Откуда: Москва
- Gender:
- Контактная информация:
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
Дмитрий, весь смысл моего поста был в том, что нет никакого смысла консультироваться по проблемам с людьми, основная задача которых выбить с Вас деньги за якобы решение якобы проблем. Вы какого, собственно, ответа от агента Столицы ждали ? Если Вы взглянете на ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ планировки двушек в Авеню, то согласно им ни в кухне/гостиной, ни спальне коридоров также не было. Я лично не вижу глобальной разницы с первоначальными планировками с точки зрения согласования.Дмитрий М. писал(а):Я тоже связался с этим человеком и он мне объяснил, что всем нам очень сильно усложнили задачу,
Вам никто не запрещает этот коридор/иное нежилое помещение (гардеробная, например) создать. Важно, чтобы у соседа снизу в этом месте тоже была бы нежилая площадь или было объявлено таковым.Дмитрий М. писал(а):Теперь получается, что у меня нет этого коридора, и я уже двигаю санузел на жилую площадь.
Я вынужден повторить - нельзя этого делать. Если сосед снизу или еще кто-либо накатает на Вас телегу, то Вас никакие разрешения, полученные за сумашедшие деньги, не спасут. Читаейте список того, что согласовать по закону нельзя в принципе. Вы будете нарушителем, а госчиновники будут фигурировать как всего лишь "не заметившие" нарушений. Вас заставят вернуть все назад за свой счет и еще оштрафуют. Если же в суд подадут, то Вы еще и издержки оплатите. Столица не зря предлагает некое частное лицо для согласования перепланировки. Он насогласует, а потом ищи ветра в поле. Я не я и лошадь не моя, я лишь бумажки разносил.Дмитрий М. писал(а):Конечно, это тоже можно согласовать, но уже за те деньги, которые тут писали.
Think different - живи в Авеню!
-
- Сообщения: 410
- Зарегистрирован: 16 апр 2010, 15:46
- Этаж: 36
- Корпус: 2
- Секция: 2
- № квартиры на площадке: 2
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
У меня есть вопрос к владельцам квартир 2,3,4,7 или 8 в 4-ом подъезде второго корпуса (у меня квартира №7). Видел ли кто-нибудь оригиналы поэтажных планов БТИ?
Вопрос возник в связи с размещением кухни (т.н. "мокрой зоны") в квартире. Сергей Б. в этом же форуме делает вывод из анализа СНиПа о том, что размещение кухни не регламентируется. Может быть. Но у меня есть сомнение, ибо администрирование в РФ зашкаливает и Сергей Б. мог что-то упустить. К тому, даже если сегодня это так, то уже завтра такой запрет может появиться. Поэтому желательно, прежде чем проектировать планировку и зарывать деньги в ремонт и мебель, убедиться в том, что в БТИ располагают кухню там же, где и архитекторы, чьи планы выложены здесь же на сайте.
Я был в своей квартире №7 в среду, и я увидел, что в том месте, где вышеуказанные архитекторы предполагают размещение кухни, нет ни подвода воды, ни канализации. Не может ли так случиться, что в БТИ под кухню отведут совсем другое место, между большим санузлом и окном? Ведь если так, то я попаду, как минимум, на серьезное согласование. А впоследствие могут материализоваться и риски со страховкой. И так далее.
Очень прошу владельцев квартир с похожей планировкой (2-4 и 7-8) откликнуться, если вы видели планы БТИ. Заранее благодарю.
Вопрос возник в связи с размещением кухни (т.н. "мокрой зоны") в квартире. Сергей Б. в этом же форуме делает вывод из анализа СНиПа о том, что размещение кухни не регламентируется. Может быть. Но у меня есть сомнение, ибо администрирование в РФ зашкаливает и Сергей Б. мог что-то упустить. К тому, даже если сегодня это так, то уже завтра такой запрет может появиться. Поэтому желательно, прежде чем проектировать планировку и зарывать деньги в ремонт и мебель, убедиться в том, что в БТИ располагают кухню там же, где и архитекторы, чьи планы выложены здесь же на сайте.
Я был в своей квартире №7 в среду, и я увидел, что в том месте, где вышеуказанные архитекторы предполагают размещение кухни, нет ни подвода воды, ни канализации. Не может ли так случиться, что в БТИ под кухню отведут совсем другое место, между большим санузлом и окном? Ведь если так, то я попаду, как минимум, на серьезное согласование. А впоследствие могут материализоваться и риски со страховкой. И так далее.
Очень прошу владельцев квартир с похожей планировкой (2-4 и 7-8) откликнуться, если вы видели планы БТИ. Заранее благодарю.
