ПЕРЕУСТУПКА ОФОРМЛЕНА ЧТО ДАЛЬШЕ

[Natasha]

Добрый день! Наконец то совершилось и договора переуступки на руках, но возникает вопрос что делать дальше? Посоветуйте пожалуйста! Нас конечно, обработали в СКИПЕ и сказали, что собственность только через них и УК платить ничего не нужно, но возникает вопрос если не платить УК коммунальные платежи с 2010 года:
1. как мы попадем в квартиру (электронные ключи)?
2. кто поставит печати для БТИ?

Пожалуйста, посоветуйте что делать платить УК и далее подавать в суд не через СКИП, если есть контакты юриста кто может помочь и уже делал и добивался собственности для этого дома - напишите в личку.

спасибо,

[aapopov1]

но возникает вопрос если не платить УК коммунальные платежи с 2010 года:
1. как мы попадем в квартиру (электронные ключи)?

До получения свидетельства о собственности на руки боюсь - никак.
Если готовы подождать 3-4 месяца, то лучше вначале получить свидетельство.
Потом законных прав не допускать Вас к вашей законной собственности у УК не будет. Но палки в колеса она наверное ставить будет. Если вы морально к этому готовы, то вэлком в ряды несогласных с действиями УК.

[Natasha]

Спасибо, понятно, что палки в колеса будут вставлять!!!! Просто нам в СКИПЕ так бодро заявили, что если делать собственность через них, то платите ничего не надо в принципе.

[aapopov1]

Спасибо, понятно, что палки в колеса будут вставлять!!!! Просто нам в СКИПЕ так бодро заявили, что если делать собственность через них, то платите ничего не надо в принципе.

АГА.
Только им около 90 тыс.руб. вместо 20-25 тыс., как у других юристов, за их услуги заплатите и будет вам счастье.

Какая Столице разница через кого вы собственность оформляли? У них есть контрольная дата - 15 ноября 2010 г., с которой они всем и считают кварт.плату. Оформление в СКИПе вам в смещении этой даты не поможет.
Поможет одно - свидетельство о собственности на руках и ваша собственная твердая позиция по оплате услуг Столицы. Я бы в этой ситуации начинал платить с даты получения свидетельства и по городским тарифам.
Это уже будут ваши личные гражданско-правовые отношения с ними. На каких условиях договоритесь, на таких они вам услуги и будут оказывать. Но нервную систему для этого нужно иметь "железную".

[VGZ]

Спасибо, понятно, что палки в колеса будут вставлять!!!! Просто нам в СКИПЕ так бодро заявили, что если делать собственность через них, то платите ничего не надо в принципе.

АГА.
Только им около 90 тыс.руб. вместо 20-25 тыс., как у других юристов, за их услуги заплатите и будет вам счастье.

Какая Столице разница через кого вы собственность оформляли? У них есть контрольная дата - 15 ноября 2010 г., с которой они всем и считают кварт.плату. Оформление в СКИПе вам в смещении этой даты не поможет.
Поможет одно - свидетельство о собственности на руках и ваша собственная твердая позиция по оплате услуг Столицы. Я бы в этой ситуации начинал платить с даты получения свидетельства и по городским тарифам.
Это уже будут ваши личные гражданско-правовые отношения с ними. На каких условиях договоритесь, на таких они вам услуги и будут оказывать. Но нервную систему для этого нужно иметь "железную". [/quot

Что имеите ввиду по ,,городским,,тарифам,они тоже бывают разные. Если 22рубля,то кто мешает Вам сейчас платить по этой ставке(кроме УК) ? И это не зависит(платить 22 рубля Вам сейчас) от того есть у Вас собственность или нет

[aapopov1]

Что имеите ввиду по ,,городским,,тарифам,они тоже бывают разные. Если 22рубля,то кто мешает Вам сейчас платить по этой ставке(кроме УК) ? И это не зависит(платить 22 рубля Вам сейчас) от того есть у Вас собственность или нет

Тут вы правы - никто не мешает платить по 22,92 руб./кв.м. вместо 50 руб./кв.м. (что-то около того).
Но на мой личный взгляд правовое основание платить по предельной ставке установленной городом возникает с даты оформления свидетельства о праве собственности.
Кстати, я общался со специалистом из Мосжилинспекции по данному вопросу - с ее слов по состоянию на пятницу (позавчера) в нашем доме 18 человек - собственников квартир. Остальные - будущие собственники.

