Подписание актов, экспликация - путь к собственности?

[Willis]

друзья, здравствуйте, подскажите мне пожалуйста - подписание с КГ акта взаиморасчетов и получение экспликации БТИ является ДОСТАТОЧНЫМ условием получения прав собственности в судебном порядке? или нет?

[Сергей Б.]

Ответ на этот вопрос не прост, к сожалению. Если кратко, то с нашей стороны этого достаточно. Но для получения собственности именно в Авеню 77 этого мало. Пока город вместе с КГ уже две попытки получения собственности по суду успешно отбил. На самом деле все это на форуме уже обсуждалось и не раз. Последнее обсуждение здесь. После Нового Года есть смысл начать долбить систему, поскольку случаи частичного закрытия инвестконтрактов все-таки были.
P.S. Кстати, фраза получение экспликации БТИ у Вас по ошибке появилась? Экспликации БТИ пока что ни один соинвестор не получил и до собственности не получит.

[aapopov1]

... Экспликации БТИ пока что ни один соинвестор не получил и до собственности не получит.

Вчера получил официальный ответ из Южного ТБТИ - разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком в БТИ не предоставлено, паспортизация объекта не завершена. Сейчас идет обмер стилобата. Окончание паспортизации запланировано на февраль 2011 г., но может быть и перенесено на более позднее время если объект не будет готов к обмерам.
Так что начало подписания допиков и допуск к ремонтам - это на мой взгляд жест доброй воли (вследствие орг.напряженности и финансовых ожиданий от жильцов) КГ.
Именно поэтому положение с ремонтами и допиками так шатко. Одно неверное движение - и весь процесс город может заблокировать. Тем более что новый мэр так активно шашкой сейчас машет.

[Mary June]

P.S. Кстати, фраза получение экспликации БТИ у Вас по ошибке появилась? Экспликации БТИ пока что ни один соинвестор не получил и до собственности не получит.

А мне в столице, при подписании актов, сказали после КГ прийти к ним с экспликациями, причем я специально переспросила, на что мне еще раз сказали, что да, КГ их выдает..
Скажите, пожалуйста, а что тогда они выдают, и как вообще производят взаиморасчет без экспликаций?

[aapopov1]

Экспликации БТИ пока что ни один соинвестор не получил и до собственности не получит.

Сергей, экспликации КГ вроде как выдает, но без плана.

Сергей, план БТИ я не видел, как-то забыл попросить, к допнику прикладывается экспликация, у меня указано следущее:
Жилая 125,2
Кухня 4,2
уборная 3,5 - это видимо гостевой санузел.
Санузел 7,5 - это второй.

План, насколько я знаю, запрашивают юристы в БТИ в процессе судебного рассмотрения дела о признании собственности. Его нужно представлять в рег.палату для получения свидетельства.

[ivan_iv]

План, насколько я знаю, запрашивают юристы в БТИ в процессе судебного рассмотрения дела о признании собственности. Его нужно представлять в рег.палату для получения свидетельства.

А разве в рег. палате не достаточно кадастрового паспорта?

[Сергей Б.]

Сергей, экспликации КГ вроде как выдает, но без плана.

Я под экспликацией БТИ понимал официальный документ от БТИ со всеми его регистрационными данными. То, что дает КГ, нельзя предъявить ни в одну инстанцию, это просто бумажка. Как Вы правильно заметили, они даже копию плана не выдают. Очевидно, это делается для эффективной стимуляции обращения за согласованием перепланировки к Столице.

разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком в БТИ не предоставлено, паспортизация объекта не завершена.

Вот это очень плохо. Поскольку разрешение у КГ есть и оно действующее (сам проверял в Мосстройнадзоре), это означает что КГ сознательно откладывает завершение процесса паспортизации. Поэтому

запрашивают юристы в БТИ в процессе судебного рассмотрения дела о признании собственности.

не пройдет. БТИ ответит точно также, поскольку формально документов БТИ нет, соответствующие документы БТИ из-за КГ не оформило.

[ivan_iv]

не пройдет. БТИ ответит точно также, поскольку формально документов БТИ нет, соответствующие документы БТИ из-за КГ не оформило.

Если я правильно понимаю, то без обмеров БТИ Мосгосстройнадзор не имеет права выдавать акт о вводе в эксплуатацию.
Так что обмеры прошли, и результаты обмеров в БТИ есть.

Само изготовление техпаспортов КГ тоже кстати должен оплатить . И даже передать их в Столицу, а Столица должна будет бесплатно выдавать техпаспорта собственникам. Но это в идеале В том же Аэробусе КГ изготовление паспортов пока что не оплатил, жильцы платят сами БТИ - чуть меньше 1000 рублей с квартиры.

[Сергей Б.]

Если я правильно понимаю, то без обмеров БТИ Мосгосстройнадзор не имеет права выдавать акт о вводе в эксплуатацию.

Боюсь, что это не так. В Эко обмеры физически продолжались после Решения о вводе и на наших БТИ стоят летние даты. Возможно, есть два этапа - обмер общей площади, фигурирующей в Решении о вводе, и поквартирный обмер с учетом планировки и стен.

[Ирина К.]

В отношении экспликаций и планов БТИ:
То, что прилагается к нашим допам к договорам - это экспликация БТИ (только по идее на ней еще должен стоять прямоугольный штампик БТИ, ровно в том месте, где КГ вставили подписи сторон). В отношении поэтажных планов мне в КГ ответили следующее (по мейлу, так что цитата дословная): "На данный момент мы располагаем только экспликациями БТИ, поэтажные планы на квартиры мы будем заказывать непосредственно перед регистрацией права собственности."