-
- Сообщения: 13
- Зарегистрирован: 27 янв 2010, 15:30
- Этаж: 12
- Корпус: 2
- Секция: 4
- № квартиры на площадке: 2
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
что за нумерация? я тоже в этом подъезде, двушка 94,6(по договору) из лифтов налево - первая направо.DMITRY писал(а): к владельцам квартир 2,3,4,7....у меня квартира №7
ага, например !!!вот, пункт 24 про кухни...!!!!DMITRY писал(а):ибо администрирование в РФ зашкаливает и Сергей Б. мог что-то упустить.
-
- Сообщения: 916
- Зарегистрирован: 20 ноя 2009, 17:10
- Этаж: 10
- Корпус: 2
- Секция: 1
- № квартиры на площадке: 1
- № квартиры в доме: 434
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
- Откуда: Москва
- Gender:
- Контактная информация:
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
DMITRY
Расположение кухни это действительно вопрос скользкий, но он согласуем, особенно при наличии письменного согласия соседей.
Вы обо мне слишком высокого мнения. Это не я делаю вывод - этот текст был опубликован в журнале Идеи Вашего Дома как материал, который подготовили для журнала, цитируюDMITRY писал(а):Сергей Б. в этом же форуме делает вывод из анализа СНиПа
Дело тут не в СНиП. Документ, регламентирующий перепланировки в Москве это Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г. Именно на нем основан этот текст.специалисты Мосжилинспекции и консалтинговой компании "ЦЕНТРЮРСЕРВИС", оказывающей услуги по согласованию переустройства и перепланировки.
А какое отношение имеет сей документ к перепланировкам?bolodya писал(а):ага, например !!!вот, пункт 24 про кухни...!!!!
Расположение кухни это действительно вопрос скользкий, но он согласуем, особенно при наличии письменного согласия соседей.
Think different - живи в Авеню!
-
- Сообщения: 410
- Зарегистрирован: 16 апр 2010, 15:46
- Этаж: 36
- Корпус: 2
- Секция: 2
- № квартиры на площадке: 2
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
Сергей,
Только что открыл в консультанте ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ (в ред. постановлений Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП, от 25.09.2007 N 831-ПП). Там нет никаких ограничений ВООБЩЕ по переносу кухни. Я не верю, что запрещено переносить санузлы и не запрещено переносить кухню. Кстати, по переносу санузлов, также, в этом постановлении нет ни слова. Есть только размытая фраза о том, что запрещена перепланировка, если "Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий." Если смотреть требования по инсоляции помещений (требование о необходимости окна на кухне), то боюсь, что кухня должна быть расположена вовсе не там, где думало большинство из нас и где ее нам нарисовали архитекторы.
Таким образом, я на свой вопрос о возможном расположении кухни ответа найти не смог. По крайней мере, пока не увижу документы БТИ.
Bolodya,
Номер Вашей квартиры виден в номере договора с Капитал-Групп. Структура нумерации договоров: номер подъезда - номер этажа - номер квартиры / корпус. Соотвественно, цифра, стоящая перед косой чертой и есть номер квартиры. Видели ли Вы в поэтажных планах БТИ своей квартиры место, отведенное под кухню?
Только что открыл в консультанте ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ (в ред. постановлений Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП, от 25.09.2007 N 831-ПП). Там нет никаких ограничений ВООБЩЕ по переносу кухни. Я не верю, что запрещено переносить санузлы и не запрещено переносить кухню. Кстати, по переносу санузлов, также, в этом постановлении нет ни слова. Есть только размытая фраза о том, что запрещена перепланировка, если "Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий." Если смотреть требования по инсоляции помещений (требование о необходимости окна на кухне), то боюсь, что кухня должна быть расположена вовсе не там, где думало большинство из нас и где ее нам нарисовали архитекторы.
Таким образом, я на свой вопрос о возможном расположении кухни ответа найти не смог. По крайней мере, пока не увижу документы БТИ.
Bolodya,
Номер Вашей квартиры виден в номере договора с Капитал-Групп. Структура нумерации договоров: номер подъезда - номер этажа - номер квартиры / корпус. Соотвественно, цифра, стоящая перед косой чертой и есть номер квартиры. Видели ли Вы в поэтажных планах БТИ своей квартиры место, отведенное под кухню?
-
- Сообщения: 269
- Зарегистрирован: 18 окт 2010, 12:26
- Этаж: 12
- Корпус: 2
- Секция: 4
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Нет
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
Полностью согласен с этой проблемой. По планам, которые мы имеем в договорах, кухня объединена с гостиной (?). Возможно, окно, удаленное на 9 метров от кухонной зоны, можно "назвать" кухонным окном, но как-то в это слабо веритсяDMITRY писал(а):Сергей,
Если смотреть требования по инсоляции помещений (требование о необходимости окна на кухне), то боюсь, что кухня должна быть расположена вовсе не там, где думало большинство из нас и где ее нам нарисовали архитекторы.
