Задолженность за жку. помогите разобраться!

[Olia]

Здравствуйте.
Мы ваши новые соседи.
Получили собственность в августе 2013, готовы оплачивать ЖКУ, как и полагается по закону, с момента подписания акта передачи.
За квартирой числится долг по жку (сумма которого все время меняется). Писали заявление в УК о перерасчете платежей с момента получения собственности. УК сделала перерасчет и просит вносить оплату с момента подписания Акта реализации от 26.05.13. С чем мы согласны, но в ответе есть такой абзац, который, с нашей т.з. и ЖК РФ является неправомерным: «…Управляющая организация ООО «ТСЖ Столица» осуществляет начисление жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: г.Москва, мкрн. Сев.Чертаново, д1А с ноября 2010 года, с момента принятия многоквартирного дома в установленном порядке в эксплуатацию.
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11. 2010 г. по 26.05.2013 остается на лицевом счете № …. до определения доли задолженности между инвестором (собственником) … (ФИО) и заказчиком строительства «Капитал Груп» в отношении Управляющей организации ООО «ТСЖ Столица»…»
Написали второе заявление, о том что начисление долга неправомерно, ответ был точно таким же.
Подскажите, кто сталкивался с таким, всем ли УК так отвечает и как с этим бороться?
Есть опасения, что оплата, которую мы будем производить, пойдет в счет уплаты долга.

[Ksenia]

Вот это интересно. Вроде говорили, что УК прекратила начислять задолженность на "свежих" собственников у которых еще не подписан договор с УК...
Или Вы подписали договор с УК? если да, то когда?

[VGZ]

....Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11. 2010 г. по 26.05.2013 остается на лицевом счете № …. до определения доли задолженности между инвестором (собственником) … (ФИО) и заказчиком строительства «Капитал Груп» в отношении Управляющей организации ООО «ТСЖ Столица»…»...

Все верно кто то же должен заплатить с 11.2010г по 26.05.2013г.

[olga C]

Здравствуйте.
Мы ваши новые соседи.
Получили собственность в августе 2013, готовы оплачивать ЖКУ, как и полагается по закону, с момента подписания акта передачи.
За квартирой числится долг по жку (сумма которого все время меняется). Писали заявление в УК о перерасчете платежей с момента получения собственности. УК сделала перерасчет и просит вносить оплату с момента подписания Акта реализации от 26.05.13. С чем мы согласны, но в ответе есть такой абзац, который, с нашей т.з. и ЖК РФ является неправомерным: «…Управляющая организация ООО «ТСЖ Столица» осуществляет начисление жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: г.Москва, мкрн. Сев.Чертаново, д1А с ноября 2010 года, с момента принятия многоквартирного дома в установленном порядке в эксплуатацию.
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11. 2010 г. по 26.05.2013 остается на лицевом счете № …. до определения доли задолженности между инвестором (собственником) … (ФИО) и заказчиком строительства «Капитал Груп» в отношении Управляющей организации ООО «ТСЖ Столица»…»
Написали второе заявление, о том что начисление долга неправомерно, ответ был точно таким же.
Подскажите, кто сталкивался с таким, всем ли УК так отвечает и как с этим бороться?
Есть опасения, что оплата, которую мы будем производить, пойдет в счет уплаты долга.

Статья 153. Жилищного Кодекса РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Вы Акт по принятию квартиры подписали 26.05.13 ?
Значит с этой даты и должны платить.

В противном случае найдите адвоката, который снимет эти претензии от УК.

[СВЧ]

Да нет же ни у кого уже никаких претензий по дате начала платежей.
Вопрос совершенно конкретный и своевременный.
С введением на сайте УК Личного кабинета жителя каждый не ленивый житель может убедиться в следующем.
1. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом без мусоропровода, а именно 22,?? р/кв.м.
2. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом и мусоропроводом, а именно 24,53 р/кв.м.
3. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом и мусоропроводом, а именно 24,53 р/кв.м и услуги охраны 4,68 р/кв.м.
Это те, кто ежемесячно сообщают УК о своих конкретных платежах.
Соответственно, 4. 5. 6. - это 1. 2. 3., но не ставящие УК в известность о своих платежах.
В глазах Столицы все эти категории жителей отличаются только суммой накопленной задолженности, пропорционально разбросанной по всем статьям и видам платежей.
Поэтому что бы то ни было платить на лицевой счёт где зарыта вся предыдущая задолженность по квартире от Акта животворящего по сей день нельзя категорически.
Ольга, смело пишите заявление на имя Беловой, что Вы отказываетесь платить на Л/С с задолженностью от 15.10.10 по н.в. и требуйте, чтобы завели Л/С с задолженностью от даты подписания Акта реализации договора инвестирования между Вами и КГ. Пока не заведут такой счёт - не платите ничего. Это Ваше право. Раньше всё это делалось автоматически.
Видимо, переход на "восьмёрку" осложнил процедуру заведения новых счетов.
Или это очередной прорыв Сумрака в нашу и без того пасмурную действительность.

