ОуКей, SSI,
давайте посмотрим подробнее по ссылке и сравним с нашей ситуацией.
Речь о доме на Дмитровке - три башни с кирпичным фасадом напротив станции Тимирязевская, с яркой вывеской "метромаркет" на первых этажах.
Чем недовольны жители Тимирязевского, которые в оппозиции председателю ТСЖ?
-завышение стоимости работ и отсутствие контроля за расходами
-некачественное выполнение работ по завышенным ценам
-непонятные отношения руководства ТСЖ с магазином в цоколе дома, подозрения в наличии общих интересов
-махинации при проведении голосований
-перепланировки в пользу увеличения арендуемых площадей
-высокий уровень шума от вентиляторов под окнами от торгового комплекса
-нарушения по раскрытию информации.
Попробуйте закрыть название дома "Тимирязевский" и прикинуть, насколько это все справедливо для нашего Авеню.
По-моему - 100% совпадение
И, заметьте, о качестве жизни в доме на сайте ничего нет. То есть вода в кранах есть, отопление отапливает, лифты поднимают, охрана охраняет, в паркинге паркуются.
И какие же меры по улучшению ситуации предлагают авторы сайта?
http://dmitrovka13a.org/qa/
1. Повысить прозрачность в сфере заключения договоров.
В уставе нашего ТСЖ предусмотрено публикование всех договоров и предварительно публичное обсуждение перед их заключением. СЕЙЧАС у нас чуть менее, чем НОЛЬ информации о договорах, заключаемых Столицей.
2. Удалить из перечня исполнителей и подрядчиков друзей и родственников членов Правления и Председателя ТСЖ.
В уставе нашего ТСЖ предусмотрен запрет на любую аффилированность подрядчиков с членами правления ТСЖ. СЕЙЧАС у нас чуть менее, чем НОЛЬ информации о подрядчиках и степени аффилированности их со Столицей или "соседками"-листовщицами.
3. Изменить систему мотивации в работе Правления и Председателя. Ликвидировать необоснованные премии и вознаграждения.
Сейчас вообще не идет речи о вознаграждении членам ТСЖ. Думаю, после создания ТСЖ этот вопрос будет вынесен на следующее ОСС вместе с новыми тарифами. На мой взгляд, для Преда ТСЖ, который занят только домом и не работает в других местах, нормально платить 150-200 тысяч. СЕЙЧАС у нас чуть менее, чем НОЛЬ информации об уровнях вознаграждения руководителей Столицы, которые они получают из наших платежек.
4. Оптимизировать работу охраны и убрать лишние затраты.
Тут вроде комментировать нечего
5. Перевести всех арендаторов на рыночные арендные ставки.
При ТСЖ мы хотя бы будем знать ставки за аренду, которую платит, например, Березка, детский клуб, кондитерская. А может еще и мойка. И тогда сможем судить об их рыночности или нет. И это деньги в доход ТСЖ. Хотя я бы дал той же условной березке ставку пониже, лишь бы они давали нам качественный сервис на цены ниже городских.
Что вы сейчас знаете об условиях аренды по всем нажим общим помещениям, не говоря уже о нелегальных общежитиях?
6. Минимизировать количество работников, а также их начисления стимулирующего и компенсирующего характера.
Это см п.3. И я без понятия, сколько сейчас работников в Столице, сколько они получают денег и чем еще занимаются, кроме нашего дома.
Так что на мой взгляд, эта страшилка с ТСЖ "Тимирязевский" ничем не хуже нашей сегодняшней ситуации со столицей.
Я так и не смог понять - является ли их председатель жильцом дома и кто входит в правление их ТСЖ, и каким образом этот товарищ стал председателем. Есть подозрение, что это было сделано таким же липовым ОСС, как и наши голосования за Столицу.
Создание ТСЖ на честном голосовании с кандидатами, которые живут в этом же доме и с прозрачным аудитом их деятельности - это однозначный шаг вперед.
Плюс очевидно намерение наших активистов не допустить злоупотреблений, описанных в пп.1 и 2.