Вопрос о том, что нам намеряет БТИ пока на 100% неясен, но большинство информации из форума аналогичного нам дома КГ Аэробус пока что читается оптимистично. Цитаты:
Насколько я понял, БТИ все же учитывает будущие стены при замерах.
Вот нам они немерили порядка 102м2, а дизайнер намерил 105 м2. Значит БТИ вычел планируемые стены из реальной площади, видимо на основании планировки КГ или у них есть какой-то средний коэффициэнт.
Вот у меня площаль квартиры без перегородок получилась 109 метров, БТИ намерило 102,1 метра. Приятно.
Мерил лично с рулеткой, еще до обмера дизанера. Площади у меня и у дизайнера сошлись. А когда вычли все перегородки и короба под канализацию и воду, получилось практически как у БТИ ( реально чуть меньше, чем у БТИ).
Поскольку на старом форуме опять началась бесмысленная, на мой взгляд, дискуссия по поводу БТИ, хотелось бы сделать несколько замечаний. Итак, практически на 100% достоверно следующее:
1. КГ удалось согласовать в Мосгорэкспертизе проект дома, в котором все квартиры однокомнатные. Бороться с этим, как я понимаю, уже бесполезно.
2. На измерения в соответствии с этим же проектом КГ подписала договор с БТИ.
3. Неофициально КГ договорилась с БТИ о том, что стенки будут рисовать по проекту, но самих стенок не будет.
4. После письма нашей ИГ БТИ перепугалось, что в случае отсутствия контура стенок санузлов и кухни претензии будут именно к БТИ, поскольку формально БТИ обязано измерять только уже построенное, и потребовало от КГ выложить стенки.
Итого: пока мы пострадали тысяч на 10-15 рублей, стенки придется демонтировать и это будет стоить денег.
Кроме этого, насколько я понимаю, вся проблема БТИ высосана из пальца. Вспомним источник проблемы - новые планировки на сайте КГ. Появились они в разгар самых высоких цен на квартиры. М.б. КГ решила таким способом взять денег в кредит, м.б. ими двигали другие неизвестные нам причины, но пока ни один из нас, самолично измеривший свою квартиру, НЕ ОБНАРУЖИЛ сколь-нибудь существенных расхождений с первоначально заявленной площадью. Взял для примера план квартиры члена ИГ Дмитрия (см. ниже). Так вот, если вычесть все воздуховоды, ригели, выступы и т.п., то получится 107,88-2,23*0,3-1,8*0,42-2,65*0,6-1,8*0,65-0,96*0,07-1,8*0,16 = 103,3398. Это без единой стенки. Иными словами, нет проблемы - сыр-бор даже в самом худшем случае, если БТИ вообще ничего не вычтет, из-за полутора метров на двушке.
Суть:
1) есть основания признавать все квартиры однокомнатными, т.к. они не строятся не на государственные и муниципальные деньги
2) перегородок между жилыми комнатами учитываться будут
3) перегородки кухни, коридора и санузлов должны быть учтены
4) о перепрофилировании фитнес центра в офисный ничего неизвестно
ИМХО: Я так и думал, что всех в лесу посчитают медведями, но сортиры мерять заставят. Хотя мобыть их хотели и раньше мерить. Сие - тайна, покрытая мраком, ибо никто ноябрьские экспликации не видал.
Резюме будет отражено на экспликации БТИ.
Единственное, что меня теперь интересует: сколько будет на экспликации сортиров - один или два? Ибо, если количество сортиров не изменится и останется их 2 - счастье при перепланировке будет. А ежели нет - будет нерадость.
Anton_77 писал(а): 3) перегородки кухни, коридора и санузлов должны быть учтены
Из приведенного ответа МГЭ напрямую этого не следует.
Добрее надо быть, Андрей, добрее
Последний раз редактировалось Anton_77 20 янв 2010, 20:39, всего редактировалось 3 раза.
Причина:На форуме запрещены ... прямые или косвенные оскорбления пользователей ... их мнений, взглядов на жизнь ... выяснение личных отношений. Сергей не пользователь, но тоже человек.
Да уж, проблем они наделали! Реально, зла не хватает !!!
А я кстати, с вопросами к БТИ их поддерживал и поддерживал бы и дальше, только первые ответы от БТИ и Аистова уже были исчерпывающими. По крайней мере, мои вопросы были закрыты уже ими.
Последний раз редактировалось Anton_77 20 янв 2010, 20:37, всего редактировалось 2 раза.
Реальная площадь моей квартиры отличается от полощади по договору на 0.7 м кв. по договору 141,4, реальная 142,1, на такой площади такая погрешность - где проблема??? Откуда ее взяли???