P.S. Поскольку мне лично крайне неприятно видеть на своём Л/С задолженность за отопление более 11,600 рублей по итогам 2013 года, ассиметричный ответ в ближайшее время будет опубликован в "вестях с полей".

[Olia]

Договор с УК мы не подписывали.
Отдельный Л/С у нас имеется, но сам факт того, что за нами числится какой-то долг, нам также крайне неприятен. Тем более нам не понятно, на каком основании на нас должен висеть этот долг? Как я понимаю, законных оснований на то нет и все эксплуатационные расходы по содержанию дома до подписания нами акта реализации должен нести застройщик. Поправьте меня, если я не права.
На вопрос: "когда состоится определение доли задолженности?", в УК разводят руками.
А также напрягает, что оба Л/счета привязаны к номеру квартиры. В последствии, УК может просто списать с нас деньги в счет уплаты долга.
Я понимаю, что юридически это невозможно, но от нашей УК можно ожидать, что угодно. И ходи потом, доказывай, что ты не "верблюд".

[VGZ]

У Вас договор с КГ или переуступка

[serega700]

Да нет же ни у кого уже никаких претензий по дате начала платежей.
Вопрос совершенно конкретный и своевременный.
С введением на сайте УК Личного кабинета жителя каждый не ленивый житель может убедиться в следующем.
1. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом без мусоропровода, а именно 22,?? р/кв.м.
2. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом и мусоропроводом, а именно 24,53 р/кв.м.
3. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом и мусоропроводом, а именно 24,53 р/кв.м и услуги охраны 4,68 р/кв.м.
Это те, кто ежемесячно сообщают УК о своих конкретных платежах.
Соответственно, 4. 5. 6. - это 1. 2. 3., но не ставящие УК в известность о своих платежах.
В глазах Столицы все эти категории жителей отличаются только суммой накопленной задолженности, пропорционально разбросанной по всем статьям и видам платежей.
Поэтому что бы то ни было платить на лицевой счёт где зарыта вся предыдущая задолженность по квартире от Акта животворящего по сей день нельзя категорически.
Ольга, смело пишите заявление на имя Беловой, что Вы отказываетесь платить на Л/С с задолженностью от 15.10.10 по н.в. и требуйте, чтобы завели Л/С с задолженностью от даты подписания Акта реализации договора инвестирования между Вами и КГ. Пока не заведут такой счёт - не платите ничего. Это Ваше право. Раньше всё это делалось автоматически.
Видимо, переход на "восьмёрку" осложнил процедуру заведения новых счетов.
Или это очередной прорыв Сумрака в нашу и без того пасмурную действительность.

P.S. Поскольку мне лично крайне неприятно видеть на своём Л/С задолженность за отопление более 11,600 рублей по итогам 2013 года, ассиметричный ответ в ближайшее время будет опубликован в "вестях с полей".

А как получить доступ к личному кабинету? В Столице?

[VGZ]

Да нет же ни у кого уже никаких претензий по дате начала платежей.
Вопрос совершенно конкретный и своевременный.
С введением на сайте УК Личного кабинета жителя каждый не ленивый житель может убедиться в следующем.
1. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом без мусоропровода, а именно 22,?? р/кв.м.
2. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом и мусоропроводом, а именно 24,53 р/кв.м.
3. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом и мусоропроводом, а именно 24,53 р/кв.м и услуги охраны 4,68 р/кв.м.
Это те, кто ежемесячно сообщают УК о своих конкретных платежах.
Соответственно, 4. 5. 6. - это 1. 2. 3., но не ставящие УК в известность о своих платежах.
В глазах Столицы все эти категории жителей отличаются только суммой накопленной задолженности, пропорционально разбросанной по всем статьям и видам платежей.
Поэтому что бы то ни было платить на лицевой счёт где зарыта вся предыдущая задолженность по квартире от Акта животворящего по сей день нельзя категорически.
Ольга, смело пишите заявление на имя Беловой, что Вы отказываетесь платить на Л/С с задолженностью от 15.10.10 по н.в. и требуйте, чтобы завели Л/С с задолженностью от даты подписания Акта реализации договора инвестирования между Вами и КГ. Пока не заведут такой счёт - не платите ничего. Это Ваше право. Раньше всё это делалось автоматически.
Видимо, переход на "восьмёрку" осложнил процедуру заведения новых счетов.
Или это очередной прорыв Сумрака в нашу и без того пасмурную действительность.

