Плюс и минусы авеню77

[lenamr]

а до Битцевского парка можно пройти пешком от авеню? если да, то сколько по времени? и в какую сторону идти? мы пытались подъехать к нему на машине, но так и не получилось, не нашли где вход в сам парк.

[sonnenschein]

И насколько там парк облагороженный? Дорожки? Лавочки? Детские площадки?

[Сергей Нескажу]

И насколько там парк облагороженный? Дорожки? Лавочки? Детские площадки?

Это не парк, а дикий лес, со всеми вытекающими.
Ничего там нет.

[xano4ka]

А вот и не правда,Сергей!-))
есть и лавочки, и детские площадки, и асфальт.дорожки-)) конечно,не по всему лесопарку,но так на то он ЛЕСОПАРК!
хотите асфальт и аттракционы-езжайте в Горьковский,только воздуха свежего там не вдохнете
просто Вы,наверное,не гуляли там-места надо знать-))
а подъехать и зайти спокойно,кстати,можно не только по обводной Северного Чертаново(как писалось выше,где поле),а со стороны Сумского проезда-проходите вдоль Оазиса,огибаете школы и прекрасный восточный вход..
..а весной в Битце воздух,что называется,"пить можно"..очевидный плюс,особенно для детей!

[Mary June]

Да лес чудесный там! И в отличие от леса в южном чертаново, этот зеленый, а не пыльный загазованный!

[Ирина-77]

Всем доброго вечера. Мы рассматриваем покупку кварт. в Авеню и возвращаемся к этому вопросу уже много раз. Были в Аэробусе, чтобы понять как живут такие дома через 3-4 года. Так вот: во дворе полная стройка, дом заселен процентов на30-35,после сдачи 1-го корпуса прошло 4 года. ремонтные работы полным ходом, лифты обиты картоном,на лестницах грязь. Смотрели несколько квартир, удивило очень плохое качество отопления, сняли обувь,квартира была с ремонтом, ноги реально замерзли. Я специально трогал батареи,они еле теплые, на лестничных проходах вообще не греются. Об этом кстати пишут на форуме сами жители. Там один чел. в морозы кондиционерами обогревался(теплый режим соответственно). Шумные работы проводить разрешено с 9,00до13,00 перерыв до15,00 и до 19,00,так вот после 15,00,все как по команде на старт,внимание ,марш... как начали долбить,кто во что горазд,и это после 4-х лет жизни... Вообще,мне кажется такие комплексы никогда полностью не заселяются, и ремонт там продолжается пожизненно.... Ну и конечно Муравейник,непонятно как будет организован выезд с парковки дома,там тоже может быть пробка уже на самой парковке... Может у кого то другое мнение??? Хотелось бы послушать,потому как дом тоже заинтересовал...

[lenamr]

мы тоже были в аэробусе, это было вечером в будний день. никакой грязи там не увидели, все чистенько, порядок. что понравилось по сравнению с авеню: там нет таких сильных ветров как в авеню, т.к. нет сквозняков. дом закрыт со всех сторон как квадрат; аэробус ближе к третьему кольцу и соответственно к центру (до 3 кольца всего около 3 км), также его преимущество в том что все-таки дом практически заселен, соответственно будет возможность скорее сменить УК, нет проблем с получением собственности через суд, да и ремонты скоро уже думаю закончатся. а вот у авеню еще все впереди. неизвестно сколько лет придется жить в этом шуме от бесконечных ремонтов... и еще там разрешают оставлять машины во дворе, чего нельзя делать в авеню. в авеню даже на 15 минут не пускают заехать. сказали что и в будущем туда нельзя будет заезжать.. что не понравилось в аэробусе (полагаю в авеню будет также): действительно Муравейник..когда попали во двор - куча народу, детей много и практически им негде играть, очень мало места. не понравилось и то, что детская площадка находится на крыше, и не огорожена. лично мне очень страшно за детей, а вдруг кто-нибудь упадет..(хотя думаю в авеню вообще невозможно будет гулять во дворе, иначе вас просто напросто сдует ветром))) и еще: когда ехали на лифте с последнего этажа вниз (это было где-то в 19=00), лифт постоянно останавливался на этажах и подбирал людей, когда лифт полностью наполнился, он все продолжал останавливаться на других этажах, но людям уже не было места.. а теперь представьте что творится в часы пик..

[Ирина-77]

Есть ли такие, которые уже заселились? Если да, то скажите, есть ли проблемы с отоплением, работой лифтов, соблюдаются ли правила ремонтных (шумовых) работ, когда планируется открытие подземной стоянки. Слышала, что коммуналка за паркинг будет в районе 2 тыс.. Так ли это?

[natali]

Капитал груп заключал не только предварительные договора,я купила квартиру по дополнительному договору о замене стороны в обязательстве по договору инвестиции,а затем продавец написал мне 2 расписки:одну на сумму указанную в договоре инвестиции,другую на разницу суммы по фактической стоимости.

