планировка - вопрос

[Геннадий Попов]

Уважаемые соседи,

Мы разрабатываем планировку своей квартиры (3-х комнатная). Так вот в планировке, которая нам нравится есть один недостаток: санузлы перенесены на место кухни, кухня - на место санузлов. При этом сами мокрые зоны находятся у стояков как и положено.

Стал узнавать как такое согласовать у конторы которая при УК, мне сказали - 125 тыс.р. и необходимо нотариально заверенное согласие собственника снизу.

Отсюда вопрос. Реально ли такое согласовать (МЖИ, БТИ) без согласия собственника снизу (во-первых он еще не появлялся ни разу, во-вторых может быть откажется давать согласие)? И какие могут быть последствия если не получать никаких согласований ,а просто сделать такой ремонт, получить собственность, подключить 15КВт и на все забить?

[Andreyk]

Непонятно как делать пропуска для рабочих и подобное при несогласовании эскиза При этом я абсолютно не вижу разницы, что изменится, если им платишь деньги за "согласование", почему вдруг планировка вдруг становится "приемлимой".

[Геннадий Попов]

Непонятно как делать пропуска для рабочих и подобное при несогласовании эскиза При этом я абсолютно не вижу разницы, что изменится, если им платишь деньги за "согласование", почему вдруг планировка вдруг становится "приемлимой".

Как я понимаю в УК можно дать одну планировку, а делать по другой. Но тут вопрос что будет после окончания ремонта?

[Willis]

Геннадий, в этом вопросе я не так хорошо разбираюсь чтобы вам советовать.

Единственное что я знаю 100% - что платить компаниям которые сидят внизу - это все равно что деньги в огонь кинуть. Они обманщики и аферисты, дают согласование которое никому не нужны и которые потом не позволят получить заключение МЖИ или план БТИ без красных линий. Афера короче.

проконсулттируйтесь с кем-то знающим.

p.s. моя подруга живет в авеню в трешке где туалеты на месте кухни, а кухня вообще в гостинной. все это незаконно, но как-то они это сделали. Ищите выходы, консультируйтесь, деньки в УК не носите. Бестолку.

[Сергей Б.]

При этом сами мокрые зоны находятся у стояков как и положено.

Если Вы перенесли санузел на место кухни, то Вы тем самым перенесли мокрую зону. Кухня мокрой зоной не является.

Реально ли такое согласовать (МЖИ, БТИ) без согласия собственника снизу

За деньги у нас все реально, но если сосед снизу о Вашей перепланировке узнает и она ему не понравится, то никакие разрешения Вас не спасут, суд заставит все переделать. Помните, чиновник у нас может "не заметить" нарушения, но виноваты будете Вы, поскольку совершили нарушение Вы. В соответствии с действующими нормативными актами согласие соседа снизу действительно в вашем случае нужно.

Единственное что я знаю 100% - что платить компаниям которые сидят внизу - это все равно что деньги в огонь кинуть.

Согласен, это чистой воды вымогательство, рэкет своего рода.

все это незаконно, но как-то они это сделали.

Подумаешь, бином Ньютона! (с) Сделать это все не проблема, взяли да сделали, тем более в том состоянии анархии, которое сейчас есть в доме. Только если у них не 2-ой и не 20-й этаж и соседу снизу это не понравится, то см. выше. Если мой сосед сверху, например, у меня над спальней санузел разместит, то я ни секунды думать не буду, пойду в суд и он вернет все на место. У меня нет желания засыпать и просыпаться под шум канализации только из-за того, что кому-то в ванне хочется в окно смотреть.
В наших нормах много глупостей, но есть и разумные вещи. В частности это относится и к запрету размещения мокрых зон (санузлов) над жилыми помещениями.

[smarsa]

я не стала рисковать, хотя мне нарисовали изумительную планировку с таким же переносом.
пришлось отказаться и вернуться к почти точной планировке КГ с небольшими нюансами типа кладовок
пока что нравится

[Геннадий Попов]

Решил искать собственника квартиры снизу, чтобы он написал это письмо.
УК с ним созвонилась и он предварительно дал согласие. Будем надеяться что не передумает.
К тому же при том уровне шумоизоляции и гидроизоляции которое мы планируем, ему опасаться нечего.

[bagira777]

[quote="Willis"]Геннадий, в этом вопросе я не так хорошо разбираюсь чтобы вам советовать.

Единственное что я знаю 100% - что платить компаниям которые сидят внизу - это все равно что деньги в огонь кинуть. Они обманщики и аферисты, дают согласование которое никому не нужны и которые потом не позволят получить заключение МЖИ или план БТИ без красных линий. Афера короче.

проконсулттируйтесь с кем-то знающим.


Удивительный народ!!!!!!!!!!!!! "я не так хорошо разбираюсь" говорит Willis .... но гадость обязательно напишит....... Про себя могу сказать следующее - сразу после новогодних каникул я заключила с ними договор и оплатила 40 000 тыс рублей за первый этап, в конце апреля мне на руки выдали разрешение на планировку от МЖИ. Сейчас, после получения свидетельства им надо будет оплатить вторую половину и на руках у меня будут все согласования. Непонятно только почему сейчас суммы другие озвучивают..... Надо будет поинтересоваться на досуге.

