Приглашаем к общению жителей нашего дома в социальных сетях и в чатах мессенджеров.
Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
мне кажется что за ТСЖ должны оставаться:
- договора с РСО
- специализированные подрядчики (лифты, мусор, охрана), т.к. эти услуги УК покупает так же на стороне
- платежи от жителей должны поступать напрямую на счета ТСЖ минуя УК.
- договора аренды общего имущества д.б. на ТСЖ
Преимущество ТСЖ в прозрачности денежных потоков
на УК должно оставаться только техническое и санитарное содержание дома (и как я выше писал за вычетом мусора и лифтов)
- договора с РСО
- специализированные подрядчики (лифты, мусор, охрана), т.к. эти услуги УК покупает так же на стороне
- платежи от жителей должны поступать напрямую на счета ТСЖ минуя УК.
- договора аренды общего имущества д.б. на ТСЖ
Преимущество ТСЖ в прозрачности денежных потоков
на УК должно оставаться только техническое и санитарное содержание дома (и как я выше писал за вычетом мусора и лифтов)
-
- Сообщения: 791
- Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
- Этаж: 3
- Корпус: 2
- Секция: 3
- № квартиры на площадке: 1
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
Тоже вариант. Но тогда точно нужна бухгалтерия тсн, а это доп. Расходы для жителей.
Мне кажется как только мы поймем сколько стоит РЕАЛЬНОЕ обслуживание дома, тогда и будет ясность с расходами на тсн.
Мне кажется как только мы поймем сколько стоит РЕАЛЬНОЕ обслуживание дома, тогда и будет ясность с расходами на тсн.
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
надо разослать ТЗ в разные УК, пусть они сформируют свое КП, но не на управление, а только на эксплуатацию (за вычетом мусора и лифтов)
Мне кажется, такую работу уже можно начать делать
У меня есть знакомая бухгалтер, она ведет 4 штуки ЖСК
существенно на тарифах для жителей это не скажется
ведь Ук через себя "пропускает" договора подрядные не бесплатно, она накручивает %
Мне кажется, такую работу уже можно начать делать
У меня есть знакомая бухгалтер, она ведет 4 штуки ЖСК
существенно на тарифах для жителей это не скажется
ведь Ук через себя "пропускает" договора подрядные не бесплатно, она накручивает %
-
- Сообщения: 791
- Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
- Этаж: 3
- Корпус: 2
- Секция: 3
- № квартиры на площадке: 1
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
Вообще есть большая проблема в доступе к информации по дому.
Ук на контакт не идет.
Наше последнее обращение в ук Столица в августе с просьбой о встрече с представителями инициативной группы с запросом оказать содействие в открытии счета на кап ремонт, а также с просьбой предоставить ряд документов по дому, было проигнорировано.
Ответ мы конечно получили письменный, что всю информацию смотрите на сайте ук, а больше мы Вам, собственникам, ничего не должны.
А во встрече нет необходимости.
Вообщем мы собственники своему дому не хозяева.
Крепостные мы у ук.
Как Барин соизволит так и будет.
Ук на контакт не идет.
Наше последнее обращение в ук Столица в августе с просьбой о встрече с представителями инициативной группы с запросом оказать содействие в открытии счета на кап ремонт, а также с просьбой предоставить ряд документов по дому, было проигнорировано.
Ответ мы конечно получили письменный, что всю информацию смотрите на сайте ук, а больше мы Вам, собственникам, ничего не должны.
А во встрече нет необходимости.
Вообщем мы собственники своему дому не хозяева.
Крепостные мы у ук.
Как Барин соизволит так и будет.
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
а какие именно документы запрашивали в УК?
для формирования примерной сметы на управление домом отсутствие документов не критично
покажите мне УК, которая с радостью жителям предоставит инфо
для формирования примерной сметы на управление домом отсутствие документов не критично
покажите мне УК, которая с радостью жителям предоставит инфо
-
- Сообщения: 791
- Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
- Этаж: 3
- Корпус: 2
- Секция: 3
- № квартиры на площадке: 1
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
Точные тарифы все равно никто не сформирует. Пока нет документации по дому.marina81 писал(а):надо разослать ТЗ в разные УК, пусть они сформируют свое КП, но не на управление, а только на эксплуатацию (за вычетом мусора и лифтов)
Мне кажется, такую работу уже можно начать делать
У меня есть знакомая бухгалтер, она ведет 4 штуки ЖСК
существенно на тарифах для жителей это не скажется
ведь Ук через себя "пропускает" договора подрядные не бесплатно, она накручивает %
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
Я готова с Вами поспорить, что предварительную смету можно подготовить без документации)))
Достаточно посмотреть на фото любого дома, что бы понять сколько нужно иметь в доме уборщиц и сантехников для его качественного обслуживания.
Для того что бы получить КП от обслуживающих лифты компаний достаточно знать кол-во лифтов, марку и этажность дома
Достаточно посмотреть на фото любого дома, что бы понять сколько нужно иметь в доме уборщиц и сантехников для его качественного обслуживания.
Для того что бы получить КП от обслуживающих лифты компаний достаточно знать кол-во лифтов, марку и этажность дома
-
- Сообщения: 791
- Зарегистрирован: 31 янв 2012, 11:30
- Этаж: 3
- Корпус: 2
- Секция: 3
- № квартиры на площадке: 1
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
Согласна Марин. Предварительно смету составить можно.
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
Согласитесь, что смета составляется в рублях от затрат , которые в свою очередь на 85% определяются фондом оплату труда персонала
дальше делим на начисляемую площадь и получаем привычный для всех тариф в рублях на один квадратный метр
дальше делим на начисляемую площадь и получаем привычный для всех тариф в рублях на один квадратный метр
-
- Сообщения: 147
- Зарегистрирован: 24 окт 2013, 21:08
- Корпус: 3
- Состояние дел: Живу
- Собственность: Есть
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
в том-то и дело, что наш дом построен по индивидуальному проекту, и имеет еще тучу особенностей в силу своего размера, этажности, стилобата и ТЦ в подвале.marina81 писал(а):Я готова с Вами поспорить, что предварительную смету можно подготовить без документации)))
Достаточно посмотреть на фото любого дома, что бы понять сколько нужно иметь в доме уборщиц и сантехников для его качественного обслуживания.
Для того что бы получить КП от обслуживающих лифты компаний достаточно знать кол-во лифтов, марку и этажность дома
По фото это никто не оценит.
Такой подход сработал бы для типовых серий, а тут даже при прогулке вокруг дома не посчитаешь, сколько в нем лифтов.
-
- Сообщения: 1296
- Зарегистрирован: 20 фев 2011, 18:01
- Корпус: 1
- Состояние дел: Готовлюсь к ремонту
- Собственность: Есть
Re: Презентация о создании ТСЖ. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
О чем разговор если все так просто,взяли бы да и подсчитали и все бы узнали и были бы Вам благодарныmarina81 писал(а):Согласитесь, что смета составляется в рублях от затрат , которые в свою очередь на 85% определяются фондом оплату труда персонала
дальше делим на начисляемую площадь и получаем привычный для всех тариф в рублях на один квадратный метр