P.S. Поскольку мне лично крайне неприятно видеть на своём Л/С задолженность за отопление более 11,600 рублей по итогам 2013 года, ассиметричный ответ в ближайшее время будет опубликован в "вестях с полей".

А как получить доступ к личному кабинету? В Столице?

http://www.ykstolica.ru/

[СВЧ]

Договор с УК мы не подписывали.
Отдельный Л/С у нас имеется, но сам факт того, что за нами числится какой-то долг, нам также крайне неприятен. Тем более нам не понятно, на каком основании на нас должен висеть этот долг? Как я понимаю, законных оснований на то нет и все эксплуатационные расходы по содержанию дома до подписания нами акта реализации должен нести застройщик. Поправьте меня, если я не права.
На вопрос: "когда состоится определение доли задолженности?", в УК разводят руками.
А также напрягает, что оба Л/счета привязаны к номеру квартиры. В последствии, УК может просто списать с нас деньги в счет уплаты долга.
Я понимаю, что юридически это невозможно, но от нашей УК можно ожидать, что угодно. И ходи потом, доказывай, что ты не "верблюд".

В глобальном смысле долг числится не за Вами и даже не за Вашей квартирой.
Это некий лицевой счёт, который Столица использует в своих целях.
От того, что Вам сообщили, с какой целью он может быть использован, ничего не меняется.
Точно также, как асе жители с договором, которых более 600, с олимпийским спокойствием относятся к сумме долга жителей в пользу УК из ежегодных отчётов. В отчёте 2012 это 43 259 000 рублей.
В отчёте 2013 будет, возможно, 55 000 000.
Отношение примерно, как у рядовых американцев к своему национальному долгу. Когда-нибудь случится дефолт и всё спишут.
В нашем случае придёт или другая УК или организуется ТСЖ. До дефолта ситуацию доводить очень не хочется.

[Alexandre]

С введением на сайте УК Личного кабинета жителя каждый не ленивый житель может убедиться в следующем.
1. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом без мусоропровода, а именно 22,?? р/кв.м.
2. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом и мусоропроводом, а именно 24,53 р/кв.м.
3. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом и мусоропроводом, а именно 24,53 р/кв.м и услуги охраны 4,68 р/кв.м.
Это те, кто ежемесячно сообщают УК о своих конкретных платежах.
Соответственно, 4. 5. 6. - это 1. 2. 3., но не ставящие УК в известность о своих платежах.

Где это видно в Личном кабинете?

[Alexaw]

А у меня, вообще, при попытке войти а Личный кабинет написано красным "вход запрещен" ). Я все думаю, а так ли мне туда надо? Но интересно, за что такое категоричное отлучение от благ интернет-доступа?

[Alexandre]

А у меня, вообще, при попытке войти а Личный кабинет написано красным "вход запрещен" ). Я все думаю, а так ли мне туда надо? Но интересно, за что такое категоричное отлучение от благ интернет-доступа?

Не обращайте внимание, пишите логин и пароль и все откроется!

[СВЧ]

С введением на сайте УК Личного кабинета жителя каждый не ленивый житель может убедиться в следующем.
1. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом без мусоропровода, а именно 22,?? р/кв.м.
2. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом и мусоропроводом, а именно 24,53 р/кв.м.
3. Все кто платит только городские тарифы для МКД с лифтом и мусоропроводом, а именно 24,53 р/кв.м и услуги охраны 4,68 р/кв.м.
Это те, кто ежемесячно сообщают УК о своих конкретных платежах.
Соответственно, 4. 5. 6. - это 1. 2. 3., но не ставящие УК в известность о своих платежах.

Где это видно в Личном кабинете?

Оборотная ведомость -> Выбрать период, предшествующий текущему. В текущем (пока это январь 2014(4)) уже исправлено и накопленная сумма долга по статьям автоматически не разбрасывается.В предыдущих периодах пока работает и логику УК понять можно. Вести раздельный учёт по каждому жителю - занятие весьма затратное. Процесс максимально автоматизирован и усреднён. Поэтому накопленный долг и размазывается равномерно по всем статьям начислений.

[VGZ]

А что такое январь 2014(2) и январь 2014(4)