Таким образом, я на свой вопрос о возможном расположении кухни ответа найти не смог. По крайней мере, пока не увижу документы БТИ.
-
- Сообщения: 916
- Зарегистрирован: 20 ноя 2009, 17:10
- Этаж: 10
- Корпус: 2
- Секция: 1
- № квартиры на площадке: 1
- № квартиры в доме: 434
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
- Откуда: Москва
- Gender:
- Контактная информация:
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
Вопросы веры рассматриваются другими инстанциями . Между санузлами и кухнями принципиальная разница в том, что санузлы это "мокрые зоны", а кухни нет. И это, абстрагируясь от наших конкретных задач, правильно. Представьте себе, что над Вашей спальней кто-то расположил санузел. Я Вас уверяю, Вы только от звука спускаемой в унитазе воды с ума сойдете. Поэтому запрет на перенос санузлов разумен. Сам же перенос санузлов запрещен в СНиП.DMITRY писал(а):Я не верю, что запрещено переносить санузлы
Нет требований о расположении окна по границе кухни. Есть требование о наличии естественного света. Норм (т.е. цифр) по инсоляции кухонь нет в природе, в противном случае можно было бы забраковать почти 100% квартир в стране, у которых лоджия на кухне и она застеклена. Сам в такой сейчас живу и со светом явно хуже, чем будет в Авеню в совмещенной кухне/гостиной. Т.е. никаких ограничений на совмещение кухни с гостиной нет, я не раз бывал в таких квартирах и все нормально согласуется. Разумеется, одно окно в совмещенной кухне/гостиной обязано быть.DMITRY писал(а):Если смотреть требования по инсоляции помещений (требование о необходимости окна на кухне)
Think different - живи в Авеню!
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
Скажите, пожалуйста, люди знающие, могу ли я снести гостевой туалет и оставить только один санузел в квартире? Или это будет нарушение существующих норм? Если могу, то что можно на его месте соорудить?
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
лучше комнату и кухню не делатьСофия писал(а):Скажите, пожалуйста, люди знающие, могу ли я снести гостевой туалет и оставить только один санузел в квартире? Или это будет нарушение существующих норм? Если могу, то что можно на его месте соорудить?
-
- Сообщения: 82
- Зарегистрирован: 18 авг 2010, 11:02
- Корпус: 2
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
А уменьшение санузла и увеличение за его счет коридора или гардеробной не вызовет проблем с оформлением перепланировок?
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
Ага, но что будет если собственник квартиры этажом ниже поменяется? Может ли новый хозяин накатать телегу?А какое отношение имеет сей документ к перепланировкам?bolodya писал(а):ага, например !!!вот, пункт 24 про кухни...!!!!
Расположение кухни это действительно вопрос скользкий, но он согласуем, особенно при наличии письменного согласия соседей.
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
Скорее всего они и не заметят.А если заметят,то,по идеи, просто денюжку им дать надо будет ) это же увеличение ни каких опасностей не вызывает,так что не думаю,что будут большие проблемы с переоформлением.Fanya писал(а):А уменьшение санузла и увеличение за его счет коридора или гардеробной не вызовет проблем с оформлением перепланировок?
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
Мы получили акт доступа в квартиру. Сегодня была в УК, чтобы узнать что делать дальше. мне сказали что нужно будет получить разрешение на ремонт у гл. инженера. перед этим нужно будет согласовать проект у проектировщиков УК. без их согласования гл.инженер не даст разрешения на ремонт.. я пошла к этим проектировщикам и показала предварительный вариант планировки от нашего дизайнера. у нас один санузел немного увеличен, да и второй тоже наверное будет в сторону коридора. так вот. мне сказали что за это надо будет заплатить 85 тыс. за согласование.. если не заплатим, они не согласуют и не завизируют наш проект, и соответственно не дадут нам разрешения на ремонт что же делать?? кто-нибудь уже с этим сталкивался?? неужели придеться еще и за это платить?? просто вымогательство какое-то!!
-
- Сообщения: 141
- Зарегистрирован: 16 дек 2010, 13:54
- Этаж: 28
- Корпус: 1
- Секция: 1
- № квартиры на площадке: 1
Re: Строительные планы и размещение жилых зон
Мы сделали проект в ССК и главный инженер даже особо туда не заглядывал, хотя тоже размеры санузла менялись. В итоге вышло более чем в 2,5 раза дешевле чем Вам объявили. И кондиционеры мы тоже там же делали, т.к. все вопросы по установке с УК они берут на себя. Цена кстати тоже очень адекватная вышла. Сейчас может что-то и изменилось. Дизайн-проект мы кстати вообще не собирались делать, но без него, как выяснилось, к ремонту не допускают.