Договор с УК после получения Св-ва о собственности

[24122010]

А есть ли такие, кто заключал договор с УК после получения Св-ва, да и вообще нужен ли тогда договор?

[VGZ]

А есть ли такие, кто заключал договор с УК после получения Св-ва, да и вообще нужен ли тогда договор?

А как Вы думаите? В каком то виде всеравно должен быть

[24122010]

А есть ли такие, кто заключал договор с УК после получения Св-ва, да и вообще нужен ли тогда договор?

А как Вы думаите? В каком то виде всеравно должен быть

я думаю что должен, но не вижу смысла подписывать его в оригинальном виде, в тоже время не уверен соглашается ли УК менять неприемлемые пункты для тех у кого есть Св-во. По сути, имея Св-во, необходимость договора с УК стремится к нулю, они не имеют права не пускать в дом, а требовать платежи могут только через суд. Впрочем можно подписать протокол разногласий (по крайней мере со своей стороны) и платить им по тарифам установленным городом для домов без выбранных УК.

Но это теория, интересует практика... есть?

[Мэлвин]

Есть ещё мнение , разработать иную конценпию. Например, оплату производить, только по факту выполнения работ, это первое. Что касается тарифов , то естественно ,они должны быть адекватными , даже если и СТОЛИЦА рассуждает , дом не населён, поэтому так. Нифига. Думаю, после нормальных поправок по договору , у СТОЛИЦЫ не будет иллюзий , когда она присылает квитанции , а работа не выполнена , кто то будет оплачивать.
Подумайте над этой темой. У кого какие мнения?

[VGZ]

Есть ещё мнение , разработать иную конценпию. Например, оплату производить, только по факту выполнения работ, это первое. Что касается тарифов , то естественно ,они должны быть адекватными , даже если и СТОЛИЦА рассуждает , дом не населён, поэтому так. Нифига. Думаю, после нормальных поправок по договору , у СТОЛИЦЫ не будет иллюзий , когда она присылает квитанции , а работа не выполнена , кто то будет оплачивать.
Подумайте над этой темой. У кого какие мнения?

А какая разница заселен или не заселен дом. Юридически на каждую квартиру есть физическое или юридическое лицо,которое и обязано оплачивать расходы.

[Мэлвин]

Это для меня и Вас нет разницы, а СТОЛИЦА, думает иначе, зачем мыть полы , народу мало , смысл? Зачем обогревать ? не все же живут. Я Вам говорю ответственно , потому как разговаривал с работниками СТОЛИЦЫ , именно так они и говорят, причём прямо в лицо! Я с огромным трудом , буквально заставил их исполнять 10% от условия договора управления МКД. Могу рассказать подробнее кому интересно.

[VGZ]

Это для меня и Вас нет разницы, а СТОЛИЦА, думает иначе, зачем мыть полы , народу мало , смысл? Зачем обогревать ? не все же живут. Я Вам говорю ответственно , потому как разговаривал с работниками СТОЛИЦЫ , именно так они и говорят, причём прямо в лицо! Я с огромным трудом , буквально заставил их исполнять 10% от условия договора управления МКД. Могу рассказать подробнее кому интересно.

Верю.И даже убежден ,что так оно и есть. Везде так (имею ввиду новостройки когда идет ремонт) на всем экономят

[Ol_iva]

Интересно, Мэлвин. Расскажите поподробнее о чем Вы сумели договориться с УК?

[24122010]

в продолжение той темы задам вопрос иначе...

А какие проектные документы требуются для ремонта по закону?

Т.е. Столица требует архитектурный план (а по закону он вроде не нужен?), электро-проект (тоже вроде не требуется) и т.д..

Кто знает, подскажите

[VGZ]

в продолжение той темы задам вопрос иначе...

А какие проектные документы требуются для ремонта по закону?

Т.е. Столица требует архитектурный план (а по закону он вроде не нужен?), электро-проект (тоже вроде не требуется) и т.д..

Кто знает, подскажите

Скорее всего Вы не правы-проекты (какие??) нужны.Т.к. Вы делаите первоначальный ремонт и он должен соответствовать ГОСТ,и кто то должен контролировать (или УК или МЖИ,или строители),иначе можно наделать так что. У меня ,например, уже на старом доме в подъезде висит объявление,....что при ремонте представить в ЖКУ ,что и как будет меняться и кто будет делать(видимо есть какой то документ)
По поводу надо ли заключать договор - видимо тоже надо, насколько я помню,( нет по руками договора с КГ) в договоре с КГ есть такой пункт(мы его сами подписали). А УК мы вбрали сами (??????) на определенных условиях (должен быть и есть договор по обслуживанию). Поэтому ???

