Подписание акта реализации инвестиционного контракта

[Alexandre]

Добрый день! По слухам от юристов вчера это произошло наконец и теперь по суду собственность не получить. Что это значит для нас? что Столица у нас надолго?

[Сергей Б.]

Где же Вы таких юристов находите? Назовите имена этих спецов!
КГ просто подало в арбитраж на мэрию на принудительное закрытие контракта. 11 января первое заседание. Отсюда до закрытия контракта как до Луны. По Аэробусу, ЕМНИП, КГ еще месяцев 8 тому назад выиграло в таком же деле первую инстанцию и что? Потом обжалования, аппеляции и т.д. и т.п. Конца, короче говоря, не видно.

[Alexandre]

Они эту ветку читают и предлагают свои услуги по защите собственности)))

[serega700]

Ситуация не ясна. Представители КГ в суде заявляют об этом, как о свершившемся факте, но акт не предоставили. Судья запросил.

[aapopov1]

Добрый день! По слухам от юристов вчера это произошло наконец и теперь по суду собственность не получить. Что это значит для нас? что Столица у нас надолго?

Если предположить что, как по мановению волшебной палочки, Правительство Москвы подписало акт реализации инвестиционного контракта, то это значит, что Капитал Груп теперь через решение Арбитражного суда Москвы сможет зарегистрировать право собственности на все квартиры на себя, что сделает признание в Чертановском суде прав собственности отдельных соинвесторов практически невозможным. Кстати и сам факт наличия этого Акта уже как мне кажется является основанием для отказа в иске о признании права собственности за жильцами.

Оформив собственность на себя КГ станет законным собствеником большинства помещений в доме. Соответственно, сможет правомочно выбрать способ управления домом и принять участие в общем собрании собственников своими голосами (по тем кватирам, которые еще не переоформит на соинвесторов). И тогда - здравствуй "Столица" и ее любые тарифы до того момента пока собственность на себя не оформят собственники 50% помещений в доме.
Соответственно, дальнейшее оформление собственности для соинвесторов возможно будет не через Чертановский суд, а через Капитал Груп. Думаю ценник будет примерно как сейчас в СКИПе, только "окошечко" поменяется. Да и сроки этого переоформления уже будут зависеть от доброй воли застройщика - КГ.

Кстати, памятуя подписание разрешения на ввод дома в эксплуатацию 31 декабря 2009 года, я верю в то, что "дед Мороз" мог принести под новогоднюю ёлочку КГ "Акт реализации инвестконтракта". На специальных условиях.
Этот Акт срочно нужен КГ как минимум по 2 причинам:
1. За несвоевременное закрытие инвестконтракта предусмотрены очень существенные штрафные санкции.
2. Это дает возможность стать главным законным собственником жилых помещений в Авеню и обеспечить законность пребывания Столицы в доме на тот срок, на который удастся затянуть процесс переоформления собственности с КГ на соинвесторов до набора ими 50% от собственников жилых помещений.

Я бы на месте Капитал Груп не поскупился на благодарность "Деду Морозу" за "Акт реализации.." под новогоднюю ёлочку.

[Anton_77]

Если предположить что, как по мановению волшебной палочки, Правительство Москвы подписало акт реализации инвестиционного контракта, то это значит, что Капитал Груп теперь через решение Арбитражного суда Москвы сможет зарегистрировать право собственности на все квартиры на себя, что сделает признание в Чертановском суде прав собственности отдельных соинвесторов практически невозможным. Кстати и сам факт наличия этого Акта уже как мне кажется является основанием для отказа в иске о признании права собственности за жильцами.

Как только КГ зарегистрирует право собственности на себя, оно обязано будет передать его в частности мне в срок в 4 месяца. В эти 4 месяца КГ конечно назначит УК.

Выберет ли КГ УК - да уже выбрало. Собственно ситуация ничем не изменится относительно текущей.

[aapopov1]

Как только КГ зарегистрирует право собственности на себя, оно обязано будет передать его в частности мне в срок в 4 месяца. В эти 4 месяца КГ конечно назначит УК.
Выберет ли КГ УК - да уже выбрало. Собственно ситуация ничем не изменится относительно текущей.

Антон, а какие санкции к КГ Вы сможете применить за просрочку 4-месячного срока передачи Вам в собственность квартиры? Там будет 2 варианта - либо вы пишете что претензий по срокам к КГ не имеете и получаете собственность от КГ, либо уходите в затяжной судебный процесс по принуждению КГ заключить с Вами основной договор. Результат - неоднозначный.

