Квартира 102м.кв., которую строит Gari2231249.

[Gari2231249]

Друзья, начал тему о ремонте и отделке квартиры в строй-комплексе АВЕНЮ 77 площадью в 102м.кв., которую выполняю я Gari2231249.
Высказываемся, спрашиваем...
Зачем я начал эту тему в стиле своеобразного микроблога? Ну, первая моя цель всем наверное понятна, показать свою работу, которая мне действительно нравиться, и которую я, в силу своего 12-ти летнего опыта, могу хорошо и профессионально выполнить. Да кстати , одной из причин , недавний разговор с моим коллегой по ремеслу - прорабом с одной из достаточно крупной строительной компании " Мой вопрос : шумку сделали ,чем делали ... Ответ мне : Да мы сначала сделаем стяжку , шумку положим на неё , а далее фанеру и всё остальное... Я спросил : но ведь она (шумоизоляция) работать не будет , нет плавающей стяжки и звук глушить не будет... Ответ мне : мы стяжку сделали ? - Сделали! Шумоизоляцию сделали? (уложили на пол шуманет) уложили -верно, какие вопросы? Акты сдадим на момент
покрытия пола шуманет-ом. всё...
Вторая цель : дать некоторое представление , понимание не столько общего, а как нюансов отделки и строительства на практике простым, разговорным языком для вас ,чтобы вы смогли сами если у вас есть желание собственноручно проконтролировать ход ведения работ и технологические нормы, а также для прорабов и бригадиров которые возможно почерпнут для себя из моей писанины что то для своего профессионального развития.
Начинаю!

Проект сделан заказчиком в программе PRO100 , достаточно неплохая прога для визуального представления
объёма на компе.Сразу оговорюсь проект делал не я , я только работал с ним в электронной и бумажной форме.
Ниже снимки экрана в этой проге:

[Gari2231249]

Вот выполнил эскиз перегородок на Microsoft Office Visio исходя из размеров в PRO100, достаточно простая и понятная прога от мелкомягких, вот картинка эскиза :

[Gari2231249]

Фото в подъезде на нашем этаже до начала работ:

[Gari2231249]

Поставили счётчики, установили унитаз, раковину,временное водоснабжение, щит механизации (для временного освещения и работы электрических инструментов).
Краны на радиаторах отопления лучше поменять на шаровые , так как там стоят вентиля ,а в трубах много мусора,
и вентиля могут засориться, так же настоятельно рекомендую поменять все краны на стояках водоснабжения, они эти краны не столь надёжны, так как даже на фото видно что металл корпуса у них с тонкими стенками , да и сами они дёшевы, а значит не очень надёжны.Главный инженер мне это же рекомендовал.
Проконтролируйте своих рабочих в этом вопросе. Сантехника может быть собрана профессионально, а краны всё качество опустят на ноль.

[Gari2231249]

Завезли пеноблок и пазогребень, Собрали стеллажи.

[Gari2231249]

Начали разметку стен , используем лазерный построитель плоскости.
Редактировал сообщение 21августа 2011.
Добавлю несколько полезной инфы по постройке стен.
1. Если ваши перегородки в квартире имеют отклонения по вертикали и и по параллельности плоскости стены относительно другой перегородки более 3-4 см то экономически не выгодно штукатурить пазогребневый гипсоблок
или пеноблок с двух сторон долее 4см.Лучше эти стены снести и перестроить.Если перегородки установленны относительно ровно ,но не соблюдены углы 90 град. то нарушается геометрия помещений, необходимо будет опять таки или сносить перегородки или штукатурить.
2. Перегородки снесли, вернее можно аккуратно демонтировать пазогребневые блоки по швам с помощью пилы и болгарки.Это конечно существенно увеличивает время демонтажа, но оно того стоит , пазогребень влагостойкий стоит
от 660руб метр.кв.(один блок220руб.).
3.Все помещения в квартире имеют неправильную ромбовидную форму. Нам нужно исправить зто в помещениях до допустимого допуска :отклонения в параллельности стен до 5мм. на 3-4метр погонный, углы с отклонением 90град.+_ 1град.
Делаем разметку.Определяем две самые длинные внешние стены в квартире, которые практически параллельны друг другу.
В моём случае это стена в которой встроены окна и противоположенная, практически параллельная ей стена где будет установлена шкафы, мойка кухни .Измеряем расстояние между стенами в 2-3 местах в конце и середине этих стен.
У меня получилось ,что разница расстояний между этими стенами по краям равно 6см на длинну стен в 5м.
По середине между этими стенами по полу натягиваем строительную нить таким образом, чтобы расстояния от нити до этих противоположенных стен (в моём случае стена с окнами и противоположенная ей стена с кухней) в любой точке самой нити, были равны. Это и будет наша главная линия квартиры относительно которой с помощью лазерного построителя плоскостей мы строим стены, вернее сначала разметку стен : нити натягиваем перпендикулярно и параллельно главной линии, там где должны быть перегородки с отступом 5мм от размера установки перегородок.
Правильно натянутая главная нить даёт возможность минимизировать толщину слоя штукатурки по несущим-внешним стенам квартиры, то есть расход материала ротбанда( лучшей гипсовой штукатурки нет).
Можно обойтись и без лазерного построителя плоскостей используя египетский треугольник, (но это очень муторно).Для построения прямого угла использовался шнур или верёвка, разделённая отметками (узлами) на 12 (3+4+5) частей: треугольник, построенный натяжением такого шнура, с весьма высокой точностью оказывался прямоугольным и сами шнуры-катеты являлись направляющими для кладки прямого угла сооружения.
4.При постройке вертикаль плоскости стены, вернее отвеса стены с отклонением 3мм на 3метра погонных тоже выдерживаем с помощью лазерного построителя плоскостей.
5.Правильно построенные стены(правильная геометрия помещений) залог того что у вас не будет проблем с монтажом
дверей, плитки, плинтусов ну и конечно с установкой мебели.