[Сергей Б.]

По поводу надо ли заключать договор - видимо тоже надо, насколько я помню,

Нет, не надо. Договор этот кабальный и подписывать его, будучи собственником, это себя не уважать, на мой взгляд. Когда нет собственности, и вариантов нет, хочешь делать ремонт, подписывай. Договор с КГ здесь не причем - согласно этому договору КГ сначала должна была официально уведомить нас о сдаче дома и еще что-то (договора под руками нет), что КГ не сделала и никогда не сделает, поэтому и у нас обязательство заключить договор с УК не возникает. Мало того, бумагу о том, что КГ назначила Столицу Вы тоже никогда не увидите , так что КГ не сможет (точнее, не захочет) доказать, что она назначила Столицу. Платить за квартиру - да, обязаны, но для этого договор не нужен. У меня с текущим ДЭЗом договора нет и ничего.
В Аэробусе действовали также. Рекомендую крайне полезный материал с их форума.

[ivan_iv]

По поводу надо ли заключать договор - видимо тоже надо, насколько я помню,( нет по руками договора с КГ) в договоре с КГ есть такой пункт(мы его сами подписали).

У нас федеральным законодательством установлена свобода договорных отношений. Ваш вариант договора с УК имеет такую же силу, как и их.

Составьте свой вариант договора, который Вас устраивает, пропишите туда городскую ставку и отправьте в УК на подпись. Тем самым Вы подтвердите свою готовность соблюсти пункт договора с Капитал Груп. А так как Столица откажется подписать именно ваш вариант договора - так это не ваша вина. В договоре с КГ нет же у вас обязательств подписать договор со Столицей именно на условиях от Столицы?

Таким образом и перед КГ у вас будет подтверждение ваших попыток заключить со Столицей договор, и не придётся заключить кабальный договор от Столицы.

[VGZ]

По поводу надо ли заключать договор - видимо тоже надо, насколько я помню,( нет по руками договора с КГ) в договоре с КГ есть такой пункт(мы его сами подписали).

У нас федеральным законодательством установлена свобода договорных отношений. Ваш вариант договора с УК имеет такую же силу, как и их.

Составьте свой вариант договора, который Вас устраивает, пропишите туда городскую ставку и отправьте в УК на подпись. Тем самым Вы подтвердите свою готовность соблюсти пункт договора с Капитал Груп. А так как Столица откажется подписать именно ваш вариант договора - так это не ваша вина. В договоре с КГ нет же у вас обязательств подписать договор со Столицей именно на условиях от Столицы?

Таким образом и перед КГ у вас будет подтверждение ваших попыток заключить со Столицей договор, и не придётся заключить кабальный договор от Столицы.

Все это так,но видимо не все так просто - тогда бы вообще никто ничего и некому не платил. Не хочу платить 20 а буду платить 5.

[24122010]

Ну насчет платить или не платить... Как я понимаю, по закону "собственник", т.е. со дня вступления в собственность, обязан платить как минимум по тарифам, установленным городом.

А любые иные обязательства, как платить еще не будучи собственником, или платить по более высоким тарифам, можно взять на себя по собственному желанию, подписав договор.

Возможно и не платить, тогда УК может пытаться получить деньги в установленном законом порядке, подав в суд, получив решение и обратившись к приставам...

Но все-таки, очень хочется понять, а что мы обязаны делать в плане согласований будучи собственником? Ссылка на сайт Аэробуса однозначно не прояснила для меня этот вопрос.
Требуется ли по закону Собственнику иметь проекты и т.п. для начала ремонта?
Требуется ли Собственнику получать допуск на ремонт в УК?
Надо ли подписывать "Акт приемки" с УК, или по закону это все-таки не требуется (или подписывает его МЖИ) ?
Если подписывает МЖИ, то какие документы им нужны (проекты и т.п.) ?

[24122010]

Но все-таки, очень хочется понять, а что мы обязаны делать в плане согласований будучи собственником? Ссылка на сайт Аэробуса однозначно не прояснила для меня этот вопрос.
Требуется ли по закону Собственнику иметь проекты и т.п. для начала ремонта?
Требуется ли Собственнику получать допуск на ремонт в УК?
Надо ли подписывать "Акт приемки" с УК, или по закону это все-таки не требуется (или подписывает его МЖИ) ?
Если подписывает МЖИ, то какие документы им нужны (проекты и т.п.) ?

Неужели никто не может точно сказать - требуется ли Собственнику получение допуска и согласование документации с УК для начала и/или окончания ремонта?