Этого вполне достаточно, чтобы отличать коллектор от адаптера и не дать себе навешат лапши на уши.Если планируется таким образом, то у ТСЖ может быть только одна подрядная организация это УК. Все договора относящиеся к эксплуатации и обслуживанию дома должны быть между УК и суб-подрядчиками.Legacy писал(а):Так вроде так оно и планируется
Правление ТСЖ - это наши представители при общении с подрядными огранизациями. Они нанимают и контролируют качество, расходы и подобное.
В кандидатах в правление вроде есть мужики с техническим образованием и опытом управления, не совсем "кухарки"
Самостоятельная эксплутация нашего многоэтажного комплекса это конечно абсурд, но об этом речи кажется и не идет.
Простите, но если у ТСЖ только одна подрядная организация - УК, то чем эта ситуация отличается от текущей, которая завела нас в тупик?Matilda писал(а):Если планируется таким образом, то у ТСЖ может быть только одна подрядная организация это УК. Все договора относящиеся к эксплуатации и обслуживанию дома должны быть между УК и суб-подрядчиками.Legacy писал(а):Так вроде так оно и планируется
Правление ТСЖ - это наши представители при общении с подрядными огранизациями. Они нанимают и контролируют качество, расходы и подобное.
В кандидатах в правление вроде есть мужики с техническим образованием и опытом управления, не совсем "кухарки"
Самостоятельная эксплутация нашего многоэтажного комплекса это конечно абсурд, но об этом речи кажется и не идет.
А зачем городить огород? Все эти функции о которых Вы говорите должны быть возложены на УК, есть скажем так единый центр ответственности, всем жителям понятно, что за все работы в доме отвечает УК, понятно с кого спрашивать. Если жителей не устраивает работа УК, давайте проведем соответствующие процедуры и наймем другую УК. В свою очередь правление ТСЖ выступает контролирующим органом работы УК.Legacy писал(а):Не факт. Охрана - это одно, техническая эксплуатация - другое. Домофоны - третье. Вести бухгалтерию для расчетов с городом по коммуникациям - это тоже вряд ли УК.
Сезонная мойка окон?
Облагораживание территории и всякие рисунки/газоны?
Видеонаблюдение и запись?
Не обязательно все это должно идти через одного подрядчика.
Наш дом является серьезным потенциальным клиентом для любой УК в Москве. Соответственно на открытом рынке, ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ претендентов на эксплуатацию дома будет достаточно, уверяю Вас. Что касается аудита со стороны ТСЖ, то конечно Правление ТСЖ не в буквальном смысле слова может быть контролирующим органом и проверять все договора, каждую бумажку и т.д. Скорее выступать как реальный заказчик, что не позволит УК генерировать сверх прибыли за счет жителей, а также заставит УК качественно выполнять работу по эксплуатации дома.Legacy писал(а):Если вдруг повезет найти такую УК, которая готова через себя делать все эти услуги, полностью показывать расходы и договора, и согласовывать с нами нанимаемых подрядчиков и их тарифы - то может быть. Но мне кажется, это из разряда утопии.
Даже при банальном ремонте квартиры силами одной фирмы по договору мне приходилось многие вещи делать мимо них - кухня, натяжные потолки, шторы, регулировка окон и тд. С управлением домом думаю будет примерно так же.
Прежде всего, тем, что не появится высосанной из пальца оправданности высокой оплаты должности председателя. УК - посредник между жильцами и подрядчиками. ТСЖ тоже. Зачем нам два промежуточных звена?СВЧ писал(а): Простите, но если у ТСЖ только одна подрядная организация - УК, то чем эта ситуация отличается от текущей, которая завела нас в тупик?
, но и правление ТСЖ не завалит эти переговоры.Anton писал(а): Я очень надеюсь что Столица способна к переговорам и после создания ТСЖ продолжит обслуживать наш дом...