[REALU]

Спасибо всем за ответы! Мы все еще думаем и у меня возник еще один вопрос. А какие минусы у квартир, окна которых выходят в стакан? т.е во двор? там только вид плохой или еще есть минусы, которых я не понимаю? например ветер или еще что-то? Особенно интересуют торцевые квартиры в корпусах 1 и 3, которые рядом с корпусом 2.
Спасибо!

[Daria]

там только вид плохой или еще есть минусы, которых я не понимаю? например ветер или еще что-то? Особенно интересуют торцевые квартиры в корпусах 1 и 3, которые рядом с корпусом 2.

А какой вы рассматриваете этаж? На высоком этаже 3ьего корпуса вид во двор из торцевой квартиры в принципе нормальный. Но это трешка, так что у нее помимо вида во двор еще и отличный вид на лес. А если этаж ниже 10ого, то уже вид из любого корпуса во двор довольно унылый. Но кроме видовых характеристик не вижу особых проблем в окнах во двор. Вряд ли у нас там будет очень шумно, а ветер вообще со всех сторон неслабый.
Про первый корпус не знаю.

[aapopov1]

У меня двушка в первом корпусе с окнами в "стакан".
Минус - очевиден - видовые характеристики.
Плюсы: при закрытых окнах менее шумно в квартире по сравнению с квартирами у которых окна выходят на ул.Чертановскую. Шум с Чертановской все-же доходит.
Естественная освещенность квартир с окнами во двор выше 6-го этажа вполне нормальная. Но окна разумеется придется наглухо занавешивать плотной гардинной тканью, т.к. видимость в окна соседей прямая, особенно при включенном освещении. Поэтому я предусмотрел избыточное количество источников искусственного света.

Более того в случае жаркого лета наши гигантские окна с видом на восток и юго-восток будут стимулировать парниковый эффект в квартирах - воздух будет сильно прогреваться.

[natali]

Таких вы вряд ли найдете,просто ищите квартиру купленую по договору инвестиции,тогда проблем с собственностью не будет.

[alexconsu]

Про ТРЦ в Авеню 77 последние новости - похоже на правду?

http://www.capitalgroup.ru/object/i/ave ... l/layouts/

Capital Group объявляет о завершении строительных и отделочных работ в новом ритейл-проекте в сегменте среднеформатных торговых центров в Северном Чертаново, в конце марта 2011 года ожидается ввод здания торгового комплекса в эксплуатацию, а в начале осени состоится его торжественное открытие.

Общая площадь нового ТРЦ — 35 тыс.кв.м. GLA — 20 тыс.кв.м. Торгово-развлекательный центр входит в состав МФК «Авеню 77» и занимает три этажа в стилобатной части комплекса. Проект реализован в соответствии с современными стандартами к объемно-планировочным решениям, отделке и инженерному обеспечению. Помимо торговых галерей в ТРЦ откроется первый в районе Северное Чертаново многозальный кинотеатр, кафе, рестораны, предприятия бытового обслуживания, супермаркет, что обеспечит жителям «Авеню 77» широкий комплекс инфраструктурных услуг, доступных в рамках одного комплекса.

По словам директора департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петра Исаева, данный ТРЦ не первый проект компании в сегменте среднеформатных торговых центров, опыт эксплуатации открытого в кризис ТРЦ «Речной» позволил девелоперу по-новому взглянуть на значение концепции.

Директор департамента торговой недвижимости Colliers International, эксклюзивного консультанта по маркетингу и сдаче в аренду, Галина Малиборская подтвердила привлекательность нового формата ТРЦ для арендаторов: «Оригинальность концепции проекта заключается в том, что полноформатный торговый центр располагается в стилобатной части одного из крупнейших жилых комплексов Москвы в сердце густонаселенного района Северное Чертаново. В зоне обслуживания проекта проживают около 200 000 человек».

В центре будут представлены наиболее востребованные форматы магазинов одежды, обуви, аксессуаров, косметики, товаров для дома, товаров для детей, аптека, оптика. В числе якорных арендаторов — «Перекресток», Lindex, Seppala, «Л’Этуаль» и другие. Ведутся переговоры с ведущими российскими и международными торговыми операторами. Сегодня, на этапе завершения отделочных работ, в комплексе арендовано более 70% площадей.

[Melissa]

Еще на пересечении Азовской ул. и Черноморского б-ра есть очень приличный спортивный центр КимберлиЛенд с аквазоной с несколькими бассейнами, в т.ч. 50-метровый с горками, водопадами и прочими прелестями. С широкими возможностями для детей.

Ну я бы поспорила, что он "очень приличный". Так себе вариант, дорого и обшарпано. Равзе что новый бассейн. Ну и пользуются тем, что рядом больше ничего нет.