То, что застройщик выбрал УК на этапе строительства - это одно. Это мы имеем сейчас. И это можно и нужно оспаривать. А вот если КГ будучи собственником проголосует на ОСС своими голосами, то это будет означать что пока КГ не передаст соинвесторам в собственность 50% квартир в доме, фактически домом будет управлять КГ и выбранная ей УК.

На мой взгляд это две большие разницы.

[VGZ]

Не нахожу разницы,для сегодняшних собственников,а вот будущим да.За эти месяцы КГ должен будет платить сам и будет стремиться быстрее передать квартиры,а я буду тянуть

[aapopov1]

Не нахожу разницы,для сегодняшних собственников,а вот будущим да.За эти месяцы КГ должен будет платить сам и будет стремиться быстрее передать квартиры,а я буду тянуть

За тех, кто уже оформил на себя собственность или хотя-бы получил положительное решенние суда, можно только порадоваться.
За остальных - пока не знаю. Столица по состоянию на 1 декабря заключила договора управления с более чем 73% жителей (данные Мосжилинспекции). Так что платить будут почти все, независимо от того собственник или нет. Какой-то процент "отказников" будет всегда. Я не думаю что КГ будет "стремиться быстрее передать квартиры".

Но давайте раньше времени панику поднимать не будем. Возможно информация про подписание Акта реализации инвестконтракта не подтвердится.

[Сергей Нескажу]

Сейчас позвонил своему юристу, она сказала, что вчера была в Суде, представитель КГ ничего не говорила о подписанном Акте.
Информация пока не подтверждается.

[smarsa]

Ситуация не ясна. Представители КГ в суде заявляют об этом, как о свершившемся факте, но акт не предоставили. Судья запросил.

все то же самое было на заседании в сентябре! не ведитесь. Заседание было отложено из-за этого заявления, но к следующему заседанию они ничего не принесли. Судья удовлетворила мой иск. Свидетельство уже на руках.

[VGZ]

Смотрел по делам 26.12.2011 иск был удовлетворен

[serega700]

Ситуация не ясна. Представители КГ в суде заявляют об этом, как о свершившемся факте, но акт не предоставили. Судья запросил.

все то же самое было на заседании в сентябре! не ведитесь. Заседание было отложено из-за этого заявления, но к следующему заседанию они ничего не принесли. Судья удовлетворила мой иск. Свидетельство уже на руках.

Я и не ведусь. Юристы тоже. Если 11.01 КГ не предоставит акт, то Бондарева продолжит рассматривать дела. Надеюсь, что будет именно так.

[Право-собственности]

На мой взгляд, не стоит предавать данному заявлению большое значение. Акт реализации по ЖК "Аэробус" не подписан с 2008 года, до сегодняшнего дня инвесторы признают право собственности через суд. Представители КГ на протяжении всего времени заявляли, что вот вот подпишут акт, даже приносили в кассацию протоколы заседания комиссии, только подписания так и не произошло.
Кроме того, мало вероятно, что акт может быть подписан как концом года, так и его началом, по практике могу сказать, что такого еще не видела ни разу, видимо под конец года есть более неотложные дела у Правительства.
Я слышала другую версию, представитель КГ говорила о том, что в январе состоится кассационное рассмотрение одного дела, по которому было принято положительное решение, и КГ также как и Чертанвоский суд очень бы хотели отмены этого решения.
Ну и последнее, сам по себе подписанный акт реализации ничего не меняет и не является основание для отказа в признании иска. Другой вопрос если КГ представит к судебному заседанию расписку о сдаче документов на регистрацию на конкретную квартиру, но в этом случае человек, обратившийся в суд, своей цели достиг и получит свидетельство в ближайшее время.

[Сергей Овчинников]

Полностью согласен с коллегами - Капитал Груп давно и упорно пытается рассказать и Савеловскому суду (по ЖК Аэробус) и Чертановскому суду по вашему дому о том, что Акт реализации инвестиционного контракта у них с Москвой подписан, однако придьявить ни один ни второй акт почему то не могут.

Таким образом оформления прав собственности через суд успешно продолжается.

Дополнительно уведомляю тех жителей, Свидетельства которых должны были быть получены 30 декабря, но задержаны ФРС - в первый рабочий день (вчера 10 января) мы получили все эти Свидетельства, просим позвонить в наш офис (телефоны указаны у вас в договоре) для направления к вам помощника и выдачи Свидетельств.