Подписание акта реализации инвестиционного контракта

[Право-собственности]

Кроме того, подписание акта реализации инвестиционного контракта по ЖК Авеню 77 осложняется сложившейся ситуацией по Кочновскому проезду, где "Капитал Груп" обратился с иском к Правительству с требованием подписать акт реализации, в итоге идет исполнительное производство.
Подтверждаем, что Чертановский районный суд продолжает рассматривать иски по признаю права собственности. Более детальную информацию можно уточнить по телефону, указанному в разделе реклама.

[ivan_iv]

КГ отозвал свой иск по Авеню 11 января.

[serega700]

Это был иск о подписании инвестконтракта?

[ivan_iv]

Это был иск о подписании инвестконтракта?

1507_3020051
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, у л. Боль шая Ту льская, д. 17
http://www.msk.arbit r.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Москва Дело № А40-121638/11
11 января 2012 года 118-984
Судья Кондрашова Е.В.
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело
по иску ООО «Капитал Груп»
к Ответчику Правительство Москвы
Третьи лица: 1) Префектура Южного административного округа города Москвы, 2)
Общественно-государственное объединение «Всероссийское фи зкультурно-спортивное
общество «Динамо», 3) Управление Росреестра по Москве, 4) Департамент имущества
города Москвы, 5) Департамент экономической политики и развития города Москвы,
6) Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта
согласно инвестиционного контракта от 19 ноября 2004 года № 13-001283-5501-0148-
00001-04 в части строительства жилых площадей в многофун кциональном жилом
комплексе с подземной автостоянкой по адресу город Москва, мкр. Чертаново
Северное, 1А (распоряжение Правительства города Москвы № 376-РП от 05 марта 2004
года).
В судебном заседании:
от истца: Зотова И.Ю. доверенность от 12.122011 г.
от ответчика: Зубрев С.Ю. доверенность от 16.05.2011 г.
от 3-х лиц: 1-3,6) не явились извещены, 4) Митяева М.О. доверенность от 10.01.2012, 5)
Зубрев С.Ю. доверенность от 30.03.2011 г.
УСТАНОВИЛ: иск заявлен об обязании подписать акт о результатах реализации
инвестиционного проекта согласно инвестици онного контракта от 19 ноября 2004 года
№ 13-001283-5501-0148-00001-04 в части строительства жилых площадей в
многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу город
Москва, мкр. Чертаново Северное, 1А (распоряжение Правительства города Москвы №
376-РП от 05 марта 2004 года).
Судебное заседание проводится в отсутствии представителей 3-х лиц в порядке ст. 156
АПК РФ.
Истец заявил ходатайство об отказе от иска. Представитель ответчика и
присутствующие 3-и лица не возражали по ходатайству
Заявление об отказе от иска по делу подписано полномочным представителем
истца. В соответствии с ч.2 ст. 49 АПК РФ - истец вправе при рассмотрении дела
в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым
заканчивается рассмотрение дела в суде соответств ующей инстанции, отказаться
от иска полностью или частично.
Рассмотрев отказ от иска, проверив полномочия лица подписавшего его, суд
считает его подлежащим удовлетворению, поскольку он не противоречит
действующему законодательству, а та кже не нарушает права и законные интересы
других лиц.
2
При отказе истца от иска производство по делу подлежит прекращению. В
соответствии со ст. 333.40 НК РФ при прекращении производства по делу уплаченная
госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь п. 3 ч.1. ст. 333.40 НК РФ, ст.ст.49, 101,106,112, 150, 151 , 184,
185 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Принять отказ истца от иска.
Производство по делу № А40-121638/11 118-984 прекратить.
Возвратить истцу из федерального бюджета Российской Федерации госпошлину
в размере 4 000 рублей перечисленных по платежному поручению от 28.10.2011 г. за №
2352.
На возврат госпошлины выдать справку
Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный
суд в течение месяца со дня его вынесения.
СУДЬЯ Кондрашова Е.В.

[serega700]

Спасибо Иван за информацию!