3) перегородки кухни, коридора и санузлов должны быть учтены
Мне кажется, что сложно интерпретировать фразу " и влечет отмену перегородок только между жилыми комнатами" иначе, но, как говориться, было бы желание
Антон, Вы конечно же правы, но нервы уже совсем ни к черту. Сил ждать дальше уже нету. В июне т.г. будет 5 лет как я жду заветных ключей
И лично для меня этот вопрос не очень важен, т.к. в 2005 году цены за кв.м. были еще "смешными", а тем кто покупал не так давно наверное и имеет смысл "бодаться" за эти метры, т.к. у них цена покупки значительно выше. Налицо несовпадение интересов.
Э, Сергей, сколько у кого площади мы узнаем после получения экспликации. Скорее всего - у Вас будет меньше.
А проблемы бы никакой не было, если бы официально КГ официально бы ответил: "Квартиры будут однокомнатными согласно заключению экспертизы от того-го то числа. И измеряться сии квартиры будут по инструкции БТИ". Роспись, подпись. Все же просто. И народ бы пару раз матюкнувшись, тут же бы и утух.
Единственное чего не понимал - заявления, что расхождения составят аж по 4-10 метров квадратных. У меня на двушке так много не получалось. Расхождение 1-2,5 м на двушке. И тут вопрос только в цене покупки, но тут - на колу мочало - понеслось сначала .
Сил ждать дальше уже нету. В июне т.г. будет 5 лет как я жду заветных ключей
Да уж, 5 лет непрозрачной ситуации - это мрак. Искренне сочувствую. Я и года мути не выдержал. Однозначно, если бы платил я по 1200 за квадрат, я бы вообще ничего сказал по этому поводу. У меня как то раз кошелек стырили, а там как раз была такая сумма - ничего, жизнь не кончилась .
Да уж, проблем они наделали! Реально, зла не хватает !!!
А я кстати, с вопросами к БТИ их поддерживал и поддерживал бы и дальше, только первые ответы от БТИ и Аистова уже были исчерпывающими. По крайней мере, мои вопросы были закрыты уже ими.
В акте ввода завершенного строительством объекта помимо всего прочего должна быть указана площадь в кв.м. вводимого жилья в 2 цифрах:
1) по проекту
2) фактическая - по результатам обмеров БТИ
Учитывая то, что БТИ сейчас в "глухой обороне" и всем официально отвечает что обмеров не было и нет, т.к. дом не готов к обмерам БТИ, меня уже тоже начали терзать сомнения по поводу акта ввода декабрем.
И если верить информации, что в жилой части никаких работ сейчас не ведется, то очевидно, что стенки между санузлами сейчас никто не выкладывает. А я так понимаю - именно без них БТИ мерить и не хочет. Т.к. по факту их нет.
Похоже, что налицо действительно серьезная проблема с обмерами БТИ. И это тормозит акт ввода в эксплуатацию.
Очень интересно как КГ и мы все будем выходить из этой ситуации.
По правде - самый простой способ, поставить маяки. Для этого не надо возводить стенки даже высотой в два кирпича. Достаточно выложить уголки, чтобы было понятно как измерять. Вообще говоря, это положено по инструкции. Делать вид, что типа это впервой - ну просто некрасиво.
Но есть еще один способ, по которому просто пишется, что "планировки и площади соответствуют проектным". Для их утверждения должен быть предоставлен проект (утвержденный МосГорЭкспертизой) и произведены контрольные замеры. Этот механизм мне не совсем понятен (могу попробовать уточнить, как идет процедура), но одни мои знакомые говорили, что такая законная практика в природе есть. Насколько я понял именно эта практика измерений обеспечивает передачу объекта от застройщика к заказчику (в нашем случае КГ). Так делают, чтобы все цифры (проекта и факта) сходились.
Очень интересно как КГ и мы все будем выходить из этой ситуации.
Один способ приведен Выше. С другой стороны - мне удобно оплатить услуги БТИ самостоятельно, по соглашению с КГ, готов подготовить объект к обмерам за свой счет (выложить эти маяки так, чтобы их потом легко было демонтировать) .
О каких перегородках может идти речь, если у меня в договоре их нет. У меня в тектсет строго сказано, что квартира идет без каких либо перегородок впринципе. Видимо у КГ есть разные типы договоров с со-инвесторами.
Далее...
Недавно на ТСЖ...кто-то прислал копию письма от мосгорэксп. в которой написано что помещения безперегородок вполне нормальная практика и такие помещения можно принимать как 1комн. квартиры. Так что никаких проблем у КГ с обмерами быть не должно.
Перечитайте ваши договоры и убедитесь что у вас отмечено, должны ли быть перегородки или их не должно быть.
Потому что если КГ счас начнет выкладывать перегородки, (видимо по избранным квартирам) это еще увеличит срок ввода дома в эксплуатацию.
Добрее надо быть, Андрей, добрее 
И это тормозит акт ввода в эксплуатацию.