DMITRY писал(а):olga C писал(а):Дмитрий,
Вы рассматриваете вопрос только по расторжению\изменению договора с УК или у Вас еще есть другие претензии к УК напр. по исполнению договора?
Напишите пож-та здесь или в личку, что ответит Вам юрист про переспективы судебного процесса.
Я предложил ему проанализировать два варианта:
1. Принудительное снижение ставки с 43 до 10,80 руб/кв м, то есть до уровня установленного Правительством Москвы для собственников квартир, где не был выбран способ управления домом. Соответственно, взыскать все незаконно полученное плюс госпошлину плюс мои расходы на адвоката.
2. Расторжение договора по основаниям: (а) ненадлежащее исполнение договорных обязательств Столицей, (б) заключение договора под давлением КГ, (в) незаконное нахождение Столицы на объекте. Соответственно, взыскать госпошлину плюс мои расходы на адвоката.
Если есть желающие присоединиться к иску (самостоятельным иском) с тем же самым адвокатом, пишите свои контакты в личку. Как только адвокат даст согласие на представление моих интересов в споре со Столицей и озвучит цену, я всех написавших мне оповещу. Думаю, судьям будет проще примать решения по одинаковым искам поступившим в производство, примерно, в одно и то же время.
Добрый день, имеем несколько десятков домов на юридическом обслуживании, в том числе по вопросам отношений с управляющей компанией.
Ни раз проходили данный путь-по смене УК/заключении договора на управление домом на новых условиях.
По практике могу сказать следующее.
1. Снизить ставку возможно. Для скорейшего решения этого вопроса желательно обращаться сразу в 3 органа: Антимонопольный комитет , Прокуратуру и Суд.
Процесс данный занимает около 6 месяцев.
Если вы посмотрите на квитанции по оплате коммунальных платежей, то Столица не завышает тарифы, установленные Правительством, к примеру на воду, электричество и т.д. А вот что касается обслуживания дома (охрана, уборка придомовой территории и т.д.), то здесь суммы в разы превышают среднестатистические данные по Москве. Именно это и приходится доказывать в суде, получать данные из Префектуры и стат отделов. Так же необходимо составить протокол разногласий и обратиться с ним к УК Столице. Если говорить в общих чертах, то именно на этом и строится правовая позиция по аналогичным спорам с УК-несоответствие среднестатистическим расходам на обслуживание по району в домах аналогичного уровня, отказ УК подписывать протокол разногласий и вносить изменения в договор управления и признания условий действующего договора-кабальными.
Основываясь на реальной судебной практике могу сказать, что деньги, уже оплаченные УК, вернуть нереально, а вот произвести перерасчет и зачесть их в счет будущих платежей вполне возможно.
