Плюс и минусы авеню77

[REALU]

Уважаемые форумчане! активно решаемся на покупку квартиры в авеню 77. Напишите пожалуйста плюсы и минусы, которые вы видите в этом доме! С моей точки зрения много плюсов (расположение, лес, инфраструктура) перекрывается огромной этажностью (как то не уютно...) и будущим увеличением пробок... напишите, что больше всего повлияло на ваше решение о покупке (для дальнейшего проживания, а не для инвестирования в этом доме? СПАСИБО!

[ak777]

Плюсы вижу следующие.
Новый современный дом.
Свободные планировки.
Паркинг.
Импортные бесшумные скоростные лифты.
Внутренняя обширнейшая инфраструктура ( учитывая ТЦ под домом)
Пока еще хорошая цена (которая в свое время была очень хорошей в сравнении со многими вариантами)
Рядом метро.
Рядом огромный лесопарк и спортивно-развлекательные объекты в большом количестве в шаговой доступности.
Дом не на парвой линии загруженных магистралей стоит а в стороне.

Минусов же на мой взгляд тоже хватает , но тут уже каждый для себя выбирает.
Жесткие тарифы управляющей компании и вымогание денег за все что только возможно,и пока что невозможность ее сменить.
В целом муравейник , отсюда огромное количество жителей , машин и само собой пробок.
Очень загруженные на данный момент в плане заторов выезды и заезды к дому.
Пока еще невозможность судя по попыткам многих оформить в собственность квартиру.
Неготовность ТЦ и переходов от метро и т.д. (вроде обещают летом этим сделать)
Неготовность паркинга и ломовые на него же тарифы (вроде готовность обещают уже скоро)
Нет пока еще подключения на полные электромощности дома ( вроде тоже летом обещают )
Большая задержка в сдаче дома около 2-3 лет (но это актуально для тех кто давно покупал , для новых покупателйе роли уже не играет)
Не слишком уж качественная для позиционарования дома как бизнес класс отделка общих помещений и территорий.

В целом по нынешним ценам я думаю выбор вполне нормальный , особенно когда все утрясется с собственностями и полноценной сдачей всего объекта.И цены явно будут выше , не ниже думаю Оазис-Парка.Но я лично рассматриваю этот дом как свое жилье не на очень долгий период времени (2-3-4года) , так как пока молодой не люблю долго на одном месте задерживаться )

[natali]

Здравствуйте,на слейдующей недели у меня сделка.

[GoshaP]

Про какой оздоровительный центр Вы пишите? Если про тот, что по проекту в Авеню, так, если не ошибаюсь, он пошел под нож.

[badosha]

Там рядом с копейкой есть еще один с бассейном

[ak777]

Да к сожалению фитнес центр на территории Авеню , собираются сдавать под офисы , хотя как я понял назначение здания не менялось , и может быть когда нибудь и будет фитнес центр.Но рядом с Авеню должны по идее были уже начать строить , вот такой вот объект , 5этажный спорт комплекс бизнес класса )

[Volna]

Еще на пересечении Азовской ул. и Черноморского б-ра есть очень приличный спортивный центр КимберлиЛенд с аквазоной с несколькими бассейнами, в т.ч. 50-метровый с горками, водопадами и прочими прелестями. С широкими возможностями для детей.

[REALU]

СПАСИБО Всем! мы будем еще думать! надеюсь, что квартиры не разлетаются как горячие пирожки и у нас есть на это время...

[Henrietta]

УК в субботу сказала, что переговоры с фитнес-клубами идут. Бассейна в стеклянном здании не предусмотрено, но место под фитнес есть.
5 залов кинотеатра по их словам уже тоже построено.

[sonnenschein]

Мы тоже активно размышляем о покупке. Нам все здесь очень нравится. Мы с лета ищем квартиру, пересмотрели тысячу вариантов и во вторичке, и новостройках но лишь в Авеню возникло ощущение, что "здесь я хочу и буду жить". Цена устраивает, квартира шикарная. На форуме посидела, все уже как родные стали Но не нравится договор. Сейчас получается только переуступка предварительного договора. Естественно, цена по переуступке выше, чем по договору. Дальнейшие переспективы юрист нам расписала следующим образом. Предварительный договор в российской действительности не гарантирует ничего. Вопрос с собственностью туманен. Инвестконтракт не закрыт, акта распределения нет. По документам не все чисто (например, дом изначально строился на непредназначенном для этого месте). То есть если что-то у КГ вдруг пойдет не так, отношения с городом вдруг разладятся, город может потребовать часть помещений, в том числе и жилых, как, например, реализация обременения. Не просто же так все иски о собственности не удовлетворяются. В итоге гарантийный взнос вернут, конечно. Но он же ниже уплаченной за переуступку стоимости. А может, все будет совсем не так, и мы благополучно получим собственность.

