Продаю квартиру 102м. 1 кор. 31 этаж ремонт, собственность

[Karg]

ПРОДАМ 2- комн. кв. 102 кв. м.
на 31этаже 1-го корпуса,вид на метро(пруд) собственность,отличный ремонт! Цена 23 717 000 руб.
Цена складывается из следующего
1. Цена аналогичных квартир на 1-2 этаже составляет 150000руб/м.
2. При покупке квартир на этапе котлована ценообразование строилось следующим образом ,каждый следующий этаж начиная с первого стоил на 50 $ за метр дороже
3.ремонт данной квартиры стоил 3200000 руб. ( из которых 900000 руб.работа бригады)
4. получаем 102м.*150000=15300000руб. Цена аналогичной квартиры на 1-2 этаже
50$*102m.*31 этаж= 5 217 000 наценка за высокий этаж
3 200 000 ремонт
Лучший вид из окон - в подарок

Итого : 23 717 000 руб. Так же продаю машино место в подземном паркинге только с квартирой цена 900000 руб.

Агентам не звонить!!!!!!!! Агентам не звонить!!!!!!!!! Агентам не звонить!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
8 906 087 94 86 Евгений

[Петр]

Добрый день.
Я в процессе поиска кв-ры (2-3) для себя. Большое спасибо за подробный отчет по себестоимости.
Вопрос, который мне не совсем понятен по стоимости за высотность: это официальная ставка? она где-то прописана или уже была при покупке или так сказал "рынок"...

Спасибо. С уважением.

[LP'Prince]

Добрый день.
Я в процессе поиска кв-ры (2-3) для себя. Большое спасибо за подробный отчет по себестоимости.
Вопрос, который мне не совсем понятен по стоимости за высотность: это официальная ставка? она где-то прописана или уже была при покупке или так сказал "рынок"...

Спасибо. С уважением.

Это политика застройщика, он все свои объекты продает по такой формуле.

[Karg]

50$ за метр за каждый по следующий этаж это была официальная ставка по которой продавал квартиры на стадии котлована застройщик капитал групп, то есть чем выше этаж тем квартира дороже, на вышеозвученную цыфру! также на цену влиял еще и вид из окна если он во двор то цена дешевле, если красивый и открытый вид на Москву, то соответственно цена выше.

[Любовь Б]

Да, так и было. Я покупала в августе 2005. Цена за квадрат в трешке на тот момент на первом этаже начиналась с 990 $, на втором цена за квадрат была уже 1040 и так далее - чем выше этаж, тем дороже метр.

[MSP-23]

ЖК Авеню 77. Предложения квартир от 11.09.13
Корп Ком Эт Площ руб. / м. Цена руб. Вид из окон, примечания
3) 2 2 103 197 292 20 400 000 3-во двор(ЮВ). Ремонт. Собственность.)
1 2 31 100 247 000 24 700 000 3-на озеро в сторону метро(СВ). Ремонт. доп. м/м за 1.090.000.



Бонус один миллион.

[Петр]

Да, так и было. Я покупала в августе 2005. Цена за квадрат в трешке на тот момент на первом этаже начиналась с 990 $, на втором цена за квадрат была уже 1040 и так далее - чем выше этаж, тем дороже метр.

курс взят на сегодня, но сути это не меняет...
990$ х 102 х 33 руб (на сегодня) = 3.332 млн руб - цена квартиры
50$ х 102 х 31 х 33 руб = 5.217 млн руб - цена за вид из окна

т.е. за вид из окна Вы платили больше чем за квм?

[Karg]

Когда была цена 1000$ (2005год)за метр можно было купить только квартиры на нижних этажах,пока не продали все квартиры на нижних этажах другие этажи не продавали, но формула расчета всегда была одинаковая 50 $ за метр за этаж. Т. Е в 2005 году вы не смогли бы купить квартиру в авеню на 37 этаже.
В доме как наш, высокий этаж с видовыми характеристиками является основным приоритетом при выборе квартиры,это и определяет цену квартиры с такими параметрами!
В противном случае, я не вижу смысла покупать квартиру на высоких этажах , если вы не собираетесь наслаждаться потрясающем видом,или квартиру с видом во двор, можно купить аналогичную квартиру на нижних этажах, цена соответственно будет на несколько миллионов рублей меньше!!!
Данная квартира в 1 корпусе обладает наилучшими видовыми характеристиками, и необычный ремонт который выполнен как нельзя лучше подчеркивает эти качества!!!

[Willis]

как классно когда есть люди, дающие аргументацию цены! это просто отлично!

[Сергей Воронцов]

50$ за метр за каждый по следующий этаж это была официальная ставка по которой продавал квартиры на стадии котлована застройщик капитал групп, то есть чем выше этаж тем квартира дороже, на вышеозвученную цыфру! также на цену влиял еще и вид из окна если он во двор то цена дешевле, если красивый и открытый вид на Москву, то соответственно цена выше.