[serega700]

Вчера разговаривал со своим менеджером в КГ: по её словам акт подписан 21 декабря 2011 г и они к лету будут готовы оформлять собственность на жильцов! Но в суд КГ этот документ так и не предоставил. Так что ситуация не понятна. Если документ подписан, то почему они не могут его показать?

[Ram]

Мой менеджер тоже подтвердил информацию о закрытии инвестконтракта. О сроке получения свидетельства на собственность назвал срок 1 год. Возможность получения свидетельства ч/з суд назвал бесперспективным в связи с тем, что инвестконтракт закрыт. При этом юристы, которых планирую привлечь, сообщили, что закрытие инвестконтракта не повлияет на положительное решение суда по признанию права собственности. Кто может подтвердить или опровергнуть данную информацию?

[Право-собственности]

Безусловно этот вопрос останется на усмотрение суда, и скорее всего даже не Чертанвоского, а Мосгорсуда. Но, на мой взгляд, нет оснований отказывать в иске ссылаясь на подписанный акт реализации.
1. Истец обращается в суд и считает, что его права нарушены, суд установив нарушение права, обязан иск удовлетворить. В Вашем случае Вы лишены права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, лишены возможности получать социальные услуги не имея прописки и т.д. Сам по себе подписанный акт реализации не порождает у Вас восстановление всех нарушенных прав. Вы же не придете в мед учреждение с подписанным актом реализации по дому, и не будете требовать принять Вас по месту жительства. Таким образом, факта исполнения своих обязательств, а именно передачи Вам в собственность квартиры, КГ доказать сейчас не могут.
Другое дело если, в суд представлена расписка о сдаче документов в УФРС, это уже действительно основание говорить, что в течение установленного срока (12 дней), Вы получите зарегистрированное право, и оснований полагать, что Ваши права нарушены-нет.
2. На этот счет имеется Пленум Верховного суда, где говорится, что если объект недвижимости фактически передан, иск о признании права подлежит удовлетворению.
3. Есть мировое соглашение, которое позволяет прописать четкий срок на регистрацию права, приемлемый для 2 сторон и стоимость такого оформления и т.д.

[Ram]

Екатерина, спасибо за развёрнутый ответ!

[Сергей Овчинников]

Не был бы так категоричен на месте коллег.

Если Акт реализации подписан и Чертановский суд на этом основании начнет отказывать в признании прав собственности, то с вероятностью в 99% Мосгорсуд такие отказные решения поддержит.

Другое дело, что данный Акт еще не видел никто, а КГ уже однажды заявляло по другому объекту и в другом суде (по ЖК "Аэробус" в Савеловском суде), что Акт подписан и нужно отказывать, хотя вот уже 9 месяцев после этого Акт предоставить не могут.

В текущей ситуации мы ждем ближайших рассмотрений дел, находящихся в производстве нашего Бюро, и предоставление (или НЕпредоставление) Капиталом Акта реализации.
Это позволит прояснить ситуацию и принять решение.
До этого момента новых клиентов по Авеню 77 принимать не готовы.

[Сергей Анатольевич]

Оказать в признании права собственности в Чертановском суде, по причине якобы появившегося акта, могут только из за не желания работать и найдя подобную зацепку для отказа, приостановить поток исков. Но отказ в признании будет не правомерным. Можно обжаловать. Всё будет зависеть от позиции истца, но я думаю оснований для положительного решения более чем…
Срок строительства просрочен.
Обязательства по договорам просрочены.
В ИК есть срок оформления имущественных прав сторон:
- начало этапа - ввод объекта в эксплуатацию,
- завершение этапа - оформление имущественных прав,
- продолжительность - не более 4 мес. (давно всё просрочено)
Для регистрации права в Росреестре одного Акта реализации не достаточно, и момента регистрации можно также ждать годами.
Я помню (сохранились архивные материалы), когда Чертановский суд пытался отказывать (по другим объектам), когда акт отсутствовал, доводы суда были удивительны (данные решения были обжалованы и решения всё ровно были вынесены в пользу истцов), теперь будет интересным посмотреть на отказ с подписанным актом, что в этот раз «удумают». Хотя полагаю, что вряд ли будут отказывать.