Если У ТСЖ будет только одна подрядная организация - УК, то нынешняя ситуация не изменится: УК так же будет скрывать информацию от ТСЖ, как сейчас от жителей.romand писал(а):Прежде всего, тем, что не появится высосанной из пальца оправданности высокой оплаты должности председателя. УК - посредник между жильцами и подрядчиками. ТСЖ тоже. Зачем нам два промежуточных звена?СВЧ писал(а): Простите, но если у ТСЖ только одна подрядная организация - УК, то чем эта ситуация отличается от текущей, которая завела нас в тупик?
Предлагаю: Внести в Устав ТСЖ положение о запрете хозяйственной деятельности. Оставив за ним лишь функцию найма, контроля и, при необходимости, разрыва договора с УК. Все указанные функции, если я правильно понимаю заявления членов инициативной группы, при любом раскладе будут исполняться на общественных началах.
Не согласен.lnik писал(а): Если У ТСЖ будет только одна подрядная организация - УК, то нынешняя ситуация не изменится: УК так же будет скрывать информацию от ТСЖ, как сейчас от жителей.
...и вправду ничего не изменится))lnik писал(а): ...то нынешняя ситуация не изменится:
Вы слишком упрощаете функцию ТСЖ. На мой взгляд , чтобы люди реально могли управлять своим домом, не УК, а именно ТСЖ должно заключать договоры с подрядными организациями, держать денежные потоки в своих руках, а не выколачивать через инспекции, суды и пр. (т.к. иначе не получится) отчеты о проделанной УК работе и расходовании ею денежных средств.romand писал(а): А я веду речь о том, что, если создание ТСЖ на основе заочного голосования будет (дай-то Бог! и бескровно!!!..) признано легитимным, то единственной разумной функцией его Правления будет - наём достойной УК (может, и нынешней) и осуществление регулярного общественного контроля за её деятельностью. Либо контроля внепланового, по требованию жителей.
При острой необходимости - изгнание УК из дома. С последующим искренне ответственным подходом к поиску её замены.
Мне не кажется, что для столь простой функции необходимо создавать “Министерство по делам Авеню”. С должностью министра и министерским окладом.
А Вы все усложняетеlnik писал(а):Вы слишком упрощаете функцию ТСЖ. На мой взгляд , чтобы люди реально могли управлять своим домом, не УК, а именно ТСЖ должно заключать договоры с подрядными организациями, держать денежные потоки в своих руках, а не выколачивать через инспекции, суды и пр. (т.к. иначе не получится) отчеты о проделанной УК работе и расходовании ею денежных средств.romand писал(а): А я веду речь о том, что, если создание ТСЖ на основе заочного голосования будет (дай-то Бог! и бескровно!!!..) признано легитимным, то единственной разумной функцией его Правления будет - наём достойной УК (может, и нынешней) и осуществление регулярного общественного контроля за её деятельностью. Либо контроля внепланового, по требованию жителей.
При острой необходимости - изгнание УК из дома. С последующим искренне ответственным подходом к поиску её замены.
Мне не кажется, что для столь простой функции необходимо создавать “Министерство по делам Авеню”. С должностью министра и министерским окладом.
В итоге будет УК а не ТСЖДа да, м.б.я все усложняю, и все останется как прежде, и деньги десятками миллионов будут утекать из комплекса в известном направлении.VGZ писал(а): А Вы все усложняете
А при ТСЖ деньги не будут утекать в известном направлении???lnik писал(а):и деньги десятками миллионов будут утекать из комплекса в известном направлении
Ибо большие деньги в ЖК на 1 500 квартир, но ключевое слово ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ претендентов, коим ТСЖ не является и не может являться. Опыт управления жилым фондом нужно иметь как минимум, это не просто, взял и управляешь! Как сказал Н.С.Хрущев,цитата: Хозяйство вести-не м...ми трясти!Matilda писал(а):Наш дом является серьезным потенциальным клиентом для любой УК в Москве. Соответственно на открытом рынке, ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ претендентов на эксплуатацию дома будет достаточно