Короче, я паникер, наверное, но не лишние миллионы терять тоже не хочется... Или я чего-то не понимаю? Есть мысли? Вообще много квартир по предварительным договорам продавались?

[Anton_77]

Сейчас получается только переуступка предварительного договора

А что у КГ ничего больше нет?

То есть если что-то у КГ вдруг пойдет не так, отношения с городом вдруг разладятся, город может потребовать часть помещений, в том числе и жилых, как, например, реализация обременения

Ну в инвестиционном контракте и в допиках к нему черном по белому написано, что КГ денег городу сколько надо заплатил. Вопрос с землей весьма мутный, но если вы смотрели документы, то в конце концов землю оформили под жилой фонд. Я когда покупал квартиру, смотрел все эти документы, у меня даже копии (предоствленные КГ) есть.

Не просто же так все иски о собственности не удовлетворяются.

Они не удовлетворяются, потому что город не выполнил свою часть инвестиционного контракта.

По-моему так.

Вообще много квартир по предварительным договорам продавались?

В частности моя . Я думаю все как минимум с 2008 года. На форуме была голосовалка, но ее результаты нельзя трактовать как репрезентативную выборку из генеральной совокупности.

[Лана]

у меня предварит договор в сент 2006 г

[sonnenschein]

Сам КГ уже все давно продал. Наверное, если бы можно было заключать тот же мутный предварительный напрямую, я бы так не парилась. Все квартиры, их действительно много и цены оооочень разные, продаются по переуступке от физиков или Джет Авиатек. И только через любимый и незаменимый СКИП, Документы КГ уже тоже не показывает. Направляет по всем вопросам в СКИП. К ним мы ездили с грамотным юристом, который как раз работает с новостройками. Плюс у меня отец в строительстве и тоже кое-что понимает. В СКИПе нас встретила совершенно ничего не соображающая девочка, которая просто вывалила папку с имеющимися у них документами, и ни на один вопрос ответить не смогла ("Где документ?" "Эээээ. Не знаю". и т.п.). В итоге там даже не показали разрешение на строительство! То, которое есть у них, истекло аж в 2008 году. Не показали акт о вводе в эксплуатацию, ну это ладно, он хотя бы даже здесь лежит. Не подтвердили, что КГ рассчитался по обременению. Документов на землю, разрешающие строительство жилого дома, также нет. В предварительном договоре (мы выбрали квартиру, которая продается по предварительному от сентября 2006) ни слова про отношения с городом. Короче, разочаровались мы в профессионализме СКИПа, им ваще на это все пох. Вся инфа в итоге - какие-то слухи, да еще и СКИП мутный какой-то. Естественно, юристу это кажется подозрительным, ну он и нас накручивает.

Вопрос с землей весьма мутный, но если вы смотрели документы, то в конце концов землю оформили под жилой фонд. Я когда покупал квартиру, смотрел все эти документы, у меня даже копии (предоствленные КГ) есть.

А вы не могли бы, если не трудно, отсканировать и прислать или выложить? СКИП не в теме, КГ отсылает к ним, замкнутый круг...

Они не удовлетворяются, потому что город не выполнил свою часть инвестиционного контракта.По-моему так.

А не потому ли, что нет акта распределения? Хотя это, наверное, взаимосвязано.

КГ не объяснял, кстати, почему предварительный договор? И почему у кого-то предварительный, а у кого-то инвест?

[zlobus]

КГ не объяснял, кстати, почему предварительный договор? И почему у кого-то предварительный, а у кого-то инвест?

До активации фз-214 инвестиционный, после предварительный.

[24122010]

Вот попали в список.. в самом низу статьи...

http://www.rb.ru/topstory/society/2011/ ... 95019.html