[VGZ]

Геннадий, в этом вопросе я не так хорошо разбираюсь чтобы вам советовать.

Единственное что я знаю 100% - что платить компаниям которые сидят внизу - это все равно что деньги в огонь кинуть. Они обманщики и аферисты, дают согласование которое никому не нужны и которые потом не позволят получить заключение МЖИ или план БТИ без красных линий. Афера короче.

проконсулттируйтесь с кем-то знающим.


Удивительный народ!!!!!!!!!!!!! "я не так хорошо разбираюсь" говорит Willis .... но гадость обязательно напишит....... Про себя могу сказать следующее - сразу после новогодних каникул я заключила с ними договор и оплатила 40 000 тыс рублей за первый этап, в конце апреля мне на руки выдали разрешение на планировку от МЖИ. Сейчас, после получения свидетельства им надо будет оплатить вторую половину и на руках у меня будут все согласования. Непонятно только почему сейчас суммы другие озвучивают..... Надо будет поинтересоваться на досуге.

Как я понимаю в зависимости от ,,сложности,,перепланировки и от кова комнат брались разные суммы. Вопрос Вам . А Вы видели(или есть) одобрение перепланировки со стороны МЖИ?. Я уже писал ,что они все же наверное согласуют в МЖИ (иначе полный лохотрон и они на это не пойдут).

[Сергей Б.]

Удивительный народ!!!!!!!!!!!!!

И не говорите... Неужели трудно поделиться деньгами со Столицей и кормящимися от жителей конторами при Столице? И зачем задавать неудобные вопросы конторам при Столице, люди же могут обидеться, не правда ли? Ведь у нас же печатные станки стоят, напечатать денег не проблема.

в конце апреля мне на руки выдали разрешение на планировку от МЖИ

Извините, не верю. Скан выложите (без фамилии и квартиры). Вам от этой конторы разрешение выдали, МЖИ без собственности никому разрешений не дает, у них на сайте все четко расписано - либо свидельство о собственности, либо договор найма, либо договор аренды. У нас м.б. только свидетельство о собственности из перечисленного.

Сейчас, после получения свидетельства им надо будет оплатить вторую половину и на руках у меня будут все согласования.

Вполне может быть. Только стандартная стоимость согласования перепланировки, если она не затрагивает несущих конструкций и не переносятся мокрые зоны, 20 т. С Вас взяли 80 т., пользуясь тем, что без них Вы бы разрешения на ремонт не получили. Вот и весь сказ, поэтому я это рэкетом и назвал.

[DMITRY]

Только стандартная стоимость согласования перепланировки, если она не затрагивает несущих конструкций и не переносятся мокрые зоны, 20 т. С Вас взяли 80 т., пользуясь тем, что без них Вы бы разрешения на ремонт не получили. Вот и весь сказ, поэтому я это рэкетом и назвал.

Сергей,

подскажите, кто помогает с "согласованием" за 20 тысяч рублей? Я рассчитываю в ближайшие дни закрыть вопрос с собственностью и приступить к согласованию в МЖИ, но самое дешевое предложение. которое у меня есть - это 85 тысяч рублей. Цена включает подготовку проекта, согласование и получение новых документов БТИ.
Как я понимаю, проект стоит около 20 тысяч, документы БТИ 5 тысяч, а оставшиеся 60 тысяч - это "согласование" в МЖИ и интерес посредника.

[bagira777]

Разрешение МЖИ

[bagira777]

2 лист

[Сергей Б.]

За разрешение спасибо. Значит, ситуация изменилась и МЖИ теперь дает такую бумагу без собственности. Подозреваю, что это как-то полуофициально, поскольку на сайте у МЖИ ничего нет на эту тему.
Что касается стоимости согласования, то если у Вас ничего серьезного, то Вы, имея проект, все можете сами отнести в МЖИ и стоить все будет сущие копейки. В Аэробусе многие так и делали. Но в этом случае 100% нужна собственность. Проект же можно сделать и дешевле, опять же если ничего серьезного не менялось. Более того, кто-то на форуме уже писал, что та же контора при Столице, если уже есть собственность, просит не 85 тысяч, а те же 20 за оформление.
Впрочем, все это носит для Вас чисто теоретический интерес, насколько я понимаю.

[DMITRY]

Нет, интерес, как раз практический. Если есть возможность заплатить 20, зачем платить 85? Сам пойти в МЖИ я не могу, так как ремонт я уже сделал, и придется получать согласование задним числом. По процедуре, помимо проекта потребуются акты скрытых работ от управляющей компании, которые я, разумеется, не получал. Поэтому, единственный для меня путь - это через посредников. Конторки внизу запрашивали те же 85 (без документов БТИ), а сейчас, по слухам, уже 120.
В общем, если есть "согласователи", работающие за 20 тысяч, киньте pls ссылку в личку.