[VGZ]

Что имеите ввиду по ,,городским,,тарифам,они тоже бывают разные. Если 22рубля,то кто мешает Вам сейчас платить по этой ставке(кроме УК) ? И это не зависит(платить 22 рубля Вам сейчас) от того есть у Вас собственность или нет

Тут вы правы - никто не мешает платить по 22,92 руб./кв.м. вместо 50 руб./кв.м. (что-то около того).
Но на мой личный взгляд правовое основание платить по предельной ставке установленной городом возникает с даты оформления свидетельства о праве собственности.
Кстати, я общался со специалистом из Мосжилинспекции по данному вопросу - с ее слов по состоянию на пятницу (позавчера) в нашем доме 18 человек - собственников квартир. Остальные - будущие собственники.

1. На мой взгляд КГ ведь не с неба взяли ,что платить с ноября 2010г.(а не с момента получения собственности).Кстати в других новостройках также,видимо есть какие то основания и они надеются на это.К тому же пока это некто не оспорил
2 То .что собственников на сегодня только 18 человек,навряд ли только форумчан уже точно больше 10 и есть уже прописки.А если смотреть Чертановский суд то там уже сотня положительных решений если не больше, не думаю,что все они анулированы вышестоящими судами

[Геннадий Попов]

Пожалуйста, посоветуйте что делать платить УК и далее подавать в суд не через СКИП, если есть контакты юриста кто может помочь и уже делал и добивался собственности для этого дома - напишите в личку.

спасибо,

Не советую обращаться в СКИП для оформления собственностью. Они этим реально не занимаются.
Вот мой опыт - viewtopic.php?f=23&t=730

[ak777]

Что имеите ввиду по ,,городским,,тарифам,они тоже бывают разные. Если 22рубля,то кто мешает Вам сейчас платить по этой ставке(кроме УК) ? И это не зависит(платить 22 рубля Вам сейчас) от того есть у Вас собственность или нет

Тут вы правы - никто не мешает платить по 22,92 руб./кв.м. вместо 50 руб./кв.м. (что-то около того).
Но на мой личный взгляд правовое основание платить по предельной ставке установленной городом возникает с даты оформления свидетельства о праве собственности.
Кстати, я общался со специалистом из Мосжилинспекции по данному вопросу - с ее слов по состоянию на пятницу (позавчера) в нашем доме 18 человек - собственников квартир. Остальные - будущие собственники.

1. На мой взгляд КГ ведь не с неба взяли ,что платить с ноября 2010г.(а не с момента получения собственности).Кстати в других новостройках также,видимо есть какие то основания и они надеются на это.К тому же пока это некто не оспорил
2 То .что собственников на сегодня только 18 человек,навряд ли только форумчан уже точно больше 10 и есть уже прописки.А если смотреть Чертановский суд то там уже сотня положительных решений если не больше, не думаю,что все они анулированы вышестоящими судами

На самом деле Столица это взяла именно с потолка оплату с ноября 2010.Точнее те кто хотел заехать и делать ремонт вынуждены были платить , и тут ничего не поделаешь так как допуск к ремонтам был доброй волей их и с их условиями, а вот вопрос о том что все остальные тоже должны платить с ноября 2010 , это уже совсем другой вопрос.
Я конечно не юрист , но сам пытался разобраться с этим делом , и пришел к следующему.Действительно с лета этого года пункт о взимании платы не только с собственников,нанимателей и арендаторов был введен.
Читаем жилищный кодекс...

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Обращаем внимание на 6 пункт введенный от 04.06.2011 года...Данный пункт как видно был введен только 4 июня этого года , до этого пунктов было всего пять . В них обязанность по оплате шла с нанимателей , арендаторов и СОБСТВЕННИКОВ с момента возникновения права собственности , исходя из этого и того что если мне не изменяет память , закон обратной силы не имеет , максимум к чему можно подтянуть людей не делающих ремонтов , это оплата с 4 июня 2011 года коммунальных платежей.Ну это все ИМХО , прошу юристов дать свои более грамотные и четкие комментарии по этому вопросу.

[Сергей Б.]

Обращаем внимание на 6 пункт введенный от 04.06.2011 года...