[Gari2231249]

Продолжение: размечаем и строим стены.
Часть перегородок возводим из пеноблока 150- спальня детская , пеноблока 100 - в кухне, часть из пазогребня 80 кладовки.

[Gari2231249]

Друзья , ждём продолжения.

[smarsa]

в гостевом санузле унитаз как-то сильно зажат...
нельзя раковину со стиралкой развернуть вдоль другой стены?

[Gari2231249]

в гостевом санузле унитаз как-то сильно зажат...
нельзя раковину со стиралкой развернуть вдоль другой стены?

Это же временное оборудование в санузле, для рабочих, будет всё по другому конечно.
На эскизном чертеже схематичное расположение сантех оборудования, места их расположения там не точны, будут
согласовываться с заказчиком.

[Gari2231249]

Друзья , продолжаем строить стены.
Верх стен будет пропениваться макрофлексом после монтажа коммуникаций по потолку (кабеля освещения, трассы кондиционирования). Макрофлекс даст звукоизоляцию между перегородками и плитой потолка, плюс в случае деформации верхней монолитной плиты( а она - деформация появиться, так как средний масса нагрузки в верхней так и в во всех квартирах нашего этажа ,на 100м.кв , составит 25-30 тонн) макрофлекс даст возможность просадки плиты и смятия самого макрофлекса, что исключит трещины в перегородках (плотность пеноблока и пазогребня, конечно ниже плотности железобетона).
Не подрезайте пену между потолком и стенами, нужды в этом нет, всё равно плоскость потолка будет ниже плиты потолка, а жёсткость крепления стен к потолку( с помощью полиуретановой пены) этим только несколько уменьшите.
Ни в коем случае не заделывайте щели между перегородками и верхней плитой каким либо раствором из сухих смесей, реально пойдут трещины по перегородкам.
Сочленения,примыкание перегородок со стенами уже существующими в квартире выполняем через арматуру 5-8мм. , мы использовали 200-е гвозди они достаточно толстые, 6-8 гвоздей на одно примыкание стены.

[Gari2231249]

Продолжение:

[Gari2231249]

Друзья,перегородки закончили, уложили Звукоизол, с внахлёст 10-15см на стены.
Начали и закончили работы по укладке силовых кабелей, кабелей уравнивания потенциалов (дополнительное заземление приборов в санузлах) и слаботочных( телефон, интернет, сигнализация, телевизор) по полу.
Наконец то укрыли плёнкой окна и радиаторы, перед штукатуркой и шпатлёвкой очень важно, меньше их мыть.
Телефонные кабеля (SAT-703) укладываем не ближе 20см от силовых, что бы не было помех.К каждому телевизору подводим по на кабеля (SAT-703), один для общего тв, второй резервный(возможно кабельное тв и т.д.).
Установили силовой щит(электромонтажный) в подготовленную нишу в стене.
Электромонтаж мы выполняем без распред.коробок.Что это? Все концы кабелей начинаются и заканчиваются либо в щитке либо в подразетниках выключателей или розеток.То есть если будут проблемы с электрикой всё просто: нет контакта либо в щите либо в подразетнике.Конечно обрыв провода после сверления пола или стен не исключается, но чтобы этого не произошло у вас есть эскиз плана укладки кабелей по полу, по стенам кабеля укладываем только вертикально - так мы знаем места их расположения.При толщине стяжки 6-7см.крепление фанеры выполнять само резами к полу, так чтобы отверстия в стяжке под них были не более 3,5см.
Все кабеля укладываем по полу параллельно либо перпендикулярно стен, не допускается укладка кабелей под какими либо углами , наискось и т.д. Кабеля стараемся уложить компактно не в разброс , группами.
Делаем после укладки кабелей их эскиз с размерами.
Друзья делайте у себя на объекте фото уложенных кабелей по полам и потолкам , это поможет вам не ошибиться в их местоположении, да и для составления эскиза скрытых работ по укладке кабелей удобно.
Акты по звукоизоляции, гидроизоляции пола, укладки кабелей по полу сданы и приняты главному инженеру УК без нареканий и поправок.

[Gari2231249]

Продолжение

[Gari2231249]

Сделал в Microsoft Office Visio Схему укладки силовых кабелей по полу