Судебные иски к ТСЖ Столица

[aapopov1]

Уважаемые соседи!
Группа жильцов нашего дома, недовольная деятельностью ООО "ТСЖ Столица", сейчас готовит к подаче в суд следующие иски:
1) иск к ООО "ТСЖ Столица" с требованием привести ее деятельность в соответствие с действующим законодательством.
2) иск к Префектуре ЮАО с требованием провести открытый конкурс по выбору управляющей компании.

Вы можете присоединиться к нам!

Достигнута договоренность о подаче этих исков с адвокатом, который выиграл первый (легендарный ) иск г-на Цыганкова А.Ю. о признании права собственности на квартиру в нашем доме: viewtopic.php?f=16&t=815

Порядок действий для подачи данных исков:
иск к ООО "ТСЖ Столица"
1. отправить письмо-претензию в ТСЖ Столица. Заказным отправлением с уведомлением о вручении и с описью вложения. Образец письма есть во вложении - файл: письмо-УК.

Письмо-УК.doc

(45.5 КБ) 462 скачивания

Текст письма можете редактировать.
2. Дождаться получения извещения о вручении
3. Сделать нотариальную доверенность на представление ваших интересов. Данные на сотрудников РТА ПАРТНЕР - во вложении. Файл: Доверенность.

Доверенность.doc

(28.5 КБ) 1821 скачивание

4. Снять копии с Ваших документов: Договор управления, квитанции об оплате, свидетельство о собственности. Отвезти их с доверенностью адвокату.
Сумма госпошлины - 200 руб.
Стоимость услуг адвоката: предоплата - 7.000 руб. при подаче иска и 8.000 руб. в случае успешного исхода дела.

иск к Префектуре о проведении открытого конкурса
1. Отправить письмо - требование о проведении конкурса в Префектуру. Заказным отправлением с уведомлением о вручении и с описью вложения. Образец письма есть во вложении - файл: письмо-конкурс.

Письмо-Конкурс.doc

(63.5 КБ) 420 скачиваний

Текст письма можете редактировать.
2. Дождаться получения извещения о вручении
3. Сделать нотариальную доверенность на представление ваших интересов. Данные на сотрудников РТА ПАРТНЕР - во вложении. Файл: Доверенность.

Доверенность.doc

(28.5 КБ) 1821 скачивание

4. Снять копии с Ваших документов: Договор управления, квитанции об оплате, свидетельство о собственности. Отвезти их с доверенностью адвокату.
Сумма госпошлины - 200 руб.
Стоимость услуг адвоката: бесплатно.

Давайте вместе бороться за соблюдение наших законных прав!

[VGZ]

Собственников еще не много

[aapopov1]

А "группа лиц" - это КТО?
И кто будет ВМЕСТО УК Столица?
Какие у вас предложения и ПОЧЕМУ, чем новая УК будет лучше, какие дома обслуживает?
Если "группа лиц" сама хочет рулить - я тоже хочу!!!

Группа лиц - это собственники квартир в доме, мнение которых отличается от мнения г-на Атамась. Поименно их узнает ТСЖ Столица, когда получит письма-претензии.
Вместо УК Столица будет УК, которая выиграет на открытом конкурсе по выбру управляющей компании, который обязана организовать Префектура ЮАО. До момента проведения открытого конкурса застройщик действительно имеет право назначить УК своим решением. Но далее по ЖК РФ необходимо чтобы либо в течение года было проведено собрание (проведение которого сейчас пытается имитировать Столица) на котором должен быть выбран способ управления домом, либо Префектура (или Управа района) обязана провести открытый конкурс по выбору УК. Провести сейчас общее собрание невозможно - общее количество собственников у которых зарегистрированы права в УФРС - не более 6 % от общего количества. Для кворума необходимо 50%.

У нас нет предложений по выбору конкретных УК. Но у нас есть жесткая позиция что УК должна быть выбрана на открытом конкурсе, а не назначена застройщиком. Этого же требует и ЖК РФ. Получив свидетельства о собственности мы получили правовой статус и теперь можем аппелировать к Жилищному кодексу.

Мы не хотим рулить в доме. Есть очень правильный принцип "Не работай где живешь, и не живи там где работаешь". Практически каждый кто смог позволить себе купить квартиру в нашем доме - рулевой. Но у каждого свой объект управления и никто не хочет управлять домом. Но мы категорически не хотим чтобы УК Столица рулила нами на свое усмотрение без всякого контроля ни со стороны жильцов, ни со стороны Префектуры. Жильцов слишком много чтобы прийти к единому решению, поэтому компромиссом будет являться именно открытый конкурс, который проведет госорган - Префектура.
Ответьте на простые вопросы:
1. Вы уверены в том что установленные тарифы на обслуживание в доме оправданы?
2. Вы видели структуру цены статьи "ТО и содержание" - 43 руб./кв.м.?
3. Вы готовы верить на слово Столице что тарифы оправданы?
Я на все вопросы отвечаю - нет. А Вы?
Если да, то почему тогда Столица так упорно не хочет нам раскрыть информацию о своей финансово хозяйственной деятельности, в том числе и о структуре цены?