Сейчас подобный метод ценообразования не актуален, сейчас рулит рынок, у меня знакомый покупал квартиру в нашем доме, год назад, однушку (68 кв.м), было две квартиры одна на 3-м этаже за 9,5 млн., другая на 33-м за 9,9 млн. причем никто не торопился и цену не сбрасывал. По Вашим расчетам квартира на 33-м этаже тогда должна была стоить 13 млн. а это уже цена не однушки или на 3-м - 6,5 - что не реально низкая цена для такой квартиры в нашем доме. В итоге была куплена на 33-м за 9.9. Сейчас есть разница в цене в зависимости от высоты, но она договорная и никак не сопряжена с формулой, которую когда-то устанавливал КГ.

[Любовь Б]

Когда была цена 1000$ (2005год)за метр можно было купить только квартиры на нижних этажах,пока не продали все квартиры на нижних этажах другие этажи не продавали, но формула расчета всегда была одинаковая 50 $ за метр за этаж. Т. Е в 2005 году вы не смогли бы купить квартиру в авеню на 37 этаже.
В доме как наш, высокий этаж с видовыми характеристиками является основным приоритетом при выборе квартиры,это и определяет цену квартиры с такими параметрами!
В противном случае, я не вижу смысла покупать квартиру на высоких этажах , если вы не собираетесь наслаждаться потрясающем видом,или квартиру с видом во двор, можно купить аналогичную квартиру на нижних этажах, цена соответственно будет на несколько миллионов рублей меньше!!!
Данная квартира в 1 корпусе обладает наилучшими видовыми характеристиками, и необычный ремонт который выполнен как нельзя лучше подчеркивает эти качества!!!

Ну не правда Ваша - ЛЮБУЮ МОЖНО БЫЛО КУПИТЬ КВАРТИРУ В 2005 ГОДУ. Протасов-менджер капитала нам продавал - выдал нам все три корпуса и сказал "цитирую" - Выбирайте ЛЮБУЮ!!! насколько денег хватило на тот момент - ту мы и взяли

[Karg]

в любом случае работала формула 50 $ за метр за этаж!!!
Можно было купить квартиру 100 метров за 100000 $ на 1 этаже и в то же время аналогичную квартиру 100 метров за 250000$ -275000$ но на высоких(30-37) этажах!!!

[olga C]

как классно когда есть люди, дающие аргументацию цены! это просто отлично!

Отлично, но большинство людей интересует только низкая цена. Ни вид из окна, ни планировка, ни окна во двор не волнуют. Не говоря о дорогом ремонте, действительно удобной планировке, красивом интерьере.
Большинство людей хотят купить дешево и все.
А что потом можно сделать из квартиры без ремонта не важно. Часто приходят люди и просят сделать из 1-шки 3-шку (в квартире 2 окна).
А квартира с хорошим ремонтом это уже вложение, но люди не могут отличить хороший дизайн и продуманную планировку от плохого дизайна и бестолковой планировки, дорогую плитку, сантехнику, кухню от дорогой.
Не в смысле, чтобы было безумно дорого и все в золоте, а хорошее качество материалов, их долговечность и стильный интерьер.

[Алексей_T]

Когда была цена 1000$ (2005год)за метр можно было купить только квартиры на нижних этажах,пока не продали все квартиры на нижних этажах другие этажи не продавали, но формула расчета всегда была одинаковая 50 $ за метр за этаж. Т. Е в 2005 году вы не смогли бы купить квартиру в авеню на 37 этаже.
В доме как наш, высокий этаж с видовыми характеристиками является основным приоритетом при выборе квартиры,это и определяет цену квартиры с такими параметрами!
В противном случае, я не вижу смысла покупать квартиру на высоких этажах , если вы не собираетесь наслаждаться потрясающем видом,или квартиру с видом во двор, можно купить аналогичную квартиру на нижних этажах, цена соответственно будет на несколько миллионов рублей меньше!!!
Данная квартира в 1 корпусе обладает наилучшими видовыми характеристиками, и необычный ремонт который выполнен как нельзя лучше подчеркивает эти качества!!!

Ну не правда Ваша - ЛЮБУЮ МОЖНО БЫЛО КУПИТЬ КВАРТИРУ В 2005 ГОДУ. Протасов-менджер капитала нам продавал - выдал нам все три корпуса и сказал "цитирую" - Выбирайте ЛЮБУЮ!!! насколько денег хватило на тот момент - ту мы и взяли

+1 от вида из окна цена не зависела. только этаж.

[Петр]

Умом Россию не понять. Стоимость квартиры выросла в 5 раз -кризис, инфляция, аппетиты, газ, нефть и т.д. Но вид из окна в 5 млн руб (25% от цены квартиры)?!

Конечно, вид уверен шикарный - Москва, вечерний салют опять же из первого ряда!

С уважением.