VGZ писал(а):1.В решении ОСС п.14, вынесен и "решен" вопрос о плате за паркинг. "разделили шкуру не убитого медведя".
Во первых паркинг пока еще никак не может войти в состав ТСЖ,а может и вообще не войдет.
Во вторых юридически у паркинга нет собственников среди участвующих в собрании,пока, что он кем то сдается в аренду,и будет ли ТСЖ,после его создания, распоряжаться сдачей его в аренду.
1. Решение ОСС - это решение собственников.
2. Инвесторы/будущие собственники паркинга - подмножество собственников ЖК. Пресловутую "долю города" обсуждать
бессмысленно, потому что все и везде в один голос твердят - в Вашем комплексе нет муниципальной доли. Нет доли
города - нет и информации о собственниках и их долях.
Единственным балансодержателем ЖК "Авеню 77" является ООО "ТСЖ Столица". Круг замкнулся. Рисуйте реестр
собственников как хотите.
До первого суда.
Потом то Столица всё предъявит в количествах. А там всё забавно.
Лицевых счетов 1546 (с сайта реформа ЖКХ). Квартир 1518. Известных офисов 18. Где ещё 10 помещений ?
Клетушки с ваххабитами на 30-тых этажах - 3 штуки, офис УК - 1-2-3-4-5?, старый офис электриков в 3 корпусе, ныне
закрытый с картоном на окне - 1, новый офис электриков, бывший Экотелеком, - 1. где-то ещё диспетчерская и т.п.
Ну на такую позицию оппонентов мы ответим полной беспринципностью. Подробности в ветке "эксплуатирующая
организация." Только позже.
Пока речь не об этом.
3. Есть периодически повторяющийся прецедент - ОСС 11, ОСС 13 года, ОСС 14 года, есть, в конце концов, ДСО
ВЗнЭП, успешно функционирующее третий год.
НИКОГО как-то не волнует правовой статус п 7. каждого из этих ОСС, а также статус ДСО вот уже четвёртый год.
О смете паркинга написано много, тоже особого возмущения бассейнами как-то не слышал.
По поводу кто будет распоряжаться - ответ очевидный. Тот, кто платит охране въездов.
4. Теперь рассмотрим гипотетический случай.
Для создания ТСЖ кворума не случилось. Но собрание состоялось.
И наш 14 пункт набрал более половины "ЗА."
Итак ОСС решило, что инвесторы платят полцены.
Столице придётся подчиниться. Или проводить своё ОСС с птичками.
VGZ писал(а):2. Поскольку и председателя правления и состав правления нам "предлагает" Инициативная группа
(понятно, что самим выбрать на собрании не возможно, здесь куча причин),а председатель наделен не ограниченными
возможностями (полномочиями) ... Правление избирает из своего состава председателя товарищества
..., то во избежании в будущем всевозможных разговоров не мешало бы где то коснуться и финансовых
вопросов (мне кажется можно и в решении ОСС) а именно заработной платы (вознаграждения) председателя правления и
членов правления.
1. Пока на этом решено не заморачиваться. Некоторое время предполагается безвозмездная добровольческая
организационная деятельность. Надеюсь, что недолго.
2. Для организации работы ТСЖ деньги нужны.
Всё равно после регистрации ТСЖ потребуется ОСС по тарифам на охрану, благоустройство, функционирование ТСЖ,
борьбу с последствиями результатов хозяйствования дорогой Столицы, вне зависимости от переговоров с УК.
Те же ящики почтовые сменить на обычные, покрупнее и без антиспамовых приколов. Жабка же душит так нагружать
почту России, попутно разгружая карманы. Выкатывать сейчас сметы на всё это, не проведя заранее переговоров и не
разбираясь в предмете, неправильно.
По поводу З/П председателя могу только высказать свои соображения.
Комплекс большой, проблем будет много всегда, в первое время просто выше крыши.
Поэтому простым совмещением по вечерам не обойдётся. Результата толкового не получится.
Итак, председатель у нас будет освобождённым работником на полную ставку.
Ну и З/П должна быть адекватна решаемым задачам. То же по бухгалтеру ТСЖ.
По членам правления и добровольным помощникам несколько иная ситуация.
Жилищный Кодекс РФ не предполагает зарплат за участие. Только за работу в штате ТСЖ.
Но это не для членов правления и ревизионных комиссий. Им совмещение запрещено законом.
С другой стороны председатель тоже член правления. Выходит и ему запрещено получать зарплату по трудовому договору.
Это как у Петра Первого по поводу лесничих.
Как он в свое время говорил: «Большое жалованье лесникам не платить, потому как лес – дело темное, воровское, сами себя прокормят…» Минуло почти 300 лет, а ситуация изменилась мало ...
Только распространилась на сферу ЖКХ. Поле чудес и крекс-пекс-фекс.