[smarsa]

я думаю, они пока ничего особо не зарабатывают.
просто те, кто сейчас платят, платят и за тех, кто вспомнит, что купил в Авеню квартиру через несколько лет. Поэтому и цена такая. Сотня жильцов оплачивает весь дом.
чесгря не понимаю, как другая УК в таких условиях будет выживать? из своего кармана чтоли доплачивать?

[ivan_iv]

я думаю, они пока ничего особо не зарабатывают.
просто те, кто сейчас платят, платят и за тех, кто вспомнит, что купил в Авеню квартиру через несколько лет. Поэтому и цена такая. Сотня жильцов оплачивает весь дом.
чесгря не понимаю, как другая УК в таких условиях будет выживать? из своего кармана чтоли доплачивать?

Другая УК будет брать за пустые квартиры деньги с застройщика. Это он обязан до подписания акта приёма-передачи нести расходы по жилью, где не начат ремонт и где нет оформленного св-ва о собственности.

[Мэлвин]

smarsa! А что вы имеете ввиду, с чего оплачивать другая УК. Вот вы например приехали делать авто в сервис , вам его взяли и не мыли ,не ремонтирвали, а счёт предоставили , вы будите платить? Столица пока тоже самое. Согласитесь с тем , что народ недоволен одним моментом , работа не выполнена нет и оплаты. А то что , как вы говорите "досталось по наследству" и "прыгнули в едущий поезд" , кто то заставлял?

[Сергей Б.]

1. А вы уверены, что новая УК из Префектуры уменьшит эти тарифы? Она будет думать о прибыли или жильцах дома?

Вы бы для начала хотя бы по диагонали прочитали новую редакцию ЖК, многие из Ваших вопросов бы тут же отпали.

Не новую УК надо выбирать, а от существующей добиваться нужных вам результатов.

Я лично пытался. И не только я. В Аэробусе на 2 года больше времени пытаются. Результат озвучить или сами догадаетесь? Вы полагаете, что Столица совершенно добровольно, посмотрев в Ваши и мои красивые глаза за паркинг, например, будет брать не 2700 а 1000, как Вы в другой ветке предлагаете? Вы, пардон, в России живете?
Впрочем, возможно, мы все что-то не так делаем, а Вы успехов добьетесь. Полагаю, что 10 ноября Вы, разумеется, будете на встрече со Столицей?

[aapopov1]

Сами требуете избрать УК по закону и сами пишете, что это не возможно!
Я не понимаю вашей позиции! В какую игру вы играете? Зачем варить бульон из яиц?
Требовать от Столицы раскрытия информации, снижения (если это возможно) тарифов - это я понимаю....
... но доверять чужим людям из префектуры (а возможностей и примеров коррупции при тендерах - пруд пруди)?
Вы предлагаете отлучить от власти компанию, ВЫБРАННУЮ НЕ ВАМИ и заменить на другую ВЫБРАННУЮ НЕ ВАМИ!
Глупость полная!!!

Невозможно законно выбрать УК на общем собрании собственников. В этом случае законным способом выбора УК является открытый конкурс проводимый органом исполнительной власти - Префектурой ЮАО.
Кому вы больше доверяете - людям из КГ, которые своим решением назначили Столицу управлять домом, или людям из Префектуры ЮАО, которые должны организовать открытый конкурс?
Порядок организации и проведения открытого конкурса утвержден Правительством. Решение человека из КГ никто не утверждал. Он его принял сам. Процедуру проведения конкурса и его результаты можно хоть как-то достоверно оценить. Простите, но людям из Префектуры я доверяю больше, чем людям из КГ, даже с поправкой на возможную коррумпированность нашей власти.

[ivan_iv]

Я сейчас перпендикулярно читаю 307 и 354 Постановление Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг"

И смысла в замене шила на префектурное мыло - не вижу.

Если не видете смысла - то не подавайте заявление на префектуру, делов-то.

У остальных же право на обращение в суд никто не отнимал. Даже в Жилищном Кодексе, начиная с его первой редакции, в ст 161 говорится:

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

[aapopov1]

Отвечаю:
1. А вы уверены, что новая УК из Префектуры уменьшит эти тарифы? Она будет думать о прибыли или жильцах дома?
2. Я и в двух других домах, в других УК не могу получить этих расшифровок. Почему вы считаете, что УК от Префектуры откроет эту информацию?
3. С чего вы взяли, что УК от Префектуры будет вас кормить справками с печатями, а не такимиже словами?