[Сергей Анатольевич]

Если предположить что, как по мановению волшебной палочки, Правительство Москвы подписало акт реализации инвестиционного контракта, то это значит, что Капитал Груп теперь через решение Арбитражного суда Москвы сможет зарегистрировать право собственности на все квартиры на себя, что сделает признание в Чертановском суде прав собственности отдельных соинвесторов практически невозможным. Кстати и сам факт наличия этого Акта уже как мне кажется является основанием для отказа в иске о признании права собственности за жильцами.

Оформив собственность на себя КГ станет законным собствеником большинства помещений в доме. Соответственно, сможет правомочно выбрать способ управления домом и принять участие в общем собрании собственников своими голосами (по тем кватирам, которые еще не переоформит на соинвесторов). И тогда - здравствуй "Столица" и ее любые тарифы до того момента пока собственность на себя не оформят собственники 50% помещений в доме.
.

КАК ЭТО ? Как КГ может признать в Арбитраже право на квартиры, по которым они уступили право инвестирования вам, гражданам, дольщикам. Не говорите глупости.
В отношении Управляющей компании, так на любом объекте новостройке её назначает застройщик, а у вас всегда будет право отказаться и выбрать другую, или создать свою (ТСЖ). Договоры которые вы подписываете сегодня, не будучи собственниками (с незарегистрированными правами) можно расторгнуть и после регистрации своих прав заключить новые, уже как законные собственники.
Примерно так……..

Кому
От кого

Заявление

« __» ___ 200_ г. на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании решения ______ районного суда г. Москвы, я стал собственником квартиры, расположенной по адресу:________________. В соответствии с п.3 ст. 30 и ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 210 ГК РФ собственник помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (квартиры). В соответствии ст. 128 ГК РФ объектом моего гражданского права является квартира (имущество) расположенная по адресу _________________ которая в силу ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, право собственности на вышеуказанную квартиру мною было приобретено в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве № _______ от « __» ______200_ г. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г.Москвы "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и п.4 гл.I Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее -договор).
Учитывая изложенное прошу Вас:
- заключить со мной, ф и о договор на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93, раздел 04 «Жилищно-коммунальные услуги», а также Постановления Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»,
- выставлять счета на оплату только на услуги, которые определены перечнем услуг как обязательных к оплате, в соответствии с ежегодным Постановлением Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», на текущий период,
- на оплату дополнительных услуг не входящих в установленный законодательством перечень (охрана, домофон и т.д.) предлагаю заключить дополнительный (отдельный) договор,
- стоимость дополнительных услуг должна быть обоснована с вашей стороны и согласована с моей стороны,
- провести перерасчёт оплаты за пользование коммунальными услугами за весь период начиная с « ___» _ ______200__ г. по «___» _____ 20__г. (момента возникновения моего права собственности).

« ___ » ______ 200_ года ___________/____________/


Если вам потребуется помощь в создании ТСЖ и борьбе в вашей УК, которая в добровольном порядке не передаст вам право управлять домом (слишком лакомый кусок) – обращайтесь. Есть небольшая положительная практика.

[aapopov1]

КАК ЭТО ? Как КГ может признать в Арбитраже право на квартиры, по которым они уступили право инвестирования вам, гражданам, дольщикам. Не говорите глупости.

Например вот так ЗАО СУ-155 признало право собственности на квартиры в доме, который построило: http://www.mosnovostroy.ru/realty/346/photo/152/
В инвестконтракте по нашему дому прямо написано, что собственность вначале оформляется на КГ, а уж потом - с КГ переоформляется на покупателей квартир (соинвесторов).

[ivan_iv]

КАК ЭТО ? Как КГ может признать в Арбитраже право на квартиры, по которым они уступили право инвестирования вам, гражданам, дольщикам. Не говорите глупости.

Если сделка шла не по уступке прав инвестирования, а по предварительным договорам, то КГ как раз и обязан вначале оформить собственность на себя, а уже потом переоформить на будущего собственника.

[alexconsu]

По сайту суда видно что ближайшее рассмотрение у Ивлевой 24го утром. Будем ждать!