Об организации ОСС написано уже много "добрых" слов и повторяться не хочется. На будущее к любым организаторам ОСС. Даже если вы не видете смысла в очном собрании, просьба знакомить общественность о сроках и повестке дня ОСС заранее, минимум за месяц. Инициаторы собрания не должны быть некой эфимерной "инициативной" группой, а должны с самого начала срока подготовки к ОСС иметь конкретные имя и фамилию, а также иметь чёткую позицию по всем его вопросам.
Вопросы собрания повторять не буду, их можно посмотреть в листочках разложенных УК по почтовым ящикам, причём почему-то только по одному на квартиру вне зависимости от количества имеющихся у неё собственников. Также их можно увидеть здесь viewtopic.php?f=25&t=2138.
1. Ответ воздержался. В принципе безразлично кто ведёт собрание, но жителей среди председателя и секретаря собрания нет. Ну может у Волжина А.В. почерк красивый и профессиональные навыки стенографии. Я же его совсем не знаю.
2 Ответ Против, причём категорически. В счётной комиссии должны быть только жители квартир как основные плательщики и потребители услуг УК. Владельца офисной недвижимости на 1 этаже от уровня стилобата уж совершенно точно не интересуют вопросы уборки подъездов, работы консьержей, лифтов и мусоропровода. Да и тарифы УК для 1 этажа хотя бы в части общедомовой электроэнергии совершенно другие. Поэтому сотрудников УК и владельцев офисов нам в счётной комиссии не нужно!
3.Ответ Против, причём категорически. К написанному ранее хочу добавить то, что собранной из жителей для проверки отчёта на встрече с УК 31 мая Инициативной группой получить какие бы то ни было комментарии и расшифровки по статьям отчёта не удалось. А вопросов там хватает. Но об этом в другой ветке форума.
4. Ответ Против. Вопрос сформулирован некорректно. Ставок Правительства Москвы для многоквартирных домов несколько на соответствующий период. По сути нам не подходит ни одна из них. Текущая ставка 22,26 для домов с лифтом без мусоропровода нам не подходит, потому что мусоропровод у нас физически есть, но люки заварены "по решению жителей на период массовых ремонтов". И это правильно, подробнее об этом в п.13. С другой стороны жители с пакетами мусора не ходят к некоему удалённому общему контейнеру, а выбрасывают их в контейнер возле подъезда. Получается, что мусоропровод без использования трубы мусоропровода у нас есть и вполне исправно функционирует. Также выходит, что Текущая ставка 24,53 для домов с лифтом и мусоропроводом нам тоже не подходит. Комнаты с мусоропроводом и камеры мусоросборников не только ежедневно, их вообще не убирают. Мусоропровод не дезодорируют и не дизенфецируют. А в неиспользуемых мусороприёмных камерах, по слухам, живёт персонал клининговой фирмы.
5. Ответ Против. Сметы вменяемой нет. Прозрачного отчёта о расходовании ранее собранных средств нет. А на нет и денег нет.
6. Ответ Против. Причины собственно две. Я не против охраны. Я за ограничение доступа в комплекс. Более того, я плачу за охрану. НО. ЗАЧЕМ нам СКД и охрана на входе, если на входе от метро можно сказать "Я в стоматологию." и тебя тут же пропустят? Зачем нам СКД и консьерж в подъезде, если можно легко пройти в подъезд через незакрытые снаружи и неконтролируемые никем двери пожарной и обычной лестниц? Зачем нам консьерж, если на 38 и других этажах есть пустующие незапертые квартиры с распахнутыми окнами в которых есть треснувшие стёкла?
7.Ответ Против. Абстрагируясь от правового статуса плательщиков этой услуги, которая обсуждается здесь viewtopic.php?f=5&t=2256, перейду собственно к смете размещённой здесь http://www.ykstolica.ru/files/doc2013_avenue_p13b.pdf.
в 2013 году на нужды паркинга будет израсходовано не более 781 000 кВт электроэнергии, что на 1500 парковочных мест даёт ежемесячные расходы не более 130 рублей с одиночного машиноместа. Пусть занято только 2/3 машиномест. Тогда 194 рубля в месяц. И что это ещё за НДС с коммунального ресурса, фактически с общедомовой электроэнергии?
Далее, возможно на приточки в паркинге и на водяные тепловые завесы действительно тратится тепловая энергия. Но вся она, как и энергия на подогрев холодной поступающей воды до горячей в ЦТП входит в статью отопление наших коммунальных платежей. Счётчик тепловой энергии в доме ОДИН. Поэтому включать в расчет сметы "на возмещение ..." виртуальный коммунальный ресурс да ещё обкладывать его НДС это уже верх цинизма.
На мытьё полов в паркинге запланировано на год воды (с НДС, как водится) на 198,78 р./м.м в месяц х 1500 м/м. х 12 месяцев при тарифе 28,4 р./куб.м.= 126 000 куб.м. Или 157 налитых до краёв стандартных 50-метровых 4-х дорожечных плавательных бассейна. "Помойтесь, ребята".
То же с охраной. Она на весь комплекс одна, в смысле по одному договору и оплачивается в п.6.
Поэтому даже не вдаваясь в прочее, удаление из сметы абсурдных и завышенных расходов даёт нам цену на содержание машиноместа в более-менее реальные 1200-1500 рублей. За это проголосую, может быть, если решится вопрос с правовым статусом аренды парковки до получения собственности на м/м.
8. Ответы соответственно против, воздержался, против. Первое очевидно, ТСЖ ещё не создано, а непосредственное управление требует грамотных и кристально честных управленцев из числа жителей, что бывает только в сказках.
9.Ответ против. Вопрос снова сформулирован некорректно. Отсутствует уточнение чьей типовой формы договор управления утверждается. Если Правительства Москвы, то есть что обсуждать. Если УК Столица, то заявляю решительное нет.
10. Ответ против. Кандидатуры не обсуждались, предвыборных программ члены будущего совета не предоставили, программных речей не произносили, выбор нужно делать не персонально, а за всех скопом. Из шестерых знаю только троих, за них отдельно бы проголосовал . И почему 6 человек? Голосование у нас по "площадному" принципу - по кв.м. собственности (грубо говоря всего 165 916 голосов). Тогда 1 корпус имеет 23% голосов, 2 - 56,5%, 3 - 18%, а коммерческая недвижимость 2,5 %. Значит, чтобы представитель коммерческой недвижимости получил место в Совете дома, этот совет должен состоять из 40 членов. А это перебор.
11. Ответ За. Но в этом случае прошу переименовать Совет Дома в Совет Спиногрызов. Шутка.
12. Ответ Против. Велопарковки прекрасно закупают сами жители на общественных началах, "экопарковки" должны облагораживать те, кто ими пользуются, дополнительное озеленение и благоустройство нашей "огромной" территории входит в п.4, система видеонаблюдения породит лишь дополнительный сбор за её обслуживание, замена дверей не отслуживших срок службы должна проводиться за счёт Застройщика, засыпка крыши высотного здания керамзитом это просто преступление и должно быть немедленно устранено силами Застройщика.
Представьте себе маленький смерчик на нашей крыше на высоте 150 метров от уровня земли. При богатом воображении о последствиях лучше не задумываться. Хотя безопасность жителей требует хотя бы арочного навеса из толстого сотового поликарбоната над всей пешеходной зоной вдоль корпусов, особенно в районе перехода к "Пятерочке". И уж ни в коем случае не сносить столбы освещения на углу 1 подъезда 2 корпуса и не асфальтировать там газон для пешеходной зоны. Наверху минимум 18 никем не контролируемых окон пустых квартир !!!
Да, кстати, экопарковки с покрытием из перфорированного металлического листа если уж и были изначально запроектированы в дизайне внутреннего двора, должны же быть изначально засеяны специальной травой для кортов и стадионов. Тогда их не пришлось бы асфальтировать. А то землю завезли, а чудо-травку посадить забыли.
13. Ответ За. Единственное, в чём наш дом можно считать домом бизнес-класса это отсутствие запаха от мусоропровода. Заварить люки навсегда и больше об этом не напоминать!
14. Ответ против. Нотариально заверенные копии необходимо держать также отдельно в доступной для членов Совета дома или будущего ТСЖ банковской сейфовой ячейке.
15. Ответ против. Дополнить и на странице ЖК "Авеню-77" сайта УК.
Подпись. Это голос моих 115,1 кв. метров (0,069 % от всех возможных голосов).
P.S. В физическом опускании изучаемой бумаги в урну не участвовал. Не вижу смысла. Вдруг кворум наберётся. Тогда оспаривать "единодушный одобрямс" будет сложнее.