Всему есть предел. У Столицы было достаточно времени чтобы отреагировать на претензии жильцов.
Отвечаю на ваши вопросы:
1. Нет не уверен. Но я буду уверен в том что за установление этих тарифов отвечают люди из Префектуры, организовавшие открытый конкурс. Любая организация думает в первую очередь о прибыли. Но она должна понимать что для получения этой прибыли нужно думать о жильцах, а не пытаться выпотрошить их карманы по-максимуму. Раскроет - потому что этого требует Жилищный кодекс РФ. А если не раскроет, то будет новый конкурс по выбору другой УК.
2. Если где-то кто-то чего-то кому-то не дает, то это не значит что не должны давать мне. По закону обязаны предоставить - так будьте любезны. Мне кажется такая позиция единственно правильной. Я бы не стал на кого-то смотреть в этой ситуации. Нужно о себе думать, а не о соседних домах.
3. Потому что Префектуры будет обязана контролировать деятельность УК, назначенную по результатам проведенного ею конкурса. Если будет кормить словами - значит будет жалоба в Префектуру, на которую по ЖК РФ (с изменениями в июне т.г.) она будет обязана отреагировать в течение кажется 5 дней, организовав там проверку фактов, изложенных в жалобе.

[aapopov1]

А я больше доверяю БРЕНДУ "Капитал-Групп". Не будет миллиардер, хозяин крупнейшей строительной компании в России крысить гроши и портить имидж всего бренда! А недоработки в УК от застройщика и, соответственно недовольные этой УК есть всегда.

Что касается чиновников от префектуры....
.... тут - размахнись рука! Клянусь, если будет открытый конкурс - его, при помощи взяток в префектуре, выиграют мои фирмы. Не обижайтесь - дом разорю и буду жить на Канарах. А вы, даже моего имени не узнаете!!!

Это ваше личное мнение. Я его уважаю. Но имею свое мнение на этот счет.

Не обижусь - разорить дом вы не сможете. Потом и Вы не обижайтесь, когда за вами на Канарах придут из Интерпола.

У меня нет цели вас переубедить. Я удаляюсь от дальнейшей дискуссии с вами. Не вижу смысла ее продолжать. Свою позицию я изложил в полной мере.

[Сергей Б.]

хозяин крупнейшей строительной компании в России крысить гроши и портить имидж всего бренда!

Обледенеть! Вы все-таки явно не в России жили последние годы. Какой бренд, какой к черту имидж ! У СУ-155 все раскупают, а уж хуже них только Социальная инициатива, царствие ей небесное. Кстати, насчет "крупнейшей" Вы, мягко говоря, преувеличили.

Ладно, проехали. Все-таки хотел бы получить от Вас ответ на уже задававшийся вопрос - что Вы лично планируете сделать для улучшения ситуации с УК? На собрание придете, например?

[доменик]

Видели сюжет: когда баранов ведут на бойню-впереди лидер-козел...правда потом козел уходит в отдельную дверь,а баранов забивают.

Правда Авеню77-лакомый кусок для любой УК?

Есть за что побороться!

[Сергей Б.]

1) Опубликовал на видном месте объявление о встрече с УК:

Да эта инфа уже месяца полтора как известна. И вообще, информация о следующей встрече всегда пишется в рассказе о текущей.

2) Внес предложения на обсуждение на встрече с УК и дал возможность сделать это другим:

Потрясающе! До Ваших постов никакой возможности обсуждать Столицу не было.

3) ПЕРВЫЙ на этом форуме ввел форму "Обрисовка проблемы - Конкретное предложение по решению этой проблемы"

Здесь уже было масса фантазий на тему - Упадем в ноги УК, м.б. она и откажется добровольно от стрижки овец. Вы удивитесь, не отказалась.

4) Сформулировал вопросы на сайте УК, чтобы к собранию они успели проработать варианты решений

Последний вопрос от жителя Авеню 77 датирован на сайте Столицы 27 сентября. Придумайте еще что-нибудь.

попытаюсь получить управление домом на свои фирмы.

Т.е. Вы жителям угрожаете? Прелестно, прелестно...

Поскольку на дважды заданный вопрос об личном участии в переговарах со Столицей Вы не ответили, правильно ли я Вас понял, что Вы планируете только давать советы и ценные указания?

требовать от УК исполнения законов.

Требовать? От УК? Как я понимаю, требовать Вы собираетесь на форуме под ником и с пустым профилем? Да Вы просто герой! Тогда Столица снизит тарифы, сомнений нет.

[lnik]

Клянусь, если будет открытый конкурс - его, при помощи взяток в префектуре, выиграют мои фирмы. Не обижайтесь - дом разорю и буду жить на Канарах. А вы, даже моего имени не узнаете!!!
...
Что планирую сделать?
Изучить Жилищный Кодекс, 307 и 354 Постановление Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг"
и требовать от УК исполнения законов.
Менять УК не планирую, но если такое случится то попытаюсь получить управление домом на свои фирмы.
Тогда - не обижайтесь...

Hondaelement! Вы планируете изучать ЖК, ПП РФ и требовать от УК исполнения законов, и при этом угрожаете разорить дом, выиграв открытый конкурс. Одно с другим уж никак не вяжется. Извините, конечно, но создается впечатление, что УК "Столица" выступила на форуме в Вашем лице.