Незачем обращать внимание на этот пункт. Ни одному соинвестору ни в одном своем доме КГ не передавало квартиры ни по какому документу. Так что для нас ничего с введением новой редакции ЖК не изменилось. Обязанность платить наступает для нас только после получения собственности.

На самом деле Столица это взяла именно с потолка оплату с ноября 2010.

Так это же счастье! Могла же и 1 января 2010 назначить, и какое-нибудь 1 июля 2010, но не стала. А Вы все недовольны

[lnik]

Читаем жилищный кодекс...

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

максимум к чему можно подтянуть людей не делающих ремонтов , это оплата с 4 июня 2011 года коммунальных платежей.

Читаем внимательно(!) каждую букву п.6 ст. 153 ЖК:
Разве есть в "АВЕНЮ 77" лица, принявшие от КГ помещение по передаточному акту или иному документу о передаче? И, заметьте: оплата д.быть с момента такой передачи (не с 15.11.2010, не с 04.06.2011). Оплачивать должен собственник с момента получения собственности, либо лицо, принявшее помещение по акту приема - передачи, либо по иному документу о передаче, с момента такой передачи. Не знаю, как другим, но мне КГ документа о передаче квартиры до сих пор не оформил.

[Право-собственности]

Добрый день! Наконец то совершилось и договора переуступки на руках, но возникает вопрос что делать дальше? Посоветуйте пожалуйста! Нас конечно, обработали в СКИПЕ и сказали, что собственность только через них и УК платить ничего не нужно, но возникает вопрос если не платить УК коммунальные платежи с 2010 года:
1. как мы попадем в квартиру (электронные ключи)?
2. кто поставит печати для БТИ?

Пожалуйста, посоветуйте что делать платить УК и далее подавать в суд не через СКИП, если есть контакты юриста кто может помочь и уже делал и добивался собственности для этого дома - напишите в личку.

спасибо,

Добрый день!
Основной принцип работы судебной системы-все перед законом равны. Поэтому в суде Вы особых привилегий не получите, если Вашими представителями будут сотрудники СКИПА.

1.Печать БТИ в данной ситуации вообще не причем. К исковому заявлению Вы прикладываете копию экспликации, которую должны были получить у КГ при подписании дополнительного соглашения по метражу. Экспликация ни кем не заверяется и представляется в суд в обычной копии. Далее судья, если посчитает нужным в ходе разбирательства выдаст на руки запрос для БТИ и вы по нему получите оригинал экспликации.
2. Ключи Вам обязаны выдать, как собственнику жилого помещения и никто не имеет права препятствовать пользованию Вашей собственностью.
Если имееются вопросы пишите координаты в личку и мы с Вами свяжемся.

[Андрей Ш]

Добрый вечер!
Сейчас готовимся к сделке по квартире в Вашем доме и продавец гарантирует, что всю задолженность по квартире погасит. Не подскажите как это лучше проконтролировать, какие вообще платежи берут? Может в УК есть волшебный телефон где скажут есть долги или нет? И как я понимаю если задолженности нет-ключи мне сразу должны отдать?
Надеюсь вопрос не поставят ребром УК - подписывать с ними договор и только потом ключи, или такое тоже бывает?
Подскажите как лучше быть? А то и ключи охота сразу и квартиру с долгами брать не охота.

[VGZ]

Добрый вечер!
Сейчас готовимся к сделке по квартире в Вашем доме и продавец гарантирует, что всю задолженность по квартире погасит. Не подскажите как это лучше проконтролировать, какие вообще платежи берут? Может в УК есть волшебный телефон где скажут есть долги или нет? И как я понимаю если задолженности нет-ключи мне сразу должны отдать?
Надеюсь вопрос не поставят ребром УК - подписывать с ними договор и только потом ключи, или такое тоже бывает?
Подскажите как лучше быть? А то и ключи охота сразу и квартиру с долгами брать не охота.

1.По задолжности: Пусть прежний дольщик возмет справку в бухгалтериии,что нет долгов на такое то число
2.По ключам: Получите (если прежний не получил) после подписания договора с УК и подписания Соглашения о взаиморасчетах с КГ или взломав дверь после получения собственности

[Андрей Ш]

А до получения собственности как тогда ходить на квартиру?
С копией договора переуступки?
Или для УК это не документ пока с ними договор не подписан?