Оформление переуступки прав

[Ильдар М]

Вопрос: а что такое "бешеные переплаты за оформление"?
Сколько они составляют в реальности?
Разве не заключается просто договор переуступки (или там купли-продажи) у нотариуса?

[romand]

Вопрос: а что такое "бешеные переплаты за оформление"?
Сколько они составляют в реальности?
Разве не заключается просто договор переуступки (или там купли-продажи) у нотариуса?

Два года назад приобретал квартиру по переуступке. Переуступка оформлялась как замена стороны в обязательстве по Договору инвестирования. Оформлялось доп.соглашение к Договору с печатью КГ. Сделку оформлять имело право только уполномоченное агентство - СКИП. КГ за свое высочайшее соизволение поменять инвестора получало 1500,00EUR. При повторной переуступке их соизволение дорожало до 5000,00EUR. Плюс еще платили собственно СКИПУ. Плюс - ИНКОМУ, которого привлекли как риелтора с нашей стороны. Плюс - контролировал все происходящее мой одноклассник-юрист, слава Богу, бесплатно. Такие вот бешенные переплаты. Во сколько обойдется переоформление гаража точнее всего скажут в СКИПе. Почему все это нельзя было оформить через нотариуса - не помню. Помню резюме - нельзя. Кстати, надо еще посчитать, насколько через нотариуса дешевле.

[zlobus]

Почему все это нельзя было оформить через нотариуса - не помню. Помню резюме - нельзя. Кстати, надо еще посчитать, насколько через нотариуса дешевле.

Потому что должно быть заверение КГ, иначе договор качественно копируется и одно машиноместо продается сотне покупателей подряд.

[Ильдар М]

To zlobus:
Как вы помните, в Аэробусе был факт двойной продажи.
Суд решил, что квартира принадлежит первому покупателю, не оформлявшему сделку через СКИП, поскольку по закону наличия СКИПа или еще кого-то для завершения сделки не требуется. Второй покупатель, зарегистрировавший сделку в СКИПе, остался ни с чем. Вот такую историю мне рассказали...

[zlobus]

To zlobus:
Как вы помните, в Аэробусе был факт двойной продажи.

Не помню, т.к. никогда не интересовался переуступкой с практической точки зрения и мало читал на данную тему.

Суд решил, что квартира принадлежит первому покупателю, не оформлявшему сделку через СКИП, поскольку по закону наличия СКИПа или еще кого-то для завершения сделки не требуется. Второй покупатель, зарегистрировавший сделку в СКИПе, остался ни с чем. Вот такую историю мне рассказали...

Да уж, а ссылки нет на эту историю, любопытно почитать подробности.
Например, у кого из двух купцов оказался на руках оригинал договора с КГ.
Если скип заверил подделку, это забавно.
Если же по подделке суд признал собственность, вдвойне забавнее.

[Ильдар М]

Вот вполне конкретные вопросы заданы (какой из экземпляров договора был поддельный) - ответа не знаю.
История была рассказана соинвесторшей нашего А-77, которая хотела продать свою квартиру (а я хотел у нее купить) и купить аналогичную в Аэробусе. Там у нее подруга (или родственники? уже не помню) купила. В результате по этой причине отказалась от мысли продать/купить по переуступке в Аэробусе. Было обсуждение и на форуме Аэробуса. Я в то время заинтересовался этим вопросом, поскольку самому было нужно.
Попробовал поискать на форуме - сходу не нашел.
Зато вот нашел объяснение необходимости участие КГ/СКИПа в переуступке прав по договорам:
"Замена стороны в инвестиционном договоре с КГ обязательно требует согласия с КГ. Обоснование: договор с КГ закрепляет отношения в которых инвестор является и кредитором (уплатил деньги за будущую квартиру) и должником (обязан оплатить разницу площадей, за оформление права собственности, коммуналку за сколько-то там месяцев). КГ тоже не "чистый" должник (обязан построить и передать квартиру в собственность), но и кредитор (по денежным требованиям за увел.площадь, за оформление в собственность, коммуналку и т.п.). Уступка права требования по п.2 ст.382 ГК РФ не требует согласия должника, если иное не предусмотрено договором. А согласно п.1 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Поскольку инвест.договор носит сложный характер (каждая из сторон в нем и кредитор и должник), уступка прав и перевод обязанностей (долга) согласуется с КГ.
Все договоры об уступке без согласования с КГ в данном случае недействительны (ничтожны) по ст.168 ГК РФ как нарушающие императивную норму п.1 ст 391 ГК РФ."
Вроде, тоже все логично...

[Mary June]

Здравствуйте!
Собираюсь покупать квартиру в авеню, но меня тревожат некоторые моменты, а именно то, что мне предлогают переуступку прав оформить задним числом (декабрь 2009)...Квартира первоначально пренадлежала Джет Авитек, после была передана некому гражданину. Говорят,что задним числом потому как в декабре 2009 дом был введен в эксплуатацию и инвестирование прекратилось,как то так.. Честно говоря не сильно в этом разбираюсь, может кто то из вас сталкивался с этиим? Спасибо всем откликнувшимся!

[aapopov1]

Через Джет Авиатек продана бОльшая часть всех квартир в Авеню. То что переуступку делают задним числом - вполне объяснимо. Разрешение на ввод в эксплуатацию - от 31.12.2009 г. Главное - делайте ее обязательно через СКИП, т.е. с оформлением четырехстороннего доп соглашения: Вы, некий гражданин, Джет Авиатек, Капитал Груп.

[Сергей Анатольевич]

Всем доброго дня.
Оформление договора купли продажи в новостройке имеет несколько сценариев.
1. Договор уступки права требования - оформляется самостоятельно в простой письменной форме, при условии если в договоре правообладателя отсутствую пункты запрещающие уступку без согласия застройщика. Но в данном случае вы всё ровно обязаны уведомить надлежащим образом застройщика (заинтересованных лиц) о заключении договора уступки с приложением его копии.
2. Договор уступки права оформляется в офисе застройщика, за определённый %, чаще всего от стоимости квартиры. Конечно данная оплата не законна но мало кто оспаривает и признают её как комиссионные.
3. Самый распространённый вариант, это дополнительное соглашение к договору, замена стороны по договору. Оформляется и подписывается в офисе застройщика, всё так же за %.


Есть практика оформление договора уступки без оплаты %. Нужно просто надлежащим образом подготовить свою позицию.
Уступка прав возможна даже после подписания Акта реализации инвестиционного контракта! При условии если срок его реализации просрочен и оформление идёт через суд.

С Уважением.
http://